Proposta di detrazione fiscale per gli affittuari di alloggi

Il Consiglio della Federazione ha preparato un disegno di legge per una detrazione fiscale per l'affitto di abitazioni. Questa innovazione consentirà alle giovani famiglie che attualmente vivono in affitto di ridurre l'onere finanziario e di snellire il mercato degli affitti. Per beneficiare del beneficio, i cittadini dovranno redigere contratti ufficiali.

Come ha spiegato uno degli autori del disegno di legge, il senatore Airat Gibatdinov, l'iniziativa aiuterà le giovani famiglie a risparmiare più velocemente per la propria casa. "Un vantaggio di questo tipo è particolarmente rilevante ora, quando le giovani famiglie sono sempre più costrette ad affittare appartamenti a causa degli elevati prezzi delle case e della limitata disponibilità di programmi di mutuo", ha spiegato il senatore.

L'agevolazione fiscale non è prevista per tutti gli inquilini. La detrazione dovrebbe essere concessa solo ai cittadini della Federazione Russa che hanno una registrazione temporanea presso il loro luogo di residenza, possono confermare l'avvenuto pagamento dell'affitto con documenti, non sono proprietari di un alloggio e affittano immobili residenziali per un importo non superiore a 70.000 rubli al mese o al limite massimo di affitto per un'abitazione in una determinata regione. In altre parole, gli inquilini che affittano "piazze" residenziali senza un contratto di locazione verbale non possono contare sull'agevolazione.

"In generale, questa norma potrebbe rappresentare uno stimolo positivo per l'economia e farà uscire il mercato degli affitti dalla zona grigia, poiché sarà redditizio per proprietari e inquilini formalizzare i contratti ed effettuare i pagamenti in forma non monetaria", ha aggiunto il senatore.

Attualmente non è prevista alcuna detrazione fiscale per l'affitto di alloggi. Ricordiamo che nel febbraio 2024 la Duma di Stato ha respinto in prima lettura il disegno di legge sull'introduzione di tale detrazione. Successivamente, i deputati hanno proposto di integrare l'articolo 219 del Codice Fiscale della Federazione Russa con una nuova detrazione sociale per le spese di affitto di alloggi. Per ottenere una detrazione, gli inquilini devono essere in possesso di un contratto di locazione e di documenti che ne attestino il pagamento. Allo stesso tempo, l'importo massimo delle spese per tutte le detrazioni sociali, da cui è possibile detrarre l'imposta sul reddito delle persone fisiche, non deve superare i 120.000 rubli. Tuttavia, l'iniziativa legislativa è stata respinta a causa della posizione del governo russo. A suo parere, le entrate derivanti dall'imposta sul reddito delle persone fisiche costituiscono una parte significativa dei bilanci regionali. L'adozione della legge comporterà una perdita di entrate, che, tra le altre cose, andrà a coprire gli obblighi sociali, ha sottolineato la conclusione.

Ora l'idea di una detrazione fiscale per gli affittuari è stata ripresa dai senatori.

Secondo Natalia Milchakova, analista di punta di Freedom Finance Global, l'iniziativa SF potrebbe non solo aiutare gli inquilini poveri a trovare un alloggio e a recuperare in seguito parte dell'affitto, ma permetterà anche ai proprietari di guadagnare affittando i propri appartamenti e, allo stesso tempo, registrarsi come lavoratori autonomi per ricevere un reddito legale. Poiché i tassi di interesse sui mutui di mercato sono ancora elevati (in media, il 25-26% annuo presso le principali banche russe), potrebbe esserci una forte domanda di alloggi in affitto se fosse prevista una detrazione fiscale. "Inoltre, forse una detrazione fiscale potrebbe dare impulso allo sviluppo del settore immobiliare residenziale in Russia, che in futuro diventerà una valida alternativa ai mutui ipotecari. Tuttavia, ci vorrà molto tempo prima che questa iniziativa diventi legge. E le banche si opporranno sicuramente al nuovo disegno di legge per non ridurre la base clienti e il reddito derivante dai mutui ipotecari", ha concluso l'analista.

Autori: