WYJAŚNIONE: Podatek od zysków kapitałowych i sprzedaż domu przed przeprowadzką do Hiszpanii

Wiele osób wpada w pułapkę płacenia wysokiego podatku od zysków kapitałowych w Hiszpanii, ponieważ po przeprowadzce do kraju sprzedają swoje nieruchomości.

Oczywiście, nie warto od razu sprzedawać domu po przeprowadzce, bo przecież chcesz sprawdzić, czy Hiszpania jest miejscem dla Ciebie i wypróbować je, zanim się zdecydujesz.

Po kilku latach mieszkania tutaj możesz dojść do wniosku, że chcesz zostać tu na stałe i podjąć decyzję o sprzedaży domu, ale to oczywiście może się wiązać z koniecznością zapłacenia wysokiego podatku od zysków kapitałowych.

Należy pamiętać, że po spędzeniu w Hiszpanii ponad 183 dni stajesz się hiszpańskim rezydentem podatkowym, co oznacza, że ​​płacisz podatek od dochodów i aktywów na całym świecie.

Zazwyczaj, jeśli jakaś kwota pieniędzy, którą zarobisz na sprzedaży swojej głównej nieruchomości, zostanie zainwestowana w zakup nowej nieruchomości i będziesz w niej zamieszkiwać, nie musisz płacić podatku od zysków kapitałowych.

Sprzedaż nieruchomości za granicą wiąże się jednak z jednym poważnym zastrzeżeniem.

Hiszpańskie organy podatkowe potraktują Twoją nieruchomość w kraju jako drugi dom, ponieważ Twoim głównym domem będzie ten, w którym mieszkasz w Hiszpanii, nawet jeśli go wynajmujesz.

Oznacza to, że będzie opodatkowany tak samo jak dom wakacyjny.

CZYTAJ TAKŻE: Podatek, który płacisz w Hiszpanii przy zakupie nieruchomości od osoby niebędącej rezydentem

Podatek od zysków kapitałowych w Hiszpanii jest płacony według następujących stawek:

19 procent od pierwszych 6000 euro

21 procent od 6000 do 50000 euro

23 procent od kwoty 50 000 € i więcej

Może to oznaczać znaczną sumę do zapłacenia w podatkach. Na przykład, jeśli zarobiłeś 150 000 euro na sprzedaży domu za granicą, zapłaciłbyś najpierw 6000 euro w 19 procentach, co równa się 1140 euro, następne 44 000 euro w 21 procentach, co równa się 9240 euro, a pozostałe 100 000 euro w 23 procentach, co równa się 23 000 euro. Oznacza to zapłacenie łącznie 33 380 euro hiszpańskiemu rządowi.

Należy jednak pamiętać, że Hiszpania zawarła umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z wieloma innymi krajami, w tym Wielką Brytanią i Stanami Zjednoczonymi. Oznacza to, że nie musisz płacić w obu krajach dwa razy podatku od tego samego zysku kapitałowego.

IRPF: Co musisz wiedzieć o podatku dochodowym w Hiszpanii

Ważne jest również, aby pamiętać, że rok podatkowy w Hiszpanii jest taki sam jak rok kalendarzowy – od 1 stycznia do 31 grudnia, a nie taki sam jak w niektórych innych krajach, np. w Wielkiej Brytanii, gdzie trwa od kwietnia do kwietnia.

Może to być dla niektórych osób zaskoczeniem, ponieważ sądzą, że sprzedali swoją nieruchomość za granicą przed końcem roku podatkowego, choć w Hiszpanii sytuacja jest inna.

Powiedzmy na przykład, że sprzedajesz swój dom w Wielkiej Brytanii w marcu, a następnie nie przeprowadzasz się do Hiszpanii aż do maja. Mimo że rok podatkowy w Wielkiej Brytanii zakończył się w kwietniu, w Hiszpanii nadal jest w połowie roku podatkowego.

Ponieważ od maja do 31 grudnia minęło ponad 183 dni, może się okazać, że będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych z tytułu nieruchomości, nawet jeśli sprzedałeś ją przed przeprowadzką.

W razie wątpliwości zawsze najlepiej skontaktować się z prawnikiem w Hiszpanii, aby dowiedzieć się, ile potencjalnie możesz zapłacić, zanim podejmiesz decyzję o przeprowadzce.

Nasi dziennikarze w The Local nie są ekspertami podatkowymi. Niniejszy artykuł ma być pomocny i informacyjny, ale przed podjęciem jakichkolwiek decyzji finansowych należy zawsze zasięgnąć porady profesjonalnego księgowego lub gestora.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Co musisz wiedzieć o hiszpańskim podatku plusvalía od sprzedaży nieruchomości