Waarom de hypotheekrente dreigt weer te stijgen

Het feest is voorbij voor hypotheken. De twintigjaarsrente stabiliseerde in september op 3,20%, aldus broker Cafpi, na een algemene dalende trend van bijna twee jaar. Banken verstrekten leningen tegen 4,30% in december 2023, het hoogtepunt van de markt . De totale kosten van een lening van € 200.000 over twintig jaar zijn dus gedaald van € 98.514 in december 2023, tegen 4,30% (exclusief verzekering en kosten), naar € 71.038 nu, tegen 3,20%, volgens de berekeningen van Cafpi. Dat is een besparing van € 114 op de maandelijkse betaling, die is gedaald van € 1.243 naar € 1.129.

"De helft van de banken begint hun schaal licht te verhogen, met zo'n 0,05 tot 0,15 procentpunt in september, maar de kans op korting blijft onveranderd", vat Caroline Arnould, algemeen directeur van Cafpi, samen. Kortom, je moet niet stoppen bij de schaal die financiële instellingen hanteren, want onderhandelingen zijn mogelijk.

"De beste dossiers lenen tegen 2,90% over twintig jaar", bevestigt Caroline Pasquereau, directeur strategische marketing en communicatie bij Empruntis. "Dit zijn kredietnemers met een rentepercentage van ongeveer 15% tot 20%, met een stabiele professionele situatie, aan wie de bank andere producten en diensten kan aanbieden om een ​​duurzame relatie op te bouwen", legt ze uit.

Starters zijn een belangrijke doelgroep , omdat ze meestal jong zijn (gemiddeld 35 jaar, volgens Cafpi) en nog weinig ervaring hebben met bankproducten of beleggingen (spaarboekjes, levensverzekeringen, pensioenspaarplannen, enz.). Veel instellingen, met name onderlinge fondsen, ontwikkelen daarom aanbiedingen specifiek voor leners die hun eerste hoofdwoning kopen. Ze krijgen een voorkeursrente (van 0% tot 2%) op leningen tussen € 20.000 en € 30.000 en/of zijn vrijgesteld van aanvraagkosten. Crédit Agricole biedt hen 1,99% rente over 10% van het gefinancierde bedrag, tot een maximum van € 25.000. Een onderlinge bank in de regio Ile-de-France biedt momenteel zelfs een rente van 2,99% aan voor leners jonger dan 36 jaar over de gehele lening.

Je hebt nog 61,53% van dit artikel te lezen. De rest is gereserveerd voor abonnees.