La classe comfort abbandona Mosca: la quota di nuovi edifici di massa nella capitale è scesa al minimo

Il volume dell'offerta di alloggi a basso costo sul mercato immobiliare primario della capitale continua a ridursi. Secondo gli esperti, la quota di nuovi edifici di classe standard e comfort, che insieme costituiscono il segmento del mercato di massa, è scesa al 32% del numero totale di tutti i segmenti di mercato disponibili per la vendita a Mosca. Si tratta di un minimo storico. Nel frattempo, un anno fa, la quota del segmento di massa aveva raggiunto il 42%.

Come ha dichiarato a MK Yaroslav Gutnov, fondatore di SIS Development, nel luglio 2025 gli sviluppatori hanno offerto agli acquirenti 14.800 appartamenti e monolocali nei complessi residenziali di classe standard e comfort della capitale. In totale, in quel momento, gli sviluppatori di tutti i segmenti hanno venduto 47.100 immobili sul vecchio mercato di Mosca. Pertanto, la quota di nuovi edifici nel segmento di massa ammontava solo al 32% del volume totale del mercato dei nuovi edifici nella vecchia Mosca.

Solo negli ultimi 12 mesi, l'offerta di appartamenti in nuovi edifici di classe standard e comfort a Mosca è diminuita del 27%. A giugno 2024, gli acquirenti potevano trovare 20.500 opzioni abitative in vendita. All'epoca, ciò costituiva il 42% del mercato delle nuove costruzioni a Mosca entro i suoi vecchi confini.

Ora, i nuovi edifici di classe business dominano in termini di quota di mercato. Secondo i calcoli degli esperti, la loro quota ammonta al 50% del numero totale di appartamenti e monolocali in vendita nella vecchia Mosca. Seguono il segmento di massa (32%), la classe premium (14%) e il segmento high budget (4%). Allo stesso tempo, nella vecchia Mosca, i nuovi edifici di massa vengono soppiantati non solo dai complessi di classe business, ma anche da quelli premium.

La riduzione dell'offerta di nuovi edifici di classe standard e comfort si osserva sia nel numero di appartamenti presentati sia nel numero di progetti in fase di realizzazione. A giugno 2025, gli sviluppatori hanno realizzato 88 progetti di classe standard o comfort, mentre a giugno 2024 erano 107.

Allo stesso tempo, la struttura dell'offerta di nuovi edifici di massa è cambiata. A giugno 2025, il numero di appartamenti e monolocali di classe standard (più accessibili di quelli di classe comfort) era inferiore a 40 opzioni. Sebbene 5 anni fa, a metà del 2020, ce ne fossero più di 300, prima dell'inizio degli anni 2020, la loro offerta poteva raggiungere quasi le 3.000 unità.

"Esistono prerequisiti oggettivi per una riduzione dell'offerta", ha spiegato Yaroslav Gutnov. A suo avviso, gli sviluppatori del segmento di massa prestano maggiore attenzione alla disponibilità di mutui per i potenziali acquirenti del loro prodotto. E ora i tassi sui prestiti al di fuori del programma di sovvenzioni sono diventati inaccessibili. "In questo contesto, gli sviluppatori stanno modificando i loro piani per l'implementazione di grandi progetti, sperando di entrare in segmenti più costosi. Allo stesso tempo, il segmento più pragmatico in termini di prezzi (il segmento di massa) sta perdendo offerta. I potenziali acquirenti di nuovi edifici nel segmento di massa devono tenerlo presente, poiché il ciclo di costruzione è piuttosto lungo e la ripresa dell'offerta potrebbe non essere rapida", riassume l'esperto.

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