Airbnb anuluje oferty wynajmu nieruchomości niezarejestrowanych w hiszpańskim rządzie

W lipcu tego roku Hiszpania stała się pierwszym krajem w UE, który wdrożył nowe europejskie przepisy dotyczące jednolitego rejestru krótkoterminowego wynajmu.

Celem tego jest położenie kresu oszustwom i nielegalnemu wynajmowi mieszkań przez turystów, co jest sprzeczne z prawem obywateli do niedrogich mieszkań.

Właściciele nieruchomości mieli czas do 1 lipca 2025 roku na zarejestrowanie wszystkich ofert wynajmu turystycznego, tymczasowego i sezonowego, ale do 2 lipca prawie połowa z nich tego nie zrobiła. Oznacza to, że obecnie tysiące z nich nie ma prawa reklamować się na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Prawie połowa ofert wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii nie została zarejestrowana w rządzie przed upływem terminu

Dopiero po zarejestrowaniu się i otrzymaniu specjalnego numeru rejestracyjnego będą mogli reklamować się i pozyskiwać klientów.

Począwszy od sierpnia 2025 r. Airbnb zobowiązało się do comiesięcznego przesyłania Departamentowi Mieszkalnictwa wymaganych informacji, w tym odpowiednich numerów rejestracyjnych nadanych przez dany stan i region.

Zgodziła się również usunąć wpisy wskazujące na nieprawidłowości w rejestrze krajowym lub w ogóle w nim nie występujące.

W takich przypadkach platforma powiadomi gospodarzy z wyprzedzeniem, dając im czas na rozwiązanie problemu przed przystąpieniem do ostatecznego usunięcia, chyba że numer rejestracyjny państwa został cofnięty. W takim przypadku strona nie będzie już uwzględniona.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Hiszpania nakazuje Airbnb usunięcie 66 000 reklam wynajmu wakacyjnego

W maju tego roku hiszpańskie Ministerstwo Spraw Konsumenckich zwróciło się do Airbnb z prośbą o usunięcie 65 935 reklam noclegów turystycznych ze swojej strony internetowej, gdyż naruszały one przepisy.

Nie jest jeszcze jasne, w jakim stopniu te prawie 66 000 ofert oznaczonych do usunięcia pokrywa się z tymi, które nie zostały zarejestrowane w rejestrze rządowym, ale dzień po upływie terminu 152 857 nieruchomości nie miało wymaganego kodu rejestracyjnego.

Według Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) w Hiszpanii znajduje się 368 295 lokali wynajmowanych na krótki lub tymczasowy okres, choć wielu uważa, że liczba ta jest wyższa.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Trzy powody, dla których właściciele domów są odrzucani przez hiszpański rejestr wynajmu wakacyjnego

Najczęstszym powodem usunięcia oferty jest brak okazania licencji turystycznej w ogłoszeniu, która jest obowiązkowa w kilku regionach kraju. Oznacza to, że najprawdopodobniej działały one nielegalnie.

W ciągu ostatnich kilku lat Hiszpania zmagała się z poważnym kryzysem mieszkaniowym, a przyczyną zmniejszenia się liczby mieszkań na rynku wynajmu dla mieszkańców i gwałtownego wzrostu cen były głównie czynniki związane z wynajmem sezonowym i turystycznym.

PRZEWODNIK: Jak zarejestrować mieszkanie turystyczne w hiszpańskim rządzie