Calcola: tutti i costi aggiuntivi per l'acquisto di una casa in Spagna

Se stai pensando di acquistare una proprietà in Spagna, è importante sapere che le cose qui probabilmente funzionano in modo un po' diverso rispetto al tuo Paese d'origine.

Il fattore più importante da tenere a mente è che, oltre al prezzo di vendita, dovrete pagare tra il 10 e il 12% del costo dell'immobile, in diverse tasse e imposte. Questo si aggiunge anche al 20% necessario per il deposito cauzionale o l'acconto per il mutuo.

Questo costo aggiuntivo del 10-12 percento è obbligatorio e nessuna di queste commissioni è facoltativa, quindi non c'è modo di aggirarlo o risparmiare sui costi.

Analizzeremo singolarmente tutti questi costi aggiuntivi e ti daremo un'idea di quanto puoi aspettarti di pagare in totale per una proprietà da 200.000 € in Spagna.

Imposta sul trasferimento di proprietà

Se si acquista una casa usata in Spagna, questa sarà soggetta a un'imposta sul trasferimento della proprietà chiamata ITP o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales .

L'importo di questa imposta dipenderà dalla regione in cui si acquista l'immobile, stabilita da ciascuna delle 17 regioni spagnole.

Nel 2025, queste tasse varieranno dal 4% nei Paesi Baschi fino al 10% in Galizia, Valencia, Catalogna e Cantabria. Nella maggior parte delle regioni, le tasse si aggirano tra il 6 e il 9%.

Solitamente l'imposta viene pagata al notaio al momento del completamento dell'acquisto.

ITP: Cosa c'è da sapere sull'imposta sul trasferimento immobiliare in Spagna

IVA e AJD

Se si acquista un immobile di nuova costruzione in Spagna, non si dovrà pagare l'ITP, ma solo l'IVA.

L'IVA sugli acquisti immobiliari è pari al 10 percento in tutte le regioni, ad eccezione delle Isole Canarie, dove è del 7 percento.

Una seconda tassa L'imposta AJD (Documented Legal Acts Tax) deve essere aggiunta all'IVA quando si acquista una nuova casa. È l'equivalente dell'imposta di bollo nel Regno Unito e viene pagata dall'acquirente, non dal venditore.

L'AJD varia dallo 0,50% nei Paesi Baschi e in Navarra all'1,5% in Murcia, Galizia, Estremadura, Valencia, Catalogna, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabria e Aragona.

Tutte le altre regioni hanno percentuali pari allo 0,75 o all'1,2%.

CHECKLIST: I 15 passi per acquistare una proprietà in Spagna

Tassa catastale

Una volta firmati dall'acquirente, dal venditore e dal notaio, gli atti di compravendita immobiliare devono essere registrati.

Queste spese sono stabilite dalla legge spagnola e il loro costo dipenderà dal prezzo dell'immobile acquistato. In genere si aggirano tra i 400 e i 700 euro.

Spese notarili

Il notaio richiederà anche un compenso per l'organizzazione delle pratiche burocratiche e la firma delle escrituras , ovvero gli atti di compravendita immobiliare. Il notaio è simile a un avvocato nel Regno Unito, ma la grande differenza è che non rappresenta il cliente, ma funge da intermediario tra il cliente e il venditore.

Di solito il prezzo varia tra i 600 e gli 875 euro, ma anche in questo caso dipende dal prezzo dell'immobile.

Spese di avvocato o di gestore

Se è la prima volta che acquisti un immobile in Spagna o non parli bene lo spagnolo, è consigliabile assumere un gestore o un avvocato per aiutarti con l'acquisto. Sorprendentemente, gli spagnoli non sempre ne usano uno e potrebbero trovare strano che tu voglia assumerne uno, ma è una buona idea, dato che ti rappresenteranno.

Queste tariffe possono variare notevolmente a seconda del tipo di avvocato e dello studio legale per cui lavora: alcune fonti suggeriscono circa 300 €, mentre altre parlano di fino a 800 € per un semplice trasferimento immobiliare.

Ma scoprirai che molti avvocati applicano tariffe che arrivano fino al massimo consentito, che ammonta a circa l'1% del prezzo dell'immobile per acquisti superiori a 100.000 €.

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Costi di architetto e geometra

In Spagna, questo non è obbligatorio e, in genere, a meno che non si tratti di acquistare una casa da ristrutturare, gli spagnoli non vengono sottoposti a perizia. La situazione è molto diversa rispetto al Regno Unito, dove quasi tutti vengono sottoposti a perizia prima di presentare un'offerta e acquistare un immobile.

Tuttavia, per stare tranquilli, vale comunque la pena assumerne uno, perché a lungo termine potrebbe farvi risparmiare denaro.

Il costo può variare da 400 € per una relazione di base fino a migliaia di € per una grande villa indipendente o per proprietà che necessitano di ampie ristrutturazioni.

Costi del mutuo

Se hai bisogno di accendere un mutuo in Spagna, ci sono anche diverse commissioni aggiuntive. Queste potrebbero essere spese e commissioni aggiuntive che variano dallo 0,5 all'1% dell'importo preso in prestito. Le spese di apertura pratica in caso di perizia bancaria ammontano in genere a un supplemento di 300 euro, a cui si aggiungono gli interessi e qualsiasi altro costo del prodotto associato.

Alcune banche potrebbero addebitare una commissione per l'apertura di un conto o per l'accensione di un mutuo; tale commissione può arrivare fino al 2 percento dell'importo preso in prestito.

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Totale

Per concludere, se acquistassi una proprietà in Spagna del valore di 200.000 €, ti aspetteresti di pagare altri 20.000-24.000 € in commissioni, in aggiunta a questo prezzo, portando il totale a circa 220.000 € anziché solo 200.000 €.

Quando si cerca un immobile da acquistare è importante che si consideri questo aspetto nel budget, in modo da sapere esattamente quanto ci si può permettere, perché potrebbe trattarsi di una cifra considerevole da aggiungere.

E ricorda: il calcolo delle spese aggiuntive iniziali (da 20.000 a 24.000 euro) sopra riportato non include gli interessi che pagherai sul tuo mutuo nel corso di molti anni. Questi dipenderanno da diversi fattori: il tasso di interesse, il prezzo dell'immobile, la durata del mutuo, ecc.

Per quanto riguarda gli interessi, un mutuo a tasso fisso del 3% a 30 anni su una proprietà di 200.000 € a Madrid, per la quale sono stati versati 60.000 € (30%) come anticipo, si tradurrà in poco meno di 80.000 € di interessi nell'arco di quei tre decenni.

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