Hoge huren in Bologna, het Nomisma-scenario: "De situatie is echt kritiek. Sommige mensen geven het op om zich te registreren."
Bologna, 24 augustus 2025 – september , de maand waarin de zomer achter de rug is en de universiteit haar deuren weer opent, is aangebroken. Ondertussen worstelen eerstejaarsstudenten, tussen de aankondigingen en korte bezoeken door, nog steeds met de grote uitdaging die een gemeenschappelijke deler is onder universiteitsstudenten: het vinden van betaalbare huurwoningen in de buurt van de Twee Torens . Het is allesbehalve een gemakkelijke opgave.
Elena Molignoni, hoofd van het vastgoedobservatorium van Nomisma, zijn er tekenen van verbetering voor woningzoekenden ?
"De situatie blijft kritiek. Dit komt doordat er geen significante interventies zijn geweest in termen van extra nieuw aanbod of wijzigingen in de regelgeving die de introductie van nieuwe woningen op de markt hebben gestimuleerd."
Wat zijn de meest concrete risico's?
Veel niet-ingezeten studenten zien mogelijk af van inschrijving aan de Universiteit van Bologna, omdat het vinden van betaalbare huisvesting de studentenmobiliteit beperkt en tegelijkertijd online universiteiten bevoordeelt. Dit is een fenomeen dat we in het verleden hebben gezien, met name in de afgelopen twee jaar.
Welke oplossingen kunnen het tij keren?
"Het zou nuttig zijn om een alternatief te creëren voor het huidige aanbod. Wat ontbreekt, is de middenweg in sociale of gesubsidieerde huisvesting die meer concurrentie op de markt zou kunnen genereren en de vraag naar bedden aanzienlijk zou kunnen aanpakken. Er zijn initiatieven die dit model volgen, maar het is een langzaam proces dat nu versterkt moet worden."
Met welke kosten worden universiteitsstudenten vandaag de dag geconfronteerd onder de Twin Towers?
De prijzen lopen sterk uiteen, maar gemiddeld kost een eenpersoonskamer tussen de € 400 en € 600-700. De prijzen kunnen verder stijgen, afhankelijk van de regio. Bij deze bedragen moeten ook de kosten van de VvE en de nutsvoorzieningen worden opgeteld, die gemiddeld rond de € 120 per maand liggen. Dit is een wijdverbreid probleem dat niet alleen Bologna, maar alle Italiaanse universiteitssteden treft.
Wat nog meer?
Studentenhuisvesting is vaak ondermaats: het gaat om woningen met een laag energielabel en zonder de voorzieningen die nodig zijn om de energiekosten laag te houden. Dit vertaalt zich in aanzienlijke extra kosten, waardoor het budget van studenten nog verder wordt belast.
Dan is er nog het grote probleem van leegstand.
Sommige eigenaren aarzelen om hun woning te verhuren uit angst voor mogelijke wanbetaling door de huurder. De meest voorkomende zorgen zijn het risico op wanbetaling en de angst dat de woning beschadigd raakt of slecht onderhouden wordt. Deze onzekerheden leiden vaak tot de beslissing om de woning niet op de middellange tot lange termijn te verhuren.
Welke strategieën zouden vanuit dit oogpunt effectief kunnen zijn?
Er zijn nog steeds weinig professionals die voldoende zijn opgeleid om het vermogen van studentenvastgoed te beheren. Deze rol zou verder moeten worden versterkt, zoals dat in het buitenland al gebeurt. Een professionele beheerder kan niet alleen als bemiddelaar optreden, maar ook als garantie voor huiseigenaren, en hen zo stimuleren om momenteel leegstaande appartementen aan te bieden.
İl Resto Del Carlino
