Een derde van de Britten heeft SPIJT van de aankoop van hun huis - hier leest u hoe u ervoor kunt zorgen dat u dat niet krijgt

Volgens een nieuwe analyse van de Homeowners Alliance zegt meer dan een derde van de Britten spijt te hebben van de aankoop van hun huis.

De website voor vastgoedadvies hield een enquête onder 2.000 volwassenen en ontdekte dat 37 procent spijt had van de aankoop en andere beslissingen zou nemen als ze de kans nog eens zouden krijgen.

Dat betekent dat ongeveer 6,5 miljoen huiseigenaren spijt hebben van de woning waarin ze wonen.

Onder jongere huiseigenaren in de leeftijd van 18 tot 34 jaar ligt dat percentage nog hoger. Bijna tweederde van hen gaf aan spijt te hebben van de aankoop van hun woning.

De belangrijkste redenen die ze gaven, waren dat ze de verkeerde locatie hadden gekozen en de kosten hadden onderschat.

Eén op de tien jongere huiseigenaren had spijt van de aankoop van een nieuwbouwwoning, terwijl 17 procent aangaf spijt te hebben gehad van de beperkte ruimte.

'Het kopen van een huis is een van de belangrijkste en meest emotionele beslissingen die mensen nemen. Uit ons onderzoek blijkt dat veel mensen het gevoel hebben dat ze het verkeerd hebben gedaan', aldus Paula Higgins, algemeen directeur van HomeOwners Alliance.

'Vooral jongere kopers worden het hardst getroffen door de realiteit van de markt: hoge prijzen, verborgen kosten en de druk om compromissen te sluiten.

Huiseigenaren in Londen hebben vaker spijt van de aankoop van hun woning dan in andere delen van het Verenigd Koninkrijk.

Volgens het onderzoek zegt meer dan de helft van de huiseigenaren in Londen dat zij nu andere keuzes zouden maken.

Eén op de tien huiseigenaren in Londen heeft spijt van de aankoop van een leaseholdwoning. Dat is meer dan het dubbele van het Britse gemiddelde en bedraagt ​​4 procent van alle huiseigenaren.

Londen heeft echter meer leaseholdwoningen dan andere gebieden vanwege de grote hoeveelheid appartementen.

Huiseigenaren in Londen waren mogelijk ook teleurgesteld door de matige groei van de huizenprijzen in de hoofdstad de laatste tijd.

Sinds 2016 zijn de huizenprijzen in Londen gemiddeld met slechts 1,3 procent per jaar gestegen, vergeleken met een inflatie van 3,5 procent.

Higgins voegde toe: 'In Londen zijn deze uitdagingen nog groter.

'Door de torenhoge huizenprijzen rekken kopers hun budget vaak tot het uiterste op en moeten ze compromissen sluiten om een ​​huis te kunnen kopen.

'Voeg daar de druk van snelle deals en een concurrerende markt aan toe, en het is geen wonder dat Londenaren vaker het gevoel hebben dat ze de verkeerde beslissing hebben genomen.'

De transactiekosten die gepaard gaan met verhuizen zijn zo hoog dat veel mensen aarzelen om te verhuizen, zelfs als ze er niet blij mee zijn.

Neem het voorbeeld van een gezin dat van een huis van £ 300.000 naar een huis van £ 500.000 gaat.

Ten eerste moeten ze bij de verkoop ongeveer £ 2.500 aan juridische kosten betalen.

Ze moeten ook de makelaar die hun huis verkoopt, gemiddeld 1,5 procent commissie betalen, plus btw. Bij een verkoop van £ 300.000 komt dat neer op £ 5.400.

Dan zijn er nog de aankoopkosten, inclusief overdrachtsbelasting , een taxatie en tot slot de verhuisfirma.

Lees meer

Overdrachtsbelasting op een woning van £ 500.000 bedraagt ​​£ 15.000, terwijl de overige kosten gemiddeld rond de £ 5.000 liggen.

Dat betekent dat er £ 27.900 aan transactiekosten worden uitgegeven, vóórdat reparaties, renovaties of nieuw meubilair worden meegerekend.

