Waarom het onwaarschijnlijk is dat vakantiehuizen op het Spaanse platteland het doelwit worden van de strengere regels van Airbnb
Als u van plan bent om een woning in Spanje te kopen om te verhuren aan toeristen wanneer u deze zelf niet gebruikt, dan zijn er steeds meer aanwijzingen dat de Spaanse autoriteiten zich zullen richten op het beperken van de verhuur van appartementen voor toeristen in steden en het beperken van vakantiewoningen in dorpen.
Te midden van protesten en toenemende sociale spanningen heeft de Spaanse regering de afgelopen jaren geprobeerd de verspreiding van kortetermijnaccommodaties voor toeristen in Spaanse steden te beperken.
Vanaf 1 juli 2025 moeten alle verhuurders die hun panden als toeristische of seizoensverhuur in Spanje willen verhuren, zich hebben geregistreerd in het register voor individuele huurwoningen. Als dit niet het geval is, moeten zij hun advertenties verwijderen van platforms als Airbnb, Idealista of Booking.com.
De Spaanse plattelandstoeristische sector kreeg onlangs echter goed nieuws te horen dat een keerpunt in de sector zou kunnen betekenen en duurzame inkomsten zou kunnen opleveren voor kleinere steden in het land.
Het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Agenda heeft aan de Spaanse Vereniging voor Plattelandstoerisme (ASETUR) bevestigd dat accommodaties voor plattelandstoerisme die al correct geregistreerd staan in regionale databases, zullen worden uitgesloten van het nieuwe staatsregister.
OP DE KAART: De 12 nieuwe maatregelen van Spanje om de huizencrisis te bestrijden
De omstandigheden in grote toeristencentra, zoals Barcelona of de Balearen, verschillen enorm van de kleinere, minder bekende delen van het landelijke Spanje.
In veel kleinere steden kunnen kleine toeristische panden die op bepaalde tijden in het jaar worden verhuurd, waardevolle inkomsten en werkgelegenheid voor de lokale bevolking opleveren, zonder dat dit de huizenmarkt verstoort, zoals in grotere steden.
Airbnb, het bedrijf dat het boemannetje is geworden van de Spaanse antitoerismeprotesten, verdedigt de potentie van kortetermijnverhuur voor toeristen om het toerisme te stimuleren en de lokale economie in plattelandsgebieden nieuw leven in te blazen.
Uit een rapport dat het platform in opdracht van Afi (Analistas Financieros Internacionales) heeft opgesteld, blijkt dat toeristische verhuur in 2024 € 5,563 miljard naar lokale bedrijven in landelijk Spanje heeft gesluisd.
LEES OOK: GIDS - Hoe u uw toeristische appartement kunt registreren bij de Spaanse overheid
Vorig jaar bezochten 13 miljoen toeristen Spaanse gemeenten met minder dan 10.000 inwoners. Zij verbleven vooral in toeristische huurwoningen.
Van de ruim 5 miljard euro die zij uitgaven, ging minder dan de helft naar accommodaties, terwijl 3,2 miljard euro terechtkwam bij restaurants, bars, pubs, winkels, musea en vrijetijds- en culturele bedrijven.
Dit vertaalt zich niet alleen in geld, maar ook in banen. De studie benadrukte ook dat deze toegenomen toeristenstroom naar landelijk Spanje leidt tot een toename van 4 procent in de lokale werkgelegenheid in sectoren zoals de horeca (een stijging van 5 procent) en de detailhandel (3 procent) in plattelandssteden en -dorpen. Dit onderstreept de noodzaak van nuance bij het overwegen van manieren om de Spaanse toeristenmarkt te reguleren.
Airbnb heeft zelf gereageerd op de Spaanse strenge maatregelen tegen vakantieverhuur en heeft opgeroepen tot nuance . Volgens Airbnb hebben de meeste huiseigenaren slechts één woning.
Na de vrijstelling is de enige verplichting voor toeristische accommodaties op het platteland dat zij hun regionale registratiecode vermelden op de websites en platforms waar zij hun diensten adverteren.
Zoals The Local eerder meldde , is de nieuwe registratieprocedure voor veel eigenaren een bureaucratische nachtmerrie gebleken. Op de laatste dag dat verhuurders hun woningen op het nieuwe platform moesten registreren, waren er 215.438 aanvragen binnengekomen van de in totaal 368.295 woningen die het Spaanse Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) als kortlopende of tijdelijke huurwoningen identificeerde.
Landelijke eigenaren hoeven zich hier geen zorgen meer over te maken. "Landelijke accommodaties die gereguleerd en correct geregistreerd staan in hun respectievelijke regionale registers, worden niet beschouwd als vakantiehuizen of incidentele verhuur en vallen daarom niet onder de registratieplicht volgens de nieuwe staatsprocedure", aldus ASETUR in een verklaring.
LEES OOK: VUT, AT en VV: Waarom de categorieën voor vakantieverhuur in Spanje belangrijk zijn voor eigenaren
Meld u aan voor meer informatie
thelocal
