Huurkrediet: ruim 80% afgesloten met gemengd tarief

Bankklanten sluiten steeds vaker hypothecaire leningen af ​​met gemengde rentetarieven. Volgens de Bank van Portugal ging het in 2024 om meer dan 80% van alle nieuwe contracten.

Uit het rapport over het toezicht op de kredietmarkten voor 2024, dat woensdag door de Bank van Portugal is gepubliceerd, blijkt dat vorig jaar 82% van het aantal nieuwe hypotheekcontracten met een gemengd tarief is afgesloten - een combinatie van een vast tarief gedurende een bepaalde periode gevolgd door een variabel tarief. In 2023 was dat percentage nog 45% .

Op een moment dat de rentetarieven nog steeds “relatief” hoog zijn, maar dalen, hebben bankinstellingen een “ toename van de vraag en een krimp van gemengde tarieven in de context van woningkredieten ” gezien, aldus de centrale bank, die opmerkt dat deze trend “gepaard ging met de marketing van meer woningkredietproducten met dit type rente”.

Het aandeel van de afgesloten hypothecaire kredietovereenkomsten met vaste en variabele rente is aanzienlijk gedaald en bedraagt ​​nu respectievelijk 6,4% en 11,6% van de nieuwe contracten.

Desondanks had het merendeel van de contracten in de portefeuilles van banken eind 2024 nog steeds een variabele rente. Dit type contract dekte 74,7% van de 1,32 miljoen bestaande contracten en 60,9% van de 101,7 miljard euro die bankklanten aan schulden hadden.

Contracten met een gemengd tarief vertegenwoordigden slechts 22% van het aantal contracten in de portefeuille en 34,4% van het openstaande saldo. Contracten met een vast tarief vertegenwoordigden 3,3% van het aantal transacties en 4,7% van het openstaande bedrag aan banken.

Voor contracten met variabele rente, geïndexeerd aan de Euribor op drie, zes en twaalf maanden, bedroeg de gemiddelde spread van de nieuwe contracten 0,89 procentpunt, vergeleken met 0,93 procentpunt in 2023, aldus het rapport van de centrale bank.

In het segment van de woningkredieten, het belangrijkste segment van de bankenmarkt, werden in 2024 125,4 duizend nieuwe contracten getekend, 26,6% meer dan in 2023, en werd er “ongeveer 17,9 miljard euro aan initiële kredieten” verstrekt, 32% meer dan het voorgaande jaar.

Maandelijks verstrekten banken gemiddeld 1.491,7 miljoen euro aan kredieten, 32% meer dan in 2023 .

Gemiddeld werden er maandelijks 10.447 huurkredietcontracten afgesloten, een stijging van 26,6% ten opzichte van het voorgaande jaar. Elk kwartaal was er een stijging in zowel het aantal nieuwe contracten als het initiële kredietbedrag.

De looptijd van de in het afgelopen jaar afgesloten woonkredietcontracten bedroeg 30,6 jaar, “een waarde die vergelijkbaar is met die in 2023”.

Tegelijkertijd bedroeg de gemiddelde looptijd van de contracten in de portefeuille in Portugal 33,5 jaar, wat stabiel bleef ten opzichte van 2023 (33,7 jaar).

Het monitoringrapport over de kredietmarkten wordt elk jaar gepubliceerd door de Bank van Portugal en beschrijft hoe de verstrekking van woning- en consumptiekrediet door commerciële banken in Portugal zich ontwikkelt.

Het segment consumptieve kredietverlening groeide vorig jaar, na een vertraging in 2023.

Het verstrekte kredietbedrag steeg met 10%, "en nadert daarmee het niveau van 2021 (11,6%) en 2022 (15,6%) en ligt aanzienlijk boven dat van 2023 (0,8%)". Het aantal afgesloten contracten "steeg in 2024 met 5%, vergeleken met een groei van 1,9% in 2023", aldus de BdP.