Il venditore della nostra nuova casa ha lasciato vecchi mobili ed elettrodomestici: possiamo convincerlo a liberarsene?

Di recente io e mia moglie ci siamo trasferiti nella nostra nuova casa e siamo rimasti scioccati nello scoprire che i venditori avevano deciso di lasciare lì molti oggetti che non desideravamo o che non ci aspettavamo.

Tra questi c'erano un frigorifero ammuffito con ancora del cibo marcio al suo interno, una vecchia lavatrice e un'asciugatrice sporche.

In camera da letto c'è una cassettiera economica e un gigantesco armadio indipendente. Hanno lasciato anche un piccolo divano macchiato e delle vecchie tende.

Nel giardino ci sono alcuni mobili fatti di pallet marci che sembrano fatti in casa e il capanno è pieno zeppo di ogni genere di spazzatura di cui non abbiamo bisogno.

Quando il loro avvocato ci ha inviato la lista degli arredi e dei materiali, i venditori ci hanno chiesto se volevamo acquistare alcuni di questi articoli, ma abbiamo risposto di no. Altri non sono stati menzionati affatto.

Abbiamo contattato i venditori e ci hanno semplicemente risposto: "Siamo spiacenti, ma pensavamo che potessero interessarvi".

Liberarsi di tutto questo sarà fastidioso e costoso. Possiamo convincere il venditore a pagare?

Ed Magnus di This is Money risponde: Lasciare mobili, arredi ed elettrodomestici in una proprietà quando la si vende è una faccenda complicata.

Ciò che potrebbe sembrare un regalo generoso per il venditore, potrebbe semplicemente creare un mal di testa all'acquirente se si tratta di qualcosa di cui non ha bisogno o che non è di suo gusto.

Il modulo per gli arredi e gli accessori (TA10) è un modulo che tutti i venditori devono compilare prima dello scambio dei contratti.

Descrive in modo estremamente dettagliato quali articoli saranno inclusi ed esclusi dalla vendita, dagli apparecchi di illuminazione ai portarotoli del WC.

Offre inoltre al venditore la possibilità di stabilire un prezzo per determinati articoli che l'acquirente potrebbe voler acquistare.

Anche se si potrebbe perdonare, o addirittura apprezzare, il fatto di aver lasciato qualche piccolo oggetto in buone condizioni, ciò che il nostro lettore ha scoperto va oltre ogni limite.

Il fatto che tu abbia già dichiarato di non volere gli articoli offerti rende il tutto ancora più imperdonabile.

Se si acquistano nuove macchine, non dovrebbe essere difficile sbarazzarsi di una lavatrice o di un'asciugatrice, poiché spesso i rivenditori ritirano gratuitamente i vecchi articoli.

Tuttavia, liberarsi del resto dei mobili rimasti potrebbe non essere così semplice.

Potresti trovare un ente di beneficenza o un negozio di mobili di seconda mano nelle vicinanze che verrà a ritirarne una parte gratuitamente, ma se le condizioni sono pessime come dici, potrebbero non accettarlo.

I mobili da giardino e la spazzatura nel capanno rappresentano probabilmente la parte peggiore e richiederanno probabilmente il pagamento dei costi di rimozione.

In definitiva, se la rimozione ti costerà tempo e denaro, sarebbe bene sapere se puoi richiedere una qualche forma di risarcimento al venditore.

Per avere consigli da esperti abbiamo parlato con Paula Higgins , amministratore delegato di Homeowners Alliance, e Jonathan Handford , amministratore delegato del gruppo nazionale di agenzie immobiliari Fine & Country.

Paula Higgins risponde: Quello che stai descrivendo purtroppo non è raro ed è frustrante. Hai dichiarato esplicitamente di non volere nessuno di quegli articoli.

È opportuno sapere che il modulo TA10 (Fixtures and Fittings Form) è un documento giuridicamente vincolante che costituisce parte integrante del contratto di vendita.

Se il venditore avesse indicato che determinati articoli non sarebbero stati lasciati, cosa che poi è avvenuta, ciò potrebbe costituire una violazione del contratto.

Il tuo caso è ulteriormente rafforzato dal fatto che hai rifiutato questi oggetti e sono stati comunque lasciati. Potresti avere diritto a richiedere un risarcimento per i costi di rimozione.

Jonathan Handford aggiunge: Purtroppo non è raro che gli acquirenti ereditino una montagna di cianfrusaglie dopo essersi trasferiti nella loro nuova casa, il che è estremamente frustrante se hanno esplicitamente rifiutato questi oggetti durante la procedura di trasferimento della proprietà.

Legalmente, il modulo TA10 per arredi e finiture è parte integrante del contratto. Se il venditore ha lasciato oggetti chiaramente rifiutati, potrebbe essere inadempiente.

L'acquirente ha diritto a ricevere la proprietà nelle condizioni concordate, ovvero senza elettrodomestici ammuffiti, mobili rotti o rifiuti da giardino in decomposizione.

Paula Higgins risponde: Innanzitutto, potresti scrivere al venditore tramite il tuo avvocato specializzato in diritto immobiliare, documentando formalmente la violazione del contratto e chiedendogli di rimuovere gli oggetti o di pagarti per rimuoverli. Allega foto e un elenco degli oggetti rimasti e chiedi una risposta entro 14 giorni.

Per saperne di più

Se questo non funziona, potresti chiedere a un avvocato di inviare una lettera prima di agire, il che potrebbe spingerlo ad agire e indurre a raggiungere un accordo.

Se tutto il resto fallisce, puoi rivolgerti al tribunale per le controversie di modesta entità. Dovrai preparare le prove, il modulo TA10 che attesta il rifiuto degli articoli, la corrispondenza per raggiungere un accordo, le prove di ciò che è rimasto e i preventivi e le fatture per la rimozione e lo smaltimento.

Jonathan Handford aggiunge: La cosa migliore da fare è documentare tutto in modo approfondito.

Foto e video chiari e con data e ora degli oggetti lasciati indietro saranno utili. In seguito, gli acquirenti dovrebbero richiedere preventivi per la rimozione e lo smaltimento professionale, in modo da poter dimostrare la perdita finanziaria.

Da lì, la questione dovrebbe essere sollevata dal proprio avvocato specializzato in trasferimenti immobiliari, che potrà contattare il rappresentante legale del venditore per affrontare formalmente la violazione e cercare una soluzione.

Se il venditore rifiuta di impegnarsi, gli acquirenti potrebbero avere motivo di presentare un reclamo presso il tribunale per le controversie di modesta entità per recuperare le spese ragionevoli.

Jonathan Handford risponde: Questo scenario sottolinea l'importanza di collaborare con agenti immobiliari e avvocati esperti che garantiscano che tutte le parti capiscano esattamente cosa è stato concordato e cosa no.

Purtroppo, alcuni venditori perdono interesse una volta stipulati i contratti e quella che dovrebbe essere una giornata emozionante di trasloco si trasforma in una costosa pulizia.

Vale la pena sottolineare che i venditori non sono legalmente tenuti a consegnare un immobile pulito, a meno che ciò non sia specificato nel contratto.

Ciò significa nessun obbligo di pulire i bagni, tagliare l'erba, svuotare i bidoni della spazzatura o pulire il forno. Molti lo fanno per orgoglio o cortesia, ma non tutti.

Un obbligo legale spesso trascurato è la riparazione di eventuali danni causati dalla rimozione di oggetti a parete come TV, mensole o opere d'arte. Anche questo non dovrebbe essere un problema per gli acquirenti.