Deskundigen waarschuwen dat het tekort aan woningen in Puebla kan verergeren als er niet meer landreserves beschikbaar worden gesteld.

Puebla, Pue. De vastgoedsector waarschuwde dat er de komende vier jaar een woningtekort zal ontstaan ​​als er niet minstens 120 hectare landreserve wordt aangelegd in het grootstedelijk gebied, waar een grote vraag naar woningen is, aldus de Vereniging voor de Verdediging en Ondersteuning van de Vastgoedgilde (Adagi).

Carolina León Soriano, leider van die organisatie, gaf toe dat verticale ontwikkeling de enige optie is in Puebla om beter gebruik te maken van het beschikbare land. De kosten daarvan zijn de afgelopen zes jaar namelijk met maar liefst 60% gestegen.

Hij merkte op dat vastgoedbedrijven en projectontwikkelaars het erover eens zijn dat er een grondtekort is dat door de huidige staatsautoriteiten moet worden aangepakt om te voorkomen dat de jaarlijkse doelstelling, die de afgelopen zeven jaar is gedaald, in gevaar komt. Alleen al dit jaar worden er 10.500 woningen gebouwd.

In dit verband zei hij dat er tot 2019 15.000 huizen zijn gebouwd, waarvan 70% verticaal, omdat de beschikbare grond optimaal wordt benut.

Hij gaf aan dat het bouwen van betaalbare, horizontale woningen voor ontwikkelaars niet haalbaar is, omdat dit te hoge kosten met zich meebrengt die gezinnen met een minimumloon niet kunnen betalen.

Bovendien, zei hij, hebben makelaars moeite om huizen op de markt te krijgen omdat deze buiten het budget van gezinnen met een lager inkomen vallen.

León Soriano benadrukte dat met meer landreserves aan de vraag voldaan kan worden, vooral in de lagere lagen, met behulp van kredieten van het Nationaal Huisvestingsfonds, Instituut voor Arbeiders (Infonavit).

Hoeveel moet er per jaar nog gedaan worden?

Hij gaf aan dat projectontwikkelaars schatten dat er jaarlijks ongeveer 20.000 woningen gebouwd moeten worden om aan de vraag naar woningen in Puebla te kunnen voldoen.

"Het bouwen van horizontale woningen voor sociale huurwoningen is geen optie meer, omdat dat meer dan een miljoen peso zou kosten, terwijl de prijs rond de 700.000 peso ligt voor 52 vierkante meter, maar de kosten kunnen per gemeente verschillen", zei hij.

De voormalige voorzitter van de Mexicaanse vereniging van vastgoedprofessionals (AMPI) in Puebla zei dat als de autoriteiten en projectontwikkelaars samenwerken, ze ten minste kunnen terugwinnen wat er eerder is bereikt, vooral in de stad Puebla, waar ze 60% van het aanbod concentreren.

Hij merkte op dat bevolkingsgroei ook de vraag beïnvloedt. Hij gaf aan dat er de afgelopen vijf jaar steeds meer gezinnen uit andere staten komen om te werken.

Hij stelde voor om verlaten herenhuizen in het Historisch Centrum te hergebruiken om zo het jaarlijkse doel uit te breiden. De hoge kosten die de eigenaren van deze panden in rekening brengen, zorgen er echter voor dat dit op korte termijn niet wordt overwogen.