Le tensioni sui prezzi fanno aumentare gli affitti delle stanze negli appartamenti condivisi
La ristrettezza del mercato immobiliare ha portato a un aumento degli affitti a stanze singole per alloggi permanenti nelle grandi città e nelle zone turistiche. Gli elevati prezzi degli affitti rispetto ai livelli di reddito delle famiglie a basso reddito, dei giovani e dei migranti stanno portando alla crescita localizzata di una tipologia abitativa priva di informazioni pubbliche precise o di una propria regolamentazione. Per molti cittadini, l'unica opzione per avere un tetto sopra la testa sono quattro mura in un appartamento condiviso. Gli esperti stanno iniziando a coniare il termine "baraccopoli verticale" per alcune situazioni.
Gli affitti di stanze si presentano in quattro forme. La più comune è quella in cui il proprietario affitta la propria casa per stanza. La seconda forma prevede che il proprietario, che vive lì, affitti una o più stanze dell'appartamento. Nella terza, il proprietario affitta l'intera casa a una società che, a sua volta, con il suo consenso, subaffitta l'appartamento per stanza (noto nel gergo immobiliare come "rent-to-rent"). La quarta forma prevede che il proprietario affitti un appartamento e l'inquilino lo subaffitti per stanza, legalmente o illegalmente. Città come Madrid e Barcellona offrono tutte e quattro le tipologie e si sta già assistendo a un quinto caso che aumenta la precarietà: gli affitti di stanze condivise. Si tratta di una minoranza, ma esiste sul mercato.
Secondo Fotocasa, affittare una stanza costa in media più di 500 euro al mese.Encarnación González è in pensione e non ha figli. Ha vissuto a Barcellona con il suo compagno fino alla separazione. Ha venduto la casa di famiglia e si è trasferita a Valencia per affittare. La sua pensione è di 825 euro, quindi non può affittare un intero appartamento. Condivide un immobile con altre tre persone. Non è questa la pensione che desidera, ma non può permettersi di affittare da sola.
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Negli ultimi anni, gli affitti di stanze singole si sono moltiplicati come alternativa residenziale, soprattutto nei quartieri poveri delle grandi città. Con la contrazione del mercato, sono emersi sempre più alloggi condivisi. Le amministrazioni pubbliche non dispongono di dati pubblici che indichino quante case siano affittate da più inquilini, il che rende difficile determinare la diffusione di questo modello.
Gli unici dati disponibili provengono dai portali immobiliari e, pertanto, offrono solo un'istantanea dell'offerta. La realtà è che questo fenomeno è in aumento. Idealista stima che il prezzo medio di una stanza in affitto in Spagna sia di 420 euro al mese, con l'offerta di stanze in appartamenti condivisi in crescita del 7% su base annua entro la fine del primo trimestre del 2025. Secondo il portale, la domanda per questo tipo di alloggio sta crescendo dell'8%. Fotocasa giunge a una conclusione simile, sebbene aumenti il prezzo medio per stanza a 520 euro al mese. "Gli inquilini non hanno mai dovuto affrontare costi così elevati come ora", conclude.
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Nelle città, la domanda di stanze è elevata da parte di inquilini che non possono permettersi l'affitto completo. È il caso di Estrella, una donna salvadoregna che condivide una stanza con i suoi due figli nel quartiere Usera di Madrid. Afferma di "non potersi permettere altro". Dormono nella stessa stanza, i bambini studiano e lei stira. Di notte, guardano tutti e tre la televisione a letto. Hanno accesso a una cucina in comune e a un bagno privato. Dice di essere fortunata perché alcuni dei suoi connazionali devono persino condividere il bagno. Non conosce affatto gli altri inquilini delle altre stanze. Ci sono otto persone in tre stanze. Il suo "padrone di casa" subaffitta loro l'appartamento che ha affittato a terzi.
Per i proprietari, i vantaggi degli affitti a stanze sono maggiori rispetto agli affitti tradizionali. "La redditività è del 9,3%, rispetto al 6,1% di un affitto standard", osserva Fotocasa. Questa opzione, inoltre, non richiede la stessa attenzione di un affitto per le vacanze, sottolineano gli esperti. Infatti, sono sempre più numerose le aziende specializzate in affitti di appartamenti condivisi. Badi, con sede a Barcellona, e Spotahome ne sono due esempi.
La Catalogna, pioniera nella regolamentazioneIn Spagna, l'affitto di camere non è regolamentato specificamente dalla legge. Il Congresso dei Deputati non ha ancora approvato alcuna legge, nonostante l'ERC (Partito Repubblicano dei Lavoratori) abbia ripetutamente esercitato pressioni sul governo affinché lo facesse. L'articolo 4.3 della Legge sugli Affitti Urbani stabilisce che "i contratti di locazione per uso non residenziale sono regolati dalla volontà delle parti; in mancanza, dalle disposizioni del Titolo III della presente legge e, inoltre, dalle disposizioni del Codice Civile". In altre parole, per affittare una camera a Madrid o Valencia non è nemmeno obbligatorio redigere un contratto o un documento ufficiale, sebbene sia raccomandato. Il mercato si muove più velocemente del quadro legislativo e questa mancanza di regolamentazione sta già intrappolando gli inquilini con un potere d'acquisto inferiore. La Catalogna ha approvato quest'anno un decreto che stabilisce che gli affitti di camere avranno gli stessi limiti di prezzo degli affitti regolari. "Tutti gli alloggi destinati a soddisfare esigenze abitative, indipendentemente dalla loro durata, saranno considerati affitti permanenti", si legge nel testo approvato dal Parlamento. Barcellona è la città spagnola con gli affitti di camere più costosi: 600 euro in media rispetto ai 560 euro di Madrid.
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