Le vendite di case in Canada sono aumentate del 6,6% a luglio rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso

Secondo la Canadian Real Estate Association (CREA), le vendite di case a luglio sono aumentate del 6,6% rispetto all'anno precedente, proseguendo un trend positivo dopo il rallentamento del mercato nei mesi precedenti.

Il mese scorso sono state cedute in totale 45.973 case, in aumento rispetto alle 43.122 di luglio 2024.

Le vendite di case sono aumentate del 3,8% su base mensile rispetto a giugno, con un aumento cumulativo delle transazioni dell'11,2% da marzo.

"Con le vendite che hanno registrato un quarto aumento consecutivo a luglio, quasi del quattro per cento, la ripresa del mercato immobiliare post-crisi inflazionistica attesa da tempo sembra essere finalmente arrivata", ha affermato Shaun Cathcart, economista senior del CREA, in un comunicato stampa.

"Guardando un po' al futuro, sarà interessante vedere come reagiranno gli acquirenti all'ondata di nuova offerta che solitamente si verifica nella prima metà di settembre."

L'associazione ha affermato che l'aumento delle attività di vendita è stato trainato in modo schiacciante dalla Greater Toronto Area, dove le transazioni sono ora rimbalzate di un 35,5% cumulativo da marzo.

L'economista di TD Rishi Sondhi ha affermato che "la domanda repressa, temporaneamente messa da parte all'inizio dell'anno, è tornata sui mercati con una certa forza il mese scorso".

"In effetti, sembra che la ripresa delle vendite che avrebbe dovuto verificarsi all'inizio dell'anno, dopo un significativo allentamento dei tassi (di interesse) nel 2024, sia stata semplicemente ritardata di alcuni mesi", ha affermato in una nota.

"Una certa riduzione dell'incertezza economica dovrebbe riportare più acquirenti in Columbia Britannica e Ontario, mentre un ulteriore allentamento dei tassi d'interesse da parte della Banca del Canada potrebbe offrire un modesto stimolo nella seconda metà dell'anno. Tuttavia, permangono ostacoli, come la difficile accessibilità economica in diverse province e un mercato del lavoro più debole."

Mercato immobiliare "stabile" per tutta l'estate: economista

Nel frattempo, le nuove inserzioni sono aumentate dello 0,1 per cento su base mensile.

Alla fine di luglio erano 202.500 gli immobili in vendita in tutto il Canada, con un aumento del 10,1% rispetto all'anno precedente e in linea con la media a lungo termine per quel periodo dell'anno.

Il prezzo medio nazionale di vendita di una casa, non destagionalizzato, a luglio è stato di $ 672.784, in aumento dello 0,6% rispetto all'anno precedente.

L'indice dei prezzi delle case del CREA, che mira a rappresentare la vendita di abitazioni tipiche, è rimasto invariato tra giugno e luglio 2025.

Robert Kavcic, economista senior della BMO, ha affermato che il mercato immobiliare è apparso "molto equilibrato e stabile" durante l'estate, con persistenti significative variazioni regionali.

"A livello nazionale, le vendite sono tornate gradualmente a livelli normali a lungo termine, le scorte sono elevate ma non saturano eccessivamente il mercato e i prezzi sono di fatto stabili", ha affermato in una nota.

"Nei mercati in cui sono in corso correzioni dei prezzi, sembra che ci stiamo avvicinando a livelli che stanno allontanando alcuni acquirenti."