De steden in Spanje waar tot 87% van de huizenkopers buitenlanders zijn

Spanje is al lang een populair land onder buitenlandse kopers van onroerend goed. Vaak zijn ze op zoek naar een vakantiehuis of een huis om in te wonen als ze hierheen verhuizen. Sterker nog, op sommige plaatsen zijn er veel meer kopers dan lokale kopers.

De provincie waar dit het meest voorkomt, is Alicante. In 2024 betrof 51 procent van alle vastgoedtransacties buitenlanders, inclusief aankopen met Spaanse partners.

Verrassend genoeg liggen deze steden niet allemaal direct aan de kust, maar ze zijn wel allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf de Costa Blanca.

Volgens gegevens van het Notariaat van Valencia vertegenwoordigden de aankopen van buitenlanders in de provincie in 2024 een totaalbedrag van € 6 miljard, wat aanzienlijke inkomsten voor de regio opleverde.

LEES OOK: Is het beter om in Alicante of Valencia te wonen?

De stad Teulada staat op de eerste plaats. Vorig jaar waren buitenlanders goed voor bijna 87 procent van de 508 verkochte huizen in de stad. De meeste huizen werden gekocht door kopers uit Nederland, Groot-Brittannië, België en Duitsland.

Orihuela stond op een goede tweede plaats met 84 procent van de vastgoedtransacties (4.534 van de 5.398) waarbij buitenlanders betrokken waren. Britse kopers kochten hier het meest, gevolgd door Belgen en Polen – een van de markten die de afgelopen jaren het sterkst is gegroeid, vooral na het uitbreken van het conflict in Oekraïne.

LEES OOK: Oorlog dwingt Poolse mensen om in recordaantallen huizen in Spanje te kopen

De derde plaats gaat naar Calp, met 78 procent van de verkopen aan buitenlanders (909 van de 1161 verkochte woningen). Daarna volgt Torrevieja, de gemeente met het hoogste aantal door buitenlanders gekochte woningen met 5.595 vorig jaar, goed voor 18 procent van het totaal aantal aankopen in de provincie Alicante. Vergeleken met binnenlandse kopers vertegenwoordigden buitenlanders 77 procent van de totale verkopen.

LEES OOK: Waar kun je in 2025 vanaf de Spaanse luchthaven Alicante naartoe vliegen?

De meeste buitenlandse klanten bij makelaars in Torrevieja zijn nu de Polen, terwijl Oekraïners op de derde plaats staan, wat de opkomst van de Oost-Europese markten weerspiegelt. Voorheen stonden Britse kopers bovenaan, gevolgd door kopers uit de Scandinavische landen.

In Guardamar del Segura waren vorig jaar 71,6 procent van de woningaankopen afkomstig van buitenlanders. Van de in totaal 1.376 geregistreerde woningen werden er 986 gekocht.

Hoewel deze vijf steden de extreemste aantallen vertegenwoordigen, zijn er in de provincie Alicante veel steden waar buitenlanders meer dan 50 procent van de vastgoedaankopen voor hun rekening nemen. In Santa Pola is dat 51,1 procent; in Vila de Santa Pola 52,6 procent; in Xàbia 66,7 procent; in L'Alfàs 67,9 procent; in Benissa 68,2 procent; en in Altea 68,8 procent.

Alleen al vorig jaar tekenden tot 31.010 buitenlanders eigendomsakten in de provincie Alicante, wat neerkomt op meer dan 20 procent van alle geregistreerde buitenlandse aankopen in het hele land. Deze trend zette zich voort in het eerste kwartaal van 2025, met nog eens 7.422 transacties door buitenlanders.

LEES OOK: 11 lifehacks in Alicante waardoor je je als een local voelt

Van de grotere gemeenten in de provincie Alicante was Benidorm het populairst met 43 procent van de internationale omzet.

De provinciehoofdstad Alicante was de volgende, met 2.751 buitenlandse transacties, goed voor 39 procent van de vastgoedmarkt. De grootste kopers waren hier de Algerijnen, die 369 panden kochten. Op de tweede plaats stonden de Oekraïners, met 327 transacties.

Ten slotte registreerden notarissen in Elche in totaal 738 buitenlandse kopers, wat slechts 20,4 procent van het totaal vertegenwoordigt. De meest kopende nationaliteiten zijn Marokkanen en Roemenen, hoewel er ook Polen, Fransen en Nederlanders zijn, die overwegend kiezen voor een van de kustgebieden.

Deze nieuwe gegevens van het Notariaat van Valencia komen op een moment dat de Spaanse overheid overweegt om een onroerendgoedbelasting van 100 procent in te voeren voor kopers van onroerend goed die niet in Spanje of elders in de Europese Unie wonen. Deze heffing zou er bijvoorbeeld toe leiden dat niet-ingezeten Britse en Amerikaanse kopers het dubbele moeten betalen voor een Spaans onroerend goed.

FACT CHECK: Ja, de voorgestelde 100% belasting in Spanje verdubbelt de huizenprijs