Addio agli affitti esorbitanti: è questo il piano di Brugada per combattere la gentrificazione.

La sindaca Clara Brugada ha presentato un ambizioso piano in 14 punti per contrastare la gentrificazione a Città del Messico. La misura chiave: una nuova legge che porrà un tetto agli aumenti annuali degli affitti in base all'inflazione e istituirà un Ufficio del Difensore Civico degli Inquilini per contrastare gli abusi.

Di fronte alla crescente crisi immobiliare e allo sfollamento dei residenti dovuto agli affitti alle stelle, il governo di Città del Messico, guidato da Clara Brugada, ha lanciato un'offensiva normativa senza precedenti. Questa è la Parte 1, "Per una città vivibile e accessibile, con identità e radici locali", un pacchetto di 14 azioni concrete volte a frenare la gentrificazione e a tutelare gli inquilini.

Il sindaco ha sottolineato che in alcune zone della città gli affitti sono aumentati fino al 100% in un solo anno, costringendo famiglie e piccole imprese ad andarsene. "La città non dovrebbe essere un privilegio per pochi; dovrebbe essere un diritto garantito per tutti", ha dichiarato Brugada presentando il piano.

Il cuore della strategia è una nuova Legge sull'Equità degli Affitti che sarà presentata al Congresso di Città del Messico. Questa legge si articolerà attorno a diversi pilastri chiave per cambiare le regole del mercato immobiliare:

• Limite all'aumento degli affitti: questa sarà la misura più incisiva. Gli aumenti annuali dei contratti di locazione non potranno superare il tasso di inflazione ufficiale dell'anno precedente. Questo pone fine ad aumenti arbitrari e sproporzionati. Ad esempio, con un'inflazione al 4,2%, un affitto di 10.000 pesos potrebbe aumentare al massimo di 420 pesos l'anno successivo.
• Indice dei prezzi di affitto ragionevoli: verrà creato un osservatorio per stabilire un indice ufficiale dei prezzi per area. Ciò consentirà di identificare le cosiddette "Zone di tensione immobiliare" (come Condesa, Roma, Juárez, ecc.) dove la speculazione è più elevata e dove potrebbero essere attuate politiche di controllo più severe.
• Creazione dell'Ufficio del Difensore Civico degli Inquilini: verrà istituita una nuova istituzione pubblica per offrire consulenza legale gratuita, mediare le controversie e sanzionare gli abusi dei proprietari. Questo ufficio potrà intervenire in caso di sfratti illegali, clausole contrattuali abusive o mancata restituzione delle cauzioni.
• Regolamentazione di piattaforme come Airbnb: il piano prevede un controllo rigoroso sugli affitti temporanei per uso turistico. Cercherà di "salvare gli alloggi per uso sociale" e impedire che la proliferazione di annunci sulle piattaforme digitali possa spostare i residenti permanenti.

Oltre alla regolamentazione degli affitti, la