Vaarwel exorbitante huren: dit is Brugada's plan om gentrificatie te bestrijden.

Burgemeester Clara Brugada presenteerde een ambitieus plan met 14 punten om gentrificatie in Mexico-Stad tegen te gaan. De belangrijkste maatregel: een nieuwe wet die de jaarlijkse huurverhogingen aan de inflatie koppelt en een kantoor voor huurdersombudsmannen in het leven roept om misstanden aan te pakken.

Geconfronteerd met de groeiende woningcrisis en de ontheemding van bewoners door torenhoge huren, heeft de regering van Mexico-Stad, onder leiding van Clara Brugada, een ongekende regelgevingsoffensief gelanceerd. Dit is Deel 1, "Voor een leefbare, betaalbare stad met lokale identiteit en wortels", een pakket van 14 concrete maatregelen om gentrificatie tegen te gaan en huurders te beschermen.

De burgemeester benadrukte dat in sommige delen van de stad de huren in één jaar tijd met wel 100% zijn gestegen, waardoor gezinnen en kleine bedrijven eruit zijn verdreven. "De stad mag geen privilege zijn voor enkelen; het moet een gegarandeerd recht zijn voor iedereen", verklaarde Brugada bij de presentatie van het plan.

De kern van de strategie is een nieuwe wet op eerlijke huurprijzen die zal worden ingediend bij het congres van Mexico-Stad. Deze wet zal worden opgebouwd rond verschillende belangrijke pijlers om de regels van de vastgoedmarkt te veranderen:

• Maximum voor huurverhoging: Dit is de meest ingrijpende maatregel. Jaarlijkse verhogingen van huurcontracten mogen de officiële inflatie van het voorgaande jaar niet overschrijden. Dit maakt een einde aan willekeurige en disproportionele verhogingen. Bij een inflatie van 4,2% mag een huur van 10.000 pesos het volgende jaar bijvoorbeeld maximaal 420 pesos stijgen.
• Redelijke huurprijsindex: Er zal een observatorium worden opgericht om een officiële prijsindex per gebied vast te stellen. Dit zal het mogelijk maken om zogenaamde "spanningszones op de vastgoedmarkt" (zoals Condesa, Roma, Juárez, enz.) te identificeren waar de speculatie het hoogst is en waar een strenger controlebeleid kan worden ingevoerd.
• Oprichting van de Huurdersombudsman: Er wordt een nieuwe openbare instelling opgericht die gratis juridisch advies biedt, bemiddelt bij geschillen en misbruik door verhuurders bestraft. Deze instantie zal kunnen ingrijpen in gevallen van onrechtmatige uitzettingen, onrechtmatige contractvoorwaarden of het niet terugbetalen van borgsommen.
• Regulering van platforms zoals Airbnb: Het plan voorziet in strikte controle op tijdelijke verhuur voor toeristisch gebruik. Het is bedoeld om "woningen te redden voor sociaal gebruik" en te voorkomen dat de wildgroei aan advertenties op digitale platforms permanente bewoners verdringt.

Naast huurregulering omvat artikel 1 nog andere strategische acties om van Mexico-Stad een betaalbare stad te maken:

• Sociale woningbouw in stadscentra: in stadsdelen in het centrum wordt de bouw van betaalbare woningen bevorderd, zodat werknemers dicht bij hun werk kunnen wonen.
• Stimuleringsmaatregelen voor lokale bedrijven: Er wordt ondersteuning geboden in de vorm van startkapitaal en leningen om buurtwinkels, restaurants en kleine bedrijven te beschermen tegen verdringing.
• Bestrijding van speculatie: Mensen die opzettelijk huizen leeg laten staan om te speculeren op de waarde ervan, worden gestraft.
• Behoud van erfgoed: Het culturele erfgoed en de tradities van wijken worden beschermd om hun identiteit te behouden.

"We bouwen hier een model dat speculanten confronteert, de mensen die in de stad wonen beschermt en de mens centraal stelt", aldus Clara Brugada.

De regering heeft fora en rondetafelgesprekken georganiseerd met burgers, academici en stedenbouwkundigen om het voorstel te verbeteren voordat het in het Congres in stemming wordt gebracht. Het voorstel belooft een van de belangrijkste debatten te worden voor de toekomst van de hoofdstad.