'Vroeger kochten veel kopers een woning om er twee tot drie jaar in te wonen, voordat ze naar een groter huis verhuisden', zegt Nigel Bishop van aankoopmakelaardij Recoco Property Search.

'Deze strategie is voor velen minder haalbaar geworden vanwege de financiële en bredere economische uitdagingen die gevolgen hebben voor de kosten van levensonderhoud.'

Als u een huis koopt met de intentie om er langere tijd te blijven wonen, is het volgens Bishop van groot belang om een ​​plek te kiezen die zich kan aanpassen aan uw toekomstige behoeften.

"Het is belangrijker dan ooit om een ​​huis te kiezen dat niet alleen bij je huidige woonsituatie past, maar ook ruimte biedt voor toekomstige veranderingen, zoals een gezinsuitbreiding of een thuiskantoor", zegt hij.

Veel huizenjagers overwegen om uitbouwwerkzaamheden uit te voeren of de indeling van de kamers te veranderen. Het is daarom van groot belang dat u inzicht hebt in de beperkingen van het door u gekozen pand.

'Bij de eerste bezichtiging is het belangrijk om vragen te beantwoorden over de vraag of er een bouwvergunning wordt verleend, welke muren in het pand dragend zijn en welke muren kunnen worden afgebroken.'

Bishop wijst er echter ook op dat de kosten voor verbouwingen en uitbreidingen de afgelopen jaren bijna zijn verdubbeld.

'Bouwers worden geconfronteerd met hogere arbeids- en materiaalkosten, die uiteraard worden doorberekend aan de koper', voegde hij toe.

Wij adviseren huizenkopers daarom om zo vroeg mogelijk offertes op te vragen bij geschikte aannemers en voldoende ruimte in hun budget te reserveren.

Mensen die te snel een beslissing nemen, zonder precies te weten wat voor soort woning ze willen of in welke buurt ze willen wonen, kunnen er later spijt van krijgen.

'Wij adviseren kopers om rekening te houden met de ligging van het pand en de toegang tot voorzieningen', aldus aankoopmakelaar Bishop.

'Een afgelegen locatie klinkt misschien in eerste instantie romantisch en is voor sommige kopers een perfecte optie. Voor anderen kan het echter later logistieke uitdagingen opleveren, vooral als ze snel toegang moeten hebben tot winkels of voorzieningen zoals een ziekenhuis.'

Helaas bestaat er geen handleiding die kopers helpt bij het maken van die zo belangrijke beslissing.

Sommigen kopen met hun verstand, anderen met hun hart en weer anderen vinden het lastig om een ​​beslissing te nemen.

Misschien wel net zo erg als spijt van de aankoop is keuzeverlamming : iemand die niet in staat is een beslissing te nemen, omdat hij bang is de verkeerde keuze te maken.

Voor wie spijt heeft van een aankoop, is voorbereiding essentieel. Ze zouden een aantal gebieden moeten verkennen waar ze mogelijk willen wonen, contact opnemen met makelaars, een relatie met hen opbouwen en bezichtigingen organiseren.

Ze zouden de vijf of tien belangrijkste dingen waar ze naar op zoek zijn kunnen opschrijven en deze bij elk huis dat ze bekijken kunnen afvinken.

De lijst kan het volgende omvatten: een rustige buurt, dichtbij een treinstation, een mooie tuin, een grote ruimte voor entertainment, de mogelijkheid tot uitbouw, dichtbij winkels en restaurants, een privéparkeerplaats en een mooi uitzicht.

Volgens Higgins heeft de aankoop van een huis waar hij later spijt van krijgt, ook positieve kanten.

'Het is goed om te onthouden dat zelfs met deze spijtgevoelens, het bezitten van een huis op de lange termijn stabiliteit en financiële zekerheid biedt,' voegde Higgins toe.

'Je bouwt vermogen op, je betaalt niet de hypotheek van iemand anders en je hebt een dak boven je hoofd dat je helemaal van jezelf kunt noemen.

'De meeste huiseigenaren passen zich aan en groeien in hun huis - ze decoreren, renoveren , bouwen vermogen op en zorgen ervoor dat de ruimte naar hun zin is. Na verloop van tijd wordt een huis meer dan een transactie; het wordt een thuis.'