Aankopen van onroerend goed door buitenlandse inwoners in Spanje stagneren

Uit nieuwe gegevens van het Ministerie van Volkshuisvesting blijkt dat de aankoop van onroerend goed door buitenlandse inwoners in Spanje stagneert.

Dit volgt op de inspanningen die de Spaanse overheid het afgelopen jaar heeft geleverd om de huizenmarkt weer in evenwicht te brengen ten gunste van de lokale bevolking, nu de prijzen stijgen. De focus ligt hierbij vooral op het beperken van het aantal niet-ingezetenen.

Volgens de Spaanse Algemene Raad van Notarissen vormen buitenlanders een groter deel van de buitenlandse kopers dan niet-ingezetenen (58 procent in het eerste kwartaal van 2024). Daarom zal de recente afname van aankopen door deze groep waarschijnlijk door de Spaanse autoriteiten worden verwelkomd.

De totale waarde van de vastgoedverkoop door buitenlanders die in Spanje wonen, bedroeg in 2024 bijna € 11,7 miljard. Dat is een bescheiden stijging van slechts 0,4 procent ten opzichte van dezelfde periode het jaar ervoor, zo blijkt uit het laatste rapport van het Observatorium voor Volkshuisvesting en Grondbeleid van het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Agenda.

De meeste aankopen door buitenlanders die vorig jaar in Spanje woonden, betroffen tweedehandswoningen. Van de in totaal € 11,6 miljard die in 2024 aan transacties werd uitgegeven, werd meer dan 90 procent besteed aan bestaande woningen.

De aankoop van tweedehandswoningen was het meest voorkomend onder mensen uit Frankrijk (87 procent kocht een tweedehandswoning), Marokko (85,9 procent), Roemenië (85 procent), Argentinië (85 procent), Ierland (83,9 procent) en Italië (83,5 procent).

Het grootste deel van de aankopen van nieuwe woningen door buitenlanders werd gedaan door Belgische, Poolse, Nederlandse en Zweedse kopers.

LEES OOK: Wie moet in Spanje precies 100 procent onroerendgoedbelasting betalen?

De cijfers duiden op een kortdurende stagnatie van de markt, aangezien de totale uitgaven ten opzichte van 2023 vrijwel gelijk zijn gebleven en nog steeds onder de ruim € 14,5 miljard uit 2018 liggen.

Uit overheidsgegevens blijkt dat de huizenaankopen door buitenlanders in het algemeen (ingezetenen en niet-ingezetenen) nog steeds goed zijn voor 19,1 procent van het totale aantal transacties in 2024. Het gaat om 122.118 woningen, 988 minder dan het jaar ervoor.

Dat betekent dat bijna 1 op de 5 aankopen van onroerend goed in Spanje door buitenlanders werd gedaan. Dat is nog steeds een hoog percentage, maar het is wel een cijfer dat in 2024 niet is gestegen.

Qua herkomst vertegenwoordigden kopers uit het Verenigd Koninkrijk 8,6 procent van het totaal, gevolgd door kopers uit Duitsland (6,7 procent), Marokko (5,7 procent) en Frankrijk (5,4 procent).

LEES MEER: Welke buitenlanders kopen de meeste onroerend goed in Spanje?

Deze stagnatie komt te midden van pogingen van de Spaanse regering om de huizenmarkt beter te reguleren. De socialistische regering van Pedro Sánchez zorgde onlangs voor ophef toen ze voorstelde om een belasting van 100 procent te heffen op de aankoop van onroerend goed door kopers die niet in Spanje of de EU wonen.

Voor mensen die niet in de EU wonen en een tweede huis in Spanje willen kopen, zou dit de prijs feitelijk verdubbelen.

LEES OOK: Buitenlanders kunnen de Spaanse belasting van 100% ontlopen door nieuwbouw te kopen

Nog radicaler was het voorstel van de Catalaanse separatistische partij ERC om buitenlandse inwoners te verplichten een vergunning aan te vragen voor de aankoop van een Spaans onroerend goed als ze nog geen permanente verblijfsvergunning hebben. Met andere woorden, als ze tijdelijk in Spanje wonen, hebben ze nog geen vijf jaar officieel in Spanje gewoond.

Eind april werd dit voorstel door de Spaanse parlementaire commissie voor huisvesting afgewezen , maar nu probeert ERC een dergelijke wet alleen in Catalonië aangenomen te krijgen.

Als er al vragen zijn over de vraag of het beperken van de aankoop van huizen in Spanje door niet-ingezetenen in strijd is met de EU-wetgeving , is het nog waarschijnlijker dat Brussel de Spaanse nationale of regionale autoriteiten niet zal toestaan om buitenlandse ingezetenen te verbieden een huis te kopen, ongeacht of zij nog steeds in grote getale huizen in Spanje kopen.