Ecco dove puoi acquistare una villa per meno di 1 milione di dollari

Ancora nel 2021, quasi la metà delle ville statunitensi – case con almeno 460 metri quadrati di superficie abitabile – costava 1 milione di dollari o meno. Ma oggi, secondo una nuova analisi di Zillow sui prezzi delle case negli Stati Uniti, solo una manciata di città offre ancora case di lusso in quella fascia di prezzo.

A livello nazionale, le ville si vendono a un prezzo mediano di 1,4 milioni di dollari, ma in alcune parti del paese, le proprietà di lusso raggiungono prezzi molto più alti. In quattro grandi città della California, tra cui Los Angeles e San Francisco, il prezzo mediano di una villa è di 4,5 milioni di dollari, secondo Zillow.

In quattro aree metropolitane, tuttavia, gli acquirenti di case possono accaparrarsi una residenza extra-large per meno di 1 milione di dollari:

• Buffalo, New York: $ 825.500
• Indianapolis, Indiana: $ 965.500
• Cleveland, Ohio: $ 995.200
• Memphis, Tennessee: $ 996.700

Per coloro che sono disposti a barattare la posizione con lo spazio, il valore delle ville si aggira intorno o poco più di 1 milione di dollari nel Midwest e anche in alcune città del sud, tra cui Louisville, Kentucky e Birmingham, Alabama, secondo Zillow.

"In generale, i prezzi delle ville variano in base alla convenienza economica generale. Quindi, in luoghi come Buffalo, Indianapolis, Cleveland e Memphis, nell'insieme degli Stati Uniti, questi mercati tendono a essere relativamente più accessibili", ha dichiarato Kara Ng, economista senior di Zillow, a CBS MoneyWatch. "Quindi è logico che in quelle regioni si possa trovare una tipica villa a meno di 1 milione di dollari".

Molte ville che costano meno di 1 milione di dollari sono meno costose perché sono case più vecchie, con un anno di costruzione medio del 1985, rispetto al 2000, anno di costruzione medio di tutte le ville, ha affermato Zillow.

Nel 2021, quasi la metà delle ville statunitensi valeva meno di 1 milione di dollari. Oggi, secondo il rapporto, solo tre su 10 valgono meno di 1 milione di dollari.

Le ville – e le case in generale – sono più costose sulle coste. A San Jose, ad esempio, il valore medio di una villa è di 6,5 milioni di dollari. "Le coste tendono ad essere più costose, e questo segue le tendenze generali di accessibilità economica", ha detto Ng. "È difficile costruire a causa dei vincoli geografici, e la carenza di alloggi in queste zone tende a esercitare una pressione al rialzo sui prezzi".

Di certo, gli acquirenti di case di ogni fascia di prezzo stanno ottenendo meno per il loro denaro, con il prezzo medio di vendita di una casa negli Stati Uniti che ha raggiunto il record di quasi 400.000 dollari a giugno , secondo Redfin. La scarsità di immobili e gli alti tassi dei mutui hanno reso più difficile per i potenziali acquirenti entrare nel mercato immobiliare.

Secondo i dati della National Association of Realtors, l'anno scorso solo il 24% delle vendite di case è stato effettuato da acquirenti di case per la prima volta, in calo rispetto al 50% del 2010.

Atlanta, in Georgia, ha il maggior numero di ville (21.634) con un valore inferiore a 1 milione di dollari. Questo rappresenta il 5% di tutte le ville con un valore inferiore a 1 milione di dollari negli Stati Uniti. La seconda quota più alta di residenze di grandi dimensioni (2.555) con un valore inferiore a 1 milione di dollari è New York City.

Indianapolis ha 11.696 case di questo tipo, mentre Washington, DC, ne ha 10.613 e Chicago ne ha 9.530.