UITGELEGD: Vermogenswinstbelasting en het verkopen van uw huis voordat u naar Spanje verhuist

Veel mensen trappen in de valkuil en betalen veel vermogenswinstbelasting aan Spanje, omdat ze uiteindelijk hun onroerend goed in Spanje verkopen als ze hierheen verhuizen.

Natuurlijk is het verstandig om uw huis niet meteen te verkopen als u verhuist. U wilt eerst zien of Spanje iets voor u is en wilt de omgeving graag uitproberen voordat u een definitieve beslissing neemt.

Na een paar jaar hier gewoond te hebben, besluit u misschien dat u hier permanent wilt blijven en besluit u uw huis uiteindelijk te verkopen. Dit kan echter ook betekenen dat u veel vermogenswinstbelasting moet betalen.

U dient zich ervan bewust te zijn dat u een fiscaal resident in Spanje wordt zodra u meer dan 183 dagen in Spanje verblijft. Dit betekent dat u belasting betaalt over uw wereldwijde inkomen en bezittingen.

Als u het bedrag dat u verdient met de verkoop van uw hoofdwoning investeert in de aankoop van een nieuwe woning en u gaat er zelf wonen, hoeft u doorgaans geen vermogenswinstbelasting te betalen.

Er geldt echter een groot voorbehoud als u onroerend goed in het buitenland verkoopt.

De Spaanse belastingdienst beschouwt uw woning in Spanje als een tweede woning, omdat uw hoofdwoning uw eigen woning in Spanje is, ook als u huurt.

Dit betekent dat het belastingtarief gelijk is aan dat van een vakantiehuis.

LEES OOK: De belasting die u in Spanje betaalt bij de aankoop van een woning van een niet-ingezetene

In Spanje geldt de volgende belasting op vermogenswinst:

19 procent over de eerste € 6.000

21 procent van € 6.000 - € 50.000

23 procent vanaf € 50.000 en hoger

Dit kan een aanzienlijk bedrag aan belasting betekenen. Stel dat u € 150.000 heeft verdiend met de verkoop van uw woning in het buitenland, dan betaalt u eerst € 6.000 tegen 19 procent (€ 1.140), de volgende € 44.000 tegen 21 procent (€ 9.240) en de resterende € 100.000 tegen 23 procent (€ 23.000). Dit betekent dat u in totaal € 33.380 aan de Spaanse overheid betaalt.

Houd er wel rekening mee dat er belastingverdragen bestaan ​​tussen Spanje en veel andere landen, waaronder het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten. Dit betekent dat u niet twee keer aan beide landen hoeft te betalen over dezelfde vermogenswinst.

IRPF: Wat u moet weten over inkomstenbelasting in Spanje

Het is ook belangrijk om te weten dat het Spaanse belastingjaar hetzelfde is als het kalenderjaar – van 1 januari tot en met 31 december – en niet hetzelfde als in sommige andere landen, zoals het Verenigd Koninkrijk, waar het loopt van april tot april.

Sommige mensen komen hierdoor in de problemen, omdat ze denken dat ze hun buitenlandse woning al hebben verkocht vóór het einde van het belastingjaar, ook al is dat in Spanje niet het geval.

Stel bijvoorbeeld dat u in maart uw huis in het Verenigd Koninkrijk verkoopt en pas in mei naar Spanje verhuist. Hoewel het Britse belastingjaar in april eindigde, is het in Spanje nog steeds halverwege.

Omdat u tussen mei en 31 december meer dan 183 dagen hebt doorgebracht, kan het zijn dat u vermogenswinstbelasting moet betalen over uw woning, ook al heeft u deze verkocht voordat u verhuisde.

Als u twijfelt, kunt u het beste contact opnemen met een advocaat in Spanje. Zo kunt u erachter komen hoeveel u mogelijk kunt betalen voordat u besluit om te verhuizen.

Onze journalisten bij The Local zijn geen belastingdeskundigen. Dit artikel is bedoeld om nuttig en informatief te zijn, maar voordat u financiële beslissingen neemt, dient u altijd advies in te winnen bij een accountant of gestor.

LEES OOK: Wat u moet weten over de Spaanse plusvalía-belasting op de verkoop van onroerend goed