De huren schieten omhoog, alleenstaanden worden weggejaagd door de stijgende prijzen voor tweekamerappartementen. In het noorden zijn alleen Turijn en Genua gered

Door de hoge huizenprijzen in Italiaanse steden zijn tweekamerappartementen voor alleenstaanden "onbereikbaar". Alleen voor stellen is de situatie ten opzichte van vorig jaar verbeterd. Behalve in Florence, waar "zelfs twee mensen niet de kosten van een tweekamerappartement kunnen dekken."

Dat blijkt uit een analyse van Immobiliare.it Insights, het proptechbedrijf van de groep. Daarbij werd het maandelijkse huurbedrag dat een of twee personen zouden moeten uitgeven (niet meer dan 30% van het gemiddelde netto-inkomen) vergeleken met de gemiddelde huur die daadwerkelijk wordt gevraagd voor een tweekamerappartement. Florence vertoont dan ook het grootste verschil, in procenten (110%), tussen het bedrag dat een alleenstaande kan uitgeven aan huur en de gemiddelde huurprijs voor een tweekamerappartement in de stad: hier bedraagt ​​het gemiddelde bedrag dat kan worden uitgegeven namelijk 530 euro, terwijl de gemiddelde kosten voor een huis met twee kamers op 1.113 euro/maand liggen. Slechts 0,3% van het aanbod is dus toegankelijk voor wie zelfstandig zoekt.

Op de tweede plaats staat Milaan - met een verschil van ongeveer 79% tussen beide bedragen - dat in vergelijking met vorig jaar Napels heeft ingehaald: de Milanese hoofdstad kent de hoogste huren voor een tweekamerappartement, namelijk 1.243 euro per maand, maar het beschikbare budget is ook veruit het grootst van de verschillende onderzochte steden (bijna 700 euro), zo wordt toegevoegd in de analyse. In ieder geval is dit budget slechts voldoende om toegang te krijgen tot 0,7% van de totale voorraad van de metropool. Napels en Rome staan ​​op een gedeelde derde plaats: in deze twee steden is het percentageverschil tussen vraag en beschikbaar budget vergelijkbaar en bedraagt ​​ongeveer 76%. In de hoofdstad van Campanië bedraagt ​​de gemiddelde prijs voor een tweekamerappartement 817 euro per maand, terwijl de mogelijke kosten voor een alleenstaande 461 euro bedragen.

Een discrepantie, zo vervolgt het onderzoek, waaruit blijkt dat slechts zo'n 5% van het totale aanbod in het gebied toegankelijk is. In de hoofdstad , die ten opzichte van vorig jaar een aantal plaatsen heeft gewonnen en daarmee Venetië, Bari en Bologna heeft ingehaald, liggen zowel de gemiddelde prijs van een tweekamerappartement (ongeveer 1.000 euro/maand) als het bedrag dat kan worden toegewezen (570 euro) hoger. Bovendien blijft de toegankelijkheid van de markt voor tweekamerappartementen te huur voor één persoon onder de 3% . Venetië staat onderaan het podium. Hier bedraagt ​​het verschil tussen het bedrag dat huurders vragen (853 euro/maand) en het bedrag dat mensen die zelf een woning zoeken (490 euro) kunnen betalen, 74%. In de stad van de Lagune is het aanbod van toegankelijke tweekamerappartementen voor één persoon nog steeds nul. Er zijn geen veranderingen ten opzichte van vorig jaar, aldus Immobiliare.it Insights.

