Vastgoedmarkt met goede signalen in 2025

Volgens het langverwachte INE-rapport is de huizenprijsindex voor het eerste kwartaal van 2025 met 4,8% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit is een van de grootste stijgingen van de afgelopen twee jaar.

Vergeleken met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar groeide het eerste kwartaal van 2025 met ongeveer 16,3% ten opzichte van 2024, wat tevens een van de grootste stijgingen op jaarbasis vertegenwoordigt. Vergeleken met de gemiddelde jaar-op-jaargroei van de afgelopen twee jaar, hebben we die waarde in dit kwartaal verdubbeld.

Dit bevestigt de positieve vooruitzichten voor vastgoedtransacties en hun totale waarde. In het eerste kwartaal werden 41.358 transacties uitgevoerd, goed voor een totale waarde van € 9,6 miljard. Dit betekent een daling van het totale aantal transacties met circa -8,5%, hoewel de markt qua totale waarde met circa 5% groeide en daarmee over het algemeen in lijn bleef met de voorgaande kwartalen.

Ook wat de gemiddelde transactieprijs betreft, zagen we een groei tot 233 duizend euro. Dit is een positieve evolutie van 3,3% ten opzichte van het vorige kwartaal. De prijsevolutie ligt daarmee in lijn met de kwartaalgroei van de afgelopen twee jaar.

Wat betreft de prijscomponent tussen nieuwe en bestaande woningen, bleef in dit kwartaal dezelfde dynamiek bestaan, met een sterkere groei in het bestaande segment ten opzichte van het nieuwe segment, met positieve variaties van respectievelijk 5,3% en 3,7%. Dit toont aan dat de huizenprijzen sterker stegen dan de prijzen van nieuwe woningen. In dit kwartaal verkocht de markt ongeveer 80% van de bestaande woningen en 20% van de nieuwbouwwoningen, eveneens in lijn met voorgaande kwartalen.

Over het geheel genomen hebben we een duidelijk behoud van de kritische variabelen van de vastgoedmarkt gezien, met duidelijke tekenen van aanhoudende groei, zowel in termen van transacties als in hun totale waarde. De prijsontwikkeling, die gematigd was en in lijn met voorgaande kwartalen, heeft sterk bijgedragen aan de duurzaamheid van deze groei.

Naar verwachting zal de markt in 2025 een transactievolume van circa 180 duizend bereiken, wat overeenkomt met een wereldwijde waarde van circa 36 miljard euro.

Opnieuw presenteert de Portugese vastgoedsector zich, net als andere sectoren, als een robuuste, duurzame en niet-speculatieve sector. Deze sector zou steeds meer beschouwd moeten worden als een strategische sector voor de ontwikkeling van het land en voor de duurzaamheid van gezinnen.

Zakenman en manager, afgestudeerd aan de Católica Business School, postdoctorale graad aan de Porto Business School