Il nuovo registro degli affitti turistici esclude dal mercato il 74% delle abitazioni a breve termine.

A partire da oggi, tutti gli immobili destinati ad affitti turistici o stagionali non registrati nel Registro Unico degli Affitti dovranno rimuovere i propri annunci da piattaforme come Airbnb o Booking. Lo prevede la normativa europea, che impone a tutti gli alloggi di breve durata di avere un numero identificativo a partire dal 1° luglio. Questa misura mira a regolamentare l'attività del settore e a garantire una maggiore supervisione da parte delle autorità. In definitiva, il nuovo sistema mira a contrastare le frodi e a frenare la proliferazione di appartamenti turistici che ha saturato molte aree del Paese negli ultimi anni.

Sebbene il regolamento sia entrato in vigore il 2 gennaio , i proprietari di immobili hanno avuto sei mesi di tempo per registrarsi. Lunedì, ultimo giorno prima della sua effettiva attuazione, erano state ricevute 215.438 domande per un totale di 368.295 alloggi che l'Istituto Nazionale di Statistica identifica come immobili turistici. Ciò significa che 152.857 alloggi non saranno regolarizzati ad oggi e, pertanto, non potranno più offrire legalmente i loro servizi.

Inoltre, gli ultimi dati aggiornati ieri dal Ministero dell'Edilizia Abitativa mostrano che, delle 215.438 domande di autorizzazione, solo 94.209 sono state approvate dall'inizio dell'anno. Ciò significa che solo il 25,6% dell'intero mercato nazionale degli affitti turistici ha attualmente l'autorizzazione a operare legalmente nel nostro Paese, lasciando fuori dalla corsa il restante 74% . Le restanti 102.732 sono in attesa di revisione e le restanti 15.575 sono state revocate. La procedura è la seguente: i proprietari presentano la documentazione e i conservatori del catasto devono verificare che gli appartamenti soddisfino i requisiti. Ovvero, devono essere in possesso della licenza o della dichiarazione giurata richiesta dal consiglio comunale o dalla comunità autonoma in cui si trovano e che il regolamento della comunità dei proprietari ne consenta l'uso turistico. Devono inoltre verificare che l'immobile non sia ufficialmente protetto, il che significa che non può essere utilizzato per questa attività. Dopo questa prima verifica, la pubblica amministrazione ha 15 giorni lavorativi per assegnare il codice definitivo o emettere un ordine di rimozione degli annunci dalle piattaforme o di correzione di eventuali dati errati prima di emettere il codice definitivo. In caso contrario, oltre alla cancellazione dei servizi online, si può incorrere in una sanzione pecuniaria fino a mezzo milione di euro. Data l'urgenza, nell'ultimo mese sono state presentate oltre 130.000 richieste di questo tipo, con un conseguente sovraccarico di lavoro per i registrar.

Più di tre domande attive su quattro sono concentrate in cinque comunità autonome. L'Andalusia è in testa alla lista con 49.397 registrazioni, la maggior parte delle quali nella provincia di Malaga. Seguono le Isole Canarie , con 16.719 case registrate a Gran Canaria e 13.341 a Tenerife. La Catalogna totalizza 27.818 registrazioni, concentrate soprattutto nelle zone con il maggior afflusso turistico: Barcellona (9.521), Tarragona (6.659) e Girona (9.521). Infine, la Comunità Valenciana ha un totale di 21.930 domande, distribuite tra Valencia (4.506), Alicante (14.515) e Castellón (2.909).