In Bologna en Bari is de huidige situatie vergelijkbaar: in het eerste geval moet je voor het huren van een tweekamerappartement gemiddeld 918 euro/maand neertellen, terwijl het bedrag dat aan een alleenstaande kan worden toegekend iets meer dan 550 euro bedraagt, met een verschil van 66% tussen de twee bedragen; in het tweede geval bedraagt ​​de afstand 64%, de vereiste uitgaven 785 euro/maand en de bereikbaarheidsdrempel 478 euro. In Verona is het verschil tussen beide bedragen kleiner (44%): om een ​​tweekamerappartement te huren, moet je gemiddeld 756 euro per maand neertellen, terwijl je in werkelijkheid maar 525 euro kunt uitgeven. Ook in de twee grootste steden van Sicilië is de situatie vergelijkbaar. Terwijl in Palermo de gemiddelde huurprijs voor een tweekamerwoning rond de 595 euro/maand ligt en het bedrag dat een alleenstaande kan betalen 449 euro is, met een verschil van 33% tussen beide bedragen, liggen in Catania beide variabelen iets lager, met 592 euro/maand als gemiddelde prijs en 440 euro als betaalbaarheidsdrempel (het verschil is ongeveer 35%).

Ten slotte worden, net als 12 maanden geleden, Turijn en Genua bevestigd als de twee grote steden waar het toegewezen huurbudget en de gemiddelde gevraagde huur het dichtst bij elkaar liggen. In de Ligurische hoofdstad bedraagt ​​het verschil 21% - met een gevraagde uitgave van net geen 600 euro/maand en een toe te wijzen bedrag van net geen 500 euro - terwijl het verschil in Turijn 19% bedraagt, omdat tegenover een gemiddelde gevraagde huur van 642 euro/maand een toe te wijzen budget van 538 euro staat. De hoofdstad van Piëmont overtreft ook Genua, dat vorig jaar nog aan kop ging, als stad met het hoogste aanbod aan tweekamerappartementen voor alleenstaanden: 30% van het totale aanbod. "De opwaartse trend in de huurprijzen zette zich voort in het eerste kwartaal van 2025, waarbij grote steden, dat wil zeggen steden met meer dan 250.000 inwoners, een stijging van +5,8% lieten zien ten opzichte van de periode januari-maart van vorig jaar", aldus Antonio Intini, CEO van Immobiliare.it Insights . Door deze trend wordt het voor alleenstaanden steeds moeilijker om een ​​tweekamerappartement te huren in deze gebieden. Zij geven vaak de voorkeur aan het omliggende gebied of kiezen ervoor om een ​​appartement te kopen. Dit is een optie die velen recentelijk weer hebben overwogen, nu de ECB de rentetarieven heeft verlaagd.

De situatie verbetert als jullie samen op zoek zijn naar een partner. Het scenario is dan zelfs nog rooskleuriger dan vorig jaar. Als het beschikbare budget twaalf maanden geleden zelfs bij de combinatie van twee inkomens onvoldoende was om de gemiddelde huur voor een tweekamerappartement in Florence, Milaan, Napels, Venetië, Bari en Bologna te betalen, is dit budget aan het einde van het eerste kwartaal van 2025 alleen in Florence nog steeds vrijwel onbereikbaar, zelfs voor stellen. Het tekort in de gemeente Florentijn bedraagt ​​namelijk iets meer dan 150 euro (het gevraagde budget bedraagt ​​1.113 euro/maand en het beschikbare bedrag bedraagt ​​maximaal 955 euro).

In Milaan is het huurbudget voor een stel voldoende om - voor een paar euro - de huur van een tweekamerappartement te dekken (1.252 euro versus 1.243 euro/maand). Ook in Napels (830 euro vs. 817 euro/maand) , Venetië (883 euro vs. 853 euro/maand) en Rome (1.026 euro vs. 1.001 euro/maand) is de marge erg klein. In alle andere grote steden is het voor stellen aanzienlijk betaalbaarder. Het meest opvallende geval is dat van Turijn, de enige stad waar het echtpaar een maandelijks overschot heeft van ruim 300 euro ten opzichte van de gevraagde huur (969 euro beschikbaar versus 642 euro/maand huur). Genua blijft daarentegen net onder de 300 euro (893 euro vs. 598 euro/maand). De 12 grote geanalyseerde steden zijn: Milaan, Rome, Bologna, Florence, Napels, Turijn, Genua, Verona, Venetië, Catania, Palermo en Bari.

LEES ECONOMISCH NIEUWS