Gli edifici storici stanno affrontando una rivoluzione: saranno obbligati a ottenere certificazioni energetiche.

• Le normative vigenti esentano gli edifici storici dall'obbligo di redigere un attestato di prestazione energetica che specifichi il loro fabbisogno energetico.
• Tuttavia, la nuova versione della direttiva UE non prevede tale esenzione. Una volta recepita, la normativa polacca richiederà anche la redazione di un certificato energetico per gli edifici storici al momento della vendita o della locazione.
• Il team del Senato per lo sviluppo del mercato immobiliare chiede l'attuazione di linee guida comuni per tutti i conservatori provinciali in merito agli edifici storici che saranno soggetti all'obbligo di ottenere certificazioni energetiche.
• - Attualmente, e non solo in questo ambito, non esistono linee guida del genere, il che genera già un grande caos - sottolinea la Camera Nazionale di Gestione Immobiliare.
• Il Ministero dello sviluppo e della tecnologia sta inoltre preparando una bozza del Piano nazionale di ristrutturazione edilizia, che fungerà da tabella di marcia per migliorare le prestazioni energetiche degli edifici.

Entro la fine del 2025 la Polonia dovrà predisporre un Piano nazionale di ristrutturazione edilizia (KPRB). Si tratta di un documento strategico predisposto dal Ministero dello sviluppo e della tecnologia, che nasce dall'obbligo di attuare la direttiva UE 2024/1275 sulla prestazione energetica degli edifici , ricorda la Camera nazionale di gestione immobiliare.

Questa modifica pianificata, molto importante per gli enti locali e gli investitori, è stata discussa durante la riunione di settembre del Team del Senato per lo sviluppo del mercato immobiliare.

Una delle richieste principali dei partecipanti a questo incontro, compresi gli amministratori immobiliari e le loro organizzazioni, è stata la creazione di linee guida comuni per tutti i conservatori provinciali in merito agli edifici storici che saranno soggetti all'obbligo di ottenere certificazioni energetiche.

- Attualmente, e non solo in questo ambito, non esistono linee guida del genere, il che genera già un grande caos - sottolinea la Camera Nazionale di Gestione Immobiliare.

"La direttiva UE del 24 aprile 2024 sulla prestazione energetica degli edifici è in fase di attuazione. Sono in corso i lavori per preparare le modifiche alla legge sulla prestazione energetica degli edifici e ad altre leggi, nonché per elaborare un documento strategico: il Piano nazionale di ristrutturazione edilizia", ​​ha informato il Senato Barbara Oskwarek, responsabile del Dipartimento per l'efficienza energetica degli edifici presso il Ministero dello sviluppo e della tecnologia.

Nel corso della riunione della commissione del Senato, i rappresentanti di questo ministero hanno sottolineato che , secondo il disegno di legge, gli edifici storici devono essere dotati di attestati di prestazione energetica redatti al momento della vendita o dell'affitto .

Finora, la direttiva e la legge precedenti contenevano disposizioni che davano agli Stati membri la possibilità di esentare gli edifici storici, nel rispetto delle disposizioni della legge sulla tutela dei monumenti, dall'obbligo per i proprietari o i gestori di predisporre tale certificato in caso di vendita o locazione.

- ha ricordato Barbara Oskwarek.

La nuova direttiva non consente tale esclusione , pertanto, dopo l'attuazione delle sue disposizioni, la legge richiederà la redazione di un attestato di prestazione energetica per un edificio quando viene venduto o affittato.

- Ciò fornirà informazioni sulle prestazioni energetiche degli edifici storici, attualmente mancanti - hanno indicato durante la riunione di gruppo i rappresentanti del Ministero dello Sviluppo, che attualmente è un ufficio dell'amministrazione governativa che fornisce servizi al Ministro delle Finanze e dell'Economia.

Hanno sottolineato che "il certificato sarà un incentivo per il proprietario dell'edificio a pianificare lavori di ammodernamento termico, anche se non lo obbligherà a realizzarli.

Sono attualmente in corso i lavori per aggiungere la bozza di modifica alla Legge sulla Prestazione Energetica degli Edifici all'agenda legislativa del Consiglio. Le disposizioni della Legge saranno quindi sottoposte a consultazione pubblica e revisione.

È inoltre in fase di elaborazione una bozza del Piano Nazionale di Riqualificazione Edile, che fungerà da tabella di marcia per il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici . Tale documento sarà inoltre oggetto di un'ampia consultazione pubblica, di revisione e di consultazioni interministeriali e sarà adottato con delibera del Consiglio dei Ministri.

- ha riferito Barbara Oskwarek.

A sua volta, la senatrice Joanna Sekuła ha affrontato durante la riunione di settembre la questione dei requisiti previsti per i proprietari e i gestori di edifici storici in termini di miglioramento dell'efficienza energetica, la necessità di preparare certificati energetici e le conseguenti raccomandazioni per gli specialisti che preparano tali certificati.

- Gli interessati si aspettano che, insieme alla direttiva attuata , vengano elaborate anche delle raccomandazioni su come migliorare l'efficienza energetica degli edifici storici - ha sottolineato il senatore.

"Sarebbe un'ottima soluzione se venissero predisposte linee guida coerenti per i conservatori provinciali dei monumenti, che possano utilizzare indipendentemente dalla regione. Tali raccomandazioni possono derivare solo dalle linee guida del Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia, responsabile delle decisioni in materia di energia", ha concluso Joanna Sekuła.