Zonder dit document is er geen bouw mogelijk en worden de percelen waardeloos.

• De geldigheidsduur van de bestaande onderzoeken naar de voorwaarden en richtingen van de ruimtelijke ontwikkeling van gemeenten wordt verlengd tot en met 30 juni 2026.
• Lokale overheden krijgen meer tijd om de procedures voor het opstellen van algemene plannen af ​​te ronden, zonder dat de vaststelling van lokale plannen en de uitgifte van besluiten over de voorwaarden voor ontwikkeling en grondbeheer worden opgeschort.
• Gelet op de voortgang van de werkzaamheden aan de algemene plannen bestaat het risico dat deze termijn voor veel gemeenten te kort is en de werkzaamheden niet op tijd afgerond zullen zijn.
• Deskundigen wijzen erop dat de nieuwe regelgeving een schending van het grondwettelijke eigendomsrecht kan inhouden.

De wet, die gemeenten verplichtte om algemene plannen op te stellen – gemeentelijk en uitsluitend digitaal opgesteld – trad in 2023 in werking. Aanvankelijk werd ervan uitgegaan dat lokale overheden hiervoor tot eind 2025 de tijd zouden hebben. Na talloze verzoeken besloot het ministerie van Ontwikkeling en Technologie deze deadline uit te stellen.

Momenteel hebben lokale overheden tot 1 januari 2026 de tijd om dit te doen, maar de overheid heeft een project voorbereid om de deadline te verlengen tot 30 juni.

De regering heeft een wetsontwerp inzake ruimtelijke ordening en ontwikkeling aangenomen, waarmee de termijn voor lokale overheden om algemene plannen op te stellen wordt verlengd tot en met 30 juni van dit jaar, zonder dat de vaststelling van lokale plannen wordt opgeschort.

- kondigde het kantoor van de premier in maart aan.

• Algemene plannen moeten de eerdere studies naar de voorwaarden en richtingen van ruimtelijke ontwikkeling vervangen.
• Na deze termijn is het mogelijk om lokale ruimtelijke ontwikkelingsplannen vast te stellen en locatiebesluiten uit te vaardigen, indien in een bepaalde gemeente een algemeen plan van kracht is geworden.

Ook andere termijnen worden gewijzigd, waarbij de inwerkingtreding van afzonderlijke bepalingen van de hervorming van het ruimtelijke ordeningssysteem wordt vastgelegd.

Dankzij deze oplossing kunnen gemeenten de procedures voor het opstellen van algemene plannen afronden zonder dat de vaststelling van lokale plannen en de besluitvorming over de voorwaarden voor ontwikkeling en grondbeheer worden opgeschort.

- uitgelegd.

Tevens werd opgemerkt dat een verlenging van de termijn met 6 maanden vooral nuttig zou zijn voor die gemeenten die problemen ondervinden bij de coördinatie van het ontwerp van het algemene plan met de bevoegde autoriteiten en instellingen.

Alleen lokale overheidsfunctionarissen kunnen blij zijn met de goedkeuring door de Sejm van het amendement op de wet op de ruimtelijke ordening en ontwikkeling: gemeenten krijgen een half jaar extra om algemene plannen vast te stellen, en eigenaren van percelen in gebieden die niet vallen onder het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan krijgen een half jaar extra om een ​​aanvraag in te dienen voor ontwikkelingsvoorwaarden, bijvoorbeeld een bouwvergunning.

Helaas alleen in theorie, want zoals Jolanta Ojczyk van Business Insider aangeeft, zal het in de praktijk lastiger zijn om een ​​onbepaalde beslissing te nemen over de ontwikkelingsvoorwaarden (de zogenaamde wuzetka of WZ). En dit om ten minste meerdere redenen.

Wij schrijven er hier over:

Zodra het algemene plan in een bepaalde gemeente van kracht wordt, is de voorwaarde voor het nemen van een besluit over ontwikkelingsvoorwaarden de ligging van de investeringslocatie in het uitbreidingsgebied.

De eigenaar van het perceel kan alleen een ontwikkelingsbesluit krijgen als zijn perceel is gelegen in het in het algemeen plan aangegeven aanvullingsgebied en als aan de overige in de Wet ruimtelijke ordening en ruimtelijke ordening genoemde vereisten is voldaan.

- legt Dr. Agnieszka Grabowska-Toś uit, geciteerd door Bussinesinsider.

Investeerders die ontwikkelingsvergunningen willen verkrijgen, worden geconfronteerd met nog een andere valkuil: lokale overheden, uit angst voor een golf van aanvragen voor ontwikkelingsvergunningen, blokkeren de uitgifte van wuzetka's. Deze mogelijkheid wordt geboden door artikel 62, lid 1, van de Wet van 27 maart 2003 betreffende de ruimtelijke ordening en ontwikkeling, op grond waarvan de procedure tot vaststelling van de ontwikkelingsvergunningen maximaal 18 maanden kan worden opgeschort indien de gemeenteraad is begonnen met de voorbereiding van een bestemmingsplan voor een bepaald gebied.

Wanneer de gemeente besluit een bestemmingsplan op te stellen, kan zij de procedure met betrekking tot de ontwikkelingsvoorwaarden op grond van het hierboven genoemde artikel 62 van rechtswege opschorten.

- legt Dr. Agnieszka Grabowska-Toś uit.

Concluderend kunnen we stellen dat de genoemde algemene plannen precies aangeven waar het mogelijk zal zijn om woningen te bouwen en waar dat niet meer mogelijk zal zijn.

Polen beseffen dat hun stuk grond waardeloos kan worden als ze geen aanvraag indienen voor ontwikkelingsvoorwaarden volgens de oude regels.

- prawo.pl waarschuwt.

Vanwege het bovenstaande dienen eigenaren van onroerend goed aanvragen in bij gemeenten om ontwikkelingsvoorwaarden af ​​te geven volgens de oude regels.

• Hierdoor zullen zij in de toekomst geen problemen meer hebben met het bouwen van huizen op hun percelen.
• Degenen die het niet redden , kunnen in de problemen komen als blijkt dat de beslissing van de gemeente het onmogelijk maakt om op hun grondgebied te bouwen.

Volgens sommige advocaten kan een dergelijke drastische beperking van eigendomsrechten zonder recht op compensatie in strijd zijn met de grondwet van de Republiek Polen. Maciej Górski, advocaat en partner bij GPLF, zei in een interview met prawo.pl dat het tegenwoordig mogelijk is om effectief een besluit over ontwikkelingsvoorwaarden aan te vragen .

- Het algemene plan daarentegen kan ons deze mogelijkheid ontnemen. En dit argument kan niet worden genegeerd, want het ontnemen van de mogelijkheid aan vastgoedeigenaren om een ​​besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden te verkrijgen, veroorzaakt ongetwijfeld schade aan hun eigendom, wat we kunnen aantonen. De gewijzigde Wet op de ruimtelijke ordening en ontwikkeling voorziet niet in compensatie in een dergelijke situatie, en sluit deze zelfs uit. Hier is de ongrondwettelijkheid zichtbaar, merkte hij op.