Appartamenti e terreni vengono venduti a prezzi sempre più alti

Chi sperava in appartamenti più economici rimarrà deluso. L'indice urban.one, che illustra le variazioni dei prezzi ed è compilato da Cenatorium per "Puls Biznesu" e Bankier.pl, è aumentato a livello nazionale a settembre di 0,45 punti rispetto ad agosto, raggiungendo i 117,52 punti.

Una crescita è stata registrata anche a Varsavia (di 0,38 punti) e in altre aree metropolitane (di 0,71 punti). Anche l'indice dei prezzi dei terreni edificabili è aumentato di 0,41 punti.

È interessante notare che gli aumenti dei prezzi non hanno avuto un impatto negativo sulla domanda. Secondo Otodom, gli sviluppatori hanno firmato 4.400 unità nei sette mercati più grandi a settembre. Si tratta di un quarto in più rispetto ad agosto. Le aziende hanno continuato la loro fortuna anche a ottobre, firmando 4.000 unità. Sebbene questo risultato sia inferiore del 9% rispetto a settembre, rappresenta un sorprendente 27% in più rispetto a un anno fa.

"Per la prima volta quest'anno, i dati del monitoraggio del mercato immobiliare hanno confermato negativamente la tesi secondo cui i tagli dei tassi di interesse innescano un forte aumento del numero di appartamenti venduti rispetto al mese precedente. Vale la pena notare, tuttavia, che per la prima volta quest'anno abbiamo assistito anche a riduzioni mensili e che la decisione di ottobre del Consiglio di politica monetaria faceva parte di un ciclo di riduzioni già riconosciute dal mercato. Pertanto, l'effetto sorpresa che, dopo i tagli precedenti, aveva incoraggiato i potenziali acquirenti a finalizzare l'acquisto di un appartamento, non ha più avuto lo stesso impatto ", spiega Katarzyna Kuniewicz, direttrice della ricerca di mercato di Otodom.

Barbara Bugaj, analista capo di SonarHome, sottolinea che la riduzione dei tassi di interesse ha avuto un impatto positivo sulla solvibilità dei polacchi, ma il numero di prestiti concessi rimane stabile, intorno ai 20.000 al mese.

"Il sentiment dei consumatori è migliorato rispetto all'inizio dell'anno, ma la loro propensione ad effettuare acquisti più consistenti non è aumentata in modo significativo, come dimostra l'indice di fiducia dei consumatori pubblicato dall'Ufficio Centrale di Statistica. Gli appartamenti aspettano, i consumatori stanno facendo i loro calcoli e la domanda sta aumentando, ma lentamente. Inoltre, la fiducia degli acquirenti che i prezzi degli appartamenti possano iniziare a salire con l'aumento della domanda e la migliore disponibilità di credito è leggermente aumentata", afferma Barbara Bugaj.

Anche Tomasz Błeszyński, consulente del mercato immobiliare, valuta con cautela la situazione abitativa.

"Dopo una primavera e un'estate molto difficili, stiamo assistendo ai primi segnali di un graduale riequilibrio della situazione. Dopo diversi mesi di flessione, il mercato immobiliare ha registrato una leggera ripresa, il che potrebbe indicare che il mercato ha toccato il fondo e che sta iniziando una lenta stabilizzazione. Tuttavia, il settore immobiliare rimane in crisi. La fine dell'anno si avvicina, e questo è sempre un periodo di grande fermento per coloro che desiderano investire i propri guadagni annuali o che hanno una buona solvibilità, ad esempio, nel settore immobiliare, quindi è possibile una leggera ripresa del mercato delle vendite di appartamenti, case e terreni", afferma Tomasz Błeszyński.

Secondo l'analisi di Otodom, il numero di appartamenti offerti rimane molto elevato. Nei sette mercati più grandi, raggiunge le 62.100 unità. Dopo aver aggiunto gli appartamenti prenotati, ovvero quelli che non erano né venduti né disponibili per la vendita al momento del completamento dello studio, i potenziali acquirenti hanno oltre 68.500 immobili tra cui scegliere. Gli analisti ritengono che questo livello sia stabile e sia dovuto a diverse ragioni. La prima è che il bacino di appartamenti prenotati cambia rapidamente. Non è raro che un appartamento prenotato venga rimesso in vendita entro un mese. Allo stesso modo, anche gli appartamenti precedentemente venduti vengono rimessi in vendita, il che contribuisce all'aumento del numero di immobili disponibili.

"La stabilità del numero di appartamenti offerti dagli sviluppatori immobiliari è dovuta anche alle turbolenze legate all'attuazione delle normative sulla trasparenza dei prezzi. Gli sviluppatori immobiliari stanno continuando ad adattare le loro strategie di vendita, soprattutto nel segmento di lusso. In risposta alle nuove normative, molti di questi appartamenti sono stati pubblicati sui loro siti web, il che ha portato a un aumento del numero di appartamenti disponibili. Tuttavia, non tutti gli sviluppatori immobiliari hanno ancora preso decisioni definitive in merito alle loro strategie di vendita nel nuovo contesto normativo. Il processo di adattamento del mercato alle normative vigenti è ancora in corso, quindi possiamo aspettarci ulteriori cambiamenti, spesso sorprendenti, entro la fine del 2025", afferma Katarzyna Kuniewicz.