Oblicz: Wszystkie dodatkowe koszty zakupu domu w Hiszpanii

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii, ważne jest, abyś wiedział, że sprawy tutaj prawdopodobnie działają trochę inaczej niż w Twoim kraju ojczystym.

Najważniejszym czynnikiem, o którym należy pamiętać, jest to, że będziesz musiał zapłacić od 10 do 12 procent wartości nieruchomości oprócz ceny sprzedaży w postaci różnych opłat i podatków. Jest to również oprócz 20 procent, których potrzebujesz na depozyt hipoteczny lub zaliczkę.

Ta dodatkowa opłata w wysokości 10–12 procent jest obowiązkowa, a żadna z tych opłat nie jest opcjonalna, więc nie da się jej obejść ani zaoszczędzić na kosztach.

Rozbijemy każdy z tych dodatkowych kosztów na czynniki pierwsze i damy Ci pojęcie, ile możesz się spodziewać zapłacić łącznie za nieruchomość w Hiszpanii wartą 200 000 euro.

Podatek od przeniesienia własności

Jeśli kupisz używany dom w Hiszpanii, będzie on podlegał podatkowi od przeniesienia własności, zwanemu ITP ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) .

Wysokość tego podatku zależy od regionu, w którym nabywana jest nieruchomość. Podatek ten jest ustalany przez każdy z 17 regionów Hiszpanii.

W 2025 r. opłaty te wahają się od 4 procent w Kraju Basków do 10 procent w Galicji, Walencji, Katalonii i Kantabrii. Większość regionów oscyluje między 6 a 9 procentami.

Podatek zazwyczaj płaci się notariuszowi po sfinalizowaniu zakupu.

ITP: Co musisz wiedzieć o podatku od przeniesienia własności w Hiszpanii

VAT i AJD

Jeśli kupisz nowy dom w Hiszpanii, nie będziesz musiał płacić podatku ITP, zamiast tego będziesz musiał zapłacić podatek VAT.

Podatek VAT od zakupu nieruchomości wynosi 10 procent we wszystkich regionach, z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, gdzie wynosi 7 procent.

Drugi podatek musi zostać dodany do podatku VAT przy zakupie nowego domu, który jest znany jako podatek AJD lub Documented Legal Acts. Jest to odpowiednik podatku od czynności cywilnoprawnych w Wielkiej Brytanii i jest płacony przez kupującego, a nie sprzedającego.

AJD waha się od 0,50% w Kraju Basków i Nawarrze do 1,5% w Murcji, Galicji, Estremadurze, Walencji, Katalonii, Kastylii-La Manchy, Kastylii i León, Kantabrii i Aragonii.

W pozostałych regionach wskaźnik ten wynosi odpowiednio 0,75 i 1,2 procent.

LISTA KONTROLNA: 15 kroków do zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Opłata za rejestr gruntów

Gdy akty notarialne dotyczące nieruchomości zostaną podpisane przez kupującego, sprzedającego i notariusza, muszą zostać zarejestrowane.

Opłaty te są ustalone przez hiszpańskie prawo i koszt będzie zależał od ceny nieruchomości, którą kupujesz. Zazwyczaj wynoszą od 400 do 700 euro.

Opłata notarialna

Notariusz będzie również potrzebował opłaty za zorganizowanie dokumentów i podpisanie escrituras lub aktów własności. Notariusz jest trochę podobny do prawnika w Wielkiej Brytanii, ale zasadnicza różnica polega na tym, że nie reprezentuje on Ciebie, jest pośrednikiem między Tobą a sprzedawcą.

Zazwyczaj pobierają opłatę w wysokości od 600 do 875 euro, ale oczywiście wszystko zależy od ceny nieruchomości.

Opłaty za usługi konsultingowe lub adwokackie

Jeśli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii po raz pierwszy lub nie mówisz dobrze po hiszpańsku, wskazane jest zatrudnienie gestora lub prawnika, który pomoże Ci w zakupie. Co zaskakujące, Hiszpanie nie zawsze z nich korzystają i może się wydawać dziwne, że chcesz kogoś takiego zatrudnić, ale to dobry pomysł, ponieważ reprezentują Cię.

Opłaty te mogą się znacznie różnić w zależności od rodzaju prawnika i kancelarii, dla której pracuje. Niektóre źródła podają kwotę około 300 euro, podczas gdy inne mówią o kwocie do 800 euro za zwykłą obsługę prawną związaną z przeniesieniem własności nieruchomości.

Wielu prawników pobiera jednak opłatę maksymalną, która wynosi około 1 procent ceny nieruchomości w przypadku transakcji o wartości powyżej 100 000 euro.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Jaka jest różnica między gestorem, prawnikiem i notariuszem w Hiszpanii?

Koszty architekta i geodety

Nie jest to obowiązkowe w Hiszpanii i zazwyczaj Hiszpanie nie będą mieli badania, chyba że kupują dom do remontu. Jest to bardzo różne od Wielkiej Brytanii, gdzie prawie każdy ma wykonane badanie przed złożeniem oferty i zakupem nieruchomości.

Warto jednak zatrudnić kogoś takiego, aby mieć święty spokój, ponieważ na dłuższą metę może to przynieść oszczędności.

Koszt takiego raportu może wahać się od 400 euro za podstawowy raport do tysięcy euro za dużą, wolnostojącą willę lub nieruchomość wymagającą gruntownego remontu.

Koszty kredytu hipotecznego

Jeśli musisz wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii, wiąże się z tym kilka dodatkowych opłat. Mogą to być dodatkowe opłaty i prowizje, które wynoszą od 0,5 do 1 procenta pożyczonej kwoty. Opłaty za założenie, gdy bank przeprowadza wycenę, wynoszą zazwyczaj dodatkowe 300 euro, a następnie odsetki i wszelkie inne powiązane koszty produktu, które należy wziąć pod uwagę.

Niektóre banki mogą również pobierać opłatę za otwarcie konta lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Opłata ta może wynieść nawet 2 procent pożyczonej kwoty.

CZYTAJ TAKŻE: Ukryte koszty zaciągnięcia kredytu hipotecznego w Hiszpanii

Całkowity

Podsumowując, jeśli kupiłbyś nieruchomość w Hiszpanii wartą 200 000 euro, to musiałbyś się spodziewać dodatkowych opłat w wysokości od 20 000 do 24 000 euro, co zwiększyłoby kwotę do około 220 000 euro zamiast zaledwie 200 000 euro.

Ważne jest, aby uwzględnić tę kwotę w budżecie podczas szukania nieruchomości do kupienia, tak aby dokładnie wiedzieć, na jaki wydatek możesz sobie pozwolić, ponieważ może się okazać, że doliczenie do niej znacznej kwoty będzie stanowić znaczną kwotę.

I pamiętaj - powyższe wyliczenie początkowych dodatkowych opłat (20 tys. do 24 tys. euro) nie obejmuje odsetek, które będziesz płacić od kredytu hipotecznego przez wiele lat. Będzie to zależeć od wielu czynników: stopy procentowej, ceny nieruchomości, czasu trwania kredytu hipotecznego itp.

Dla dobra odsetek, 30-letnia hipoteka ze stałą stopą oprocentowania wynoszącą 3 procent, zaciągnięta na nieruchomość o wartości 200 000 euro w Madrycie, za którą wpłacono 60 000 euro (30 procent) jako zaliczkę, spowoduje naliczenie nieco poniżej 80 000 euro odsetek w ciągu tych trzech dekad.

PRZECZYTAJ TAKŻE: Hiszpańskie słownictwo związane z kredytem hipotecznym, które musisz znać