Gwarancja jest skierowana do młodych ludzi o wyższych dochodach

(Częściowa) publiczna gwarancja finansowania kredytów mieszkaniowych trafia głównie do ludzi młodych o wyższych dochodach, stwierdza Bank Portugalii w Raporcie o stabilności finansowej, opublikowanym w środę przez nadzór finansowy.

„Pożyczkobiorcy, którzy skorzystali z zabezpieczenia, mają średnio wyższe dochody niż młodzi ludzie, którzy zaciągają kredyt bez zabezpieczenia. Pożyczkobiorcy o niższych dochodach są mniej reprezentowani w tym schemacie , zarówno pod względem kwoty kredytu, jak i liczby umów, w porównaniu do kwalifikujących się pożyczkobiorców”, stwierdza Bank Portugalii. Mimo gwarancji publicznej, która pomaga „obejść” początkowy depozyt, klienci nadal muszą przestrzegać limitów stawek wysiłku (miesięcznych, przy płatności ratalnej).

W tym samym badaniu nadzorca finansowy dodaje, że „w pierwszym kwartale 2025 r. kredyty zabezpieczone stanowiły 9% liczby i 13% całkowitej kwoty nowych umów kredytu mieszkaniowego”. „Biorąc pod uwagę wyłącznie kwalifikujących się kredytobiorców — z zabezpieczeniem i bez — można zauważyć, że 59% nowych umów dla kwalifikujących się kredytobiorców nie korzystało z zabezpieczenia” — stwierdza Bank Portugalii, podkreślając, że „w kredycie udzielonym kwalifikującym się kredytobiorcom w pierwszym kwartale 2025 r. 44% kwoty podlega systemowi zabezpieczenia”

Bank Portugalii podkreśla, że ​​„geograficznie większość nieruchomości nabytych w ramach tego systemu znajdowała się na obszarach metropolitalnych Lizbony i Porto, ze szczególnym uwzględnieniem gmin Sintra, Vila Nova de Gaia i Seixal”.

W ostatnich miesiącach „wzrosło ryzyko dla stabilności finansowej” – stwierdza Bank Portugalii w swoim półrocznym raporcie opublikowanym w tę środę.

„Nieprzewidywalność polityki gospodarczej Ameryki Północnej i reakcje różnych partnerów geopolitycznych i handlowych generują negatywne skutki dla globalnej aktywności gospodarczej” – dodaje nadzorca, zauważając, że „może to mieć negatywne reperkusje dla aktywności gospodarczej, inflacji i cen aktywów” oraz że „globalna niepewność i spadek zaufania wśród podmiotów gospodarczych wpływają na warunki finansowania oraz decyzje dotyczące konsumpcji i inwestycji”.

W raporcie stwierdzono również, że „wzrosła zmienność i prawdopodobieństwo gwałtownych korekt na rynkach finansowych, szczególnie w segmentach aktywów obarczonych wyższym ryzykiem”. Jednakże, jak twierdzi Bank Portugalii, „portugalski sektor bankowy ma niską ekspozycję na instrumenty kapitałowe”.

„W przypadku ekspozycji na papiery dłużne, w szczególności dług publiczny, dywersyfikacja geograficzna emitentów i wysoki udział składnika kosztu zamortyzowanego łagodzą ryzyko”, a z drugiej strony „inwestorzy i agencje ratingowe poprawiły ocenę ryzyka suwerennego, co ma wpływ na wycenę krajowych papierów dłużnych”.