Liczba podpisywanych umów na rynku nieruchomości wzrosła w maju o ponad 50% w ujęciu rok do roku, wynosząc 42 274 kredytów hipotecznych.

Nierównowaga między podażą a popytem na nieruchomości mieszkaniowe rośnie, a liczba wniosków o kredyty hipoteczne na ten rodzaj nieruchomości stale rośnie. W związku z tym liczba domów zarejestrowanych w rejestrach nieruchomości rośnie od jedenastu kolejnych miesięcy, a w maju podpisano 42 274 kredyty hipoteczne . Wzrost ten przekracza połowę transakcji mieszkaniowych podpisanych rok temu, a konkretnie o 54,4% rok do roku , co potwierdzają opublikowane dzisiaj wstępne dane dotyczące statystyk kredytów hipotecznych za maj 2025 r., opracowane przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE).

Portal nieruchomości Idealista zwrócił w tym kontekście uwagę na wzrost tego typu transakcji, co stanowi jednocześnie najwyższą kwotę za maj od 2022 roku .

Dane INE pokazują znaczny wzrost liczby kredytów hipotecznych na nieruchomości mieszkaniowe, co odzwierciedla gwałtowny wzrost popytu na tego typu nieruchomości. Średnia wartość tych transakcji wyniosła 158 153 euro. Po wzroście o 12,7% rok do roku, kwota ta osiągnęła najwyższy poziom od lutego 2020 roku.

W obliczu niedoboru podaży i wzrostu popytu Hiszpania zmaga się z kryzysem mieszkaniowym porównywalnym do tego, który miał miejsce podczas bańki na rynku nieruchomości w 2008 r., z tą różnicą, że obecny problem wynika z niedoboru podaży i trudności, z jakimi borykają się firmy budowlane w budowaniu nowych budynków w celu zaspokojenia niedoboru ponad 600 000 mieszkań, odnotowanego przez Bank Hiszpanii.

W tym kontekście kapitał pożyczony na zakup wszystkich kredytów pod zastaw tego typu nieruchomości wzrósł w maju o 74,1% w porównaniu z analogicznym miesiącem 2024 r., osiągając około 6,7 mld euro . Idealista podkreśliła, że ten wzrost w ostatnich miesiącach stanowi historyczny rekord wzrostu kapitału pożyczonego.

W przypadku kredytów hipotecznych na nieruchomości mieszkalne średnie oprocentowanie wyniosło 2,91% , co stanowi najniższą stopę od roku i czwartą poniżej 3% od początku roku. Odsetek ten odzwierciedla szóstą z rzędu obniżkę stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) w kwietniu, co bezpośrednio wpływa na wskaźnik Euribor – główny wskaźnik referencyjny dla kredytów hipotecznych – a tym samym na kredyty na zakup nieruchomości. W rezultacie kwietniowy Euribor wyniósł 2,143%, a majowy spadł do 2,08%.

Spośród udzielonych kredytów mieszkaniowych 30,1% miało zmienne oprocentowanie i średnie początkowe oprocentowanie wynoszące 2,78%, a 69,9% miało stałe oprocentowanie i oprocentowanie wynoszące 2,97%.

Według wspólnot autonomicznych, wszystkie terytoria odnotowały wzrost wolumenu transakcji hipotecznych . Najwyższe roczne wskaźniki wzrostu odnotowano w Galicji (116,0%), La Rioja (100,0%) i Kantabrii (92,8%). Z kolei Katalonia, Baleary i Aragonia to regiony autonomiczne o najmniejszym wzroście, z różnicami odpowiednio 30,9%, 34,6% i 34,7%.

Na podstawie statystyk podanych przez INE, Juan Villén, dyrektor generalny idealista/mortgages, zauważył, że „w najbliższej przyszłości nie ma żadnych przesłanek wskazujących na możliwą korektę , przynajmniej w krótkim terminie” i w związku z tym przewiduje kontynuację trendu wzrostowego w nadchodzących miesiącach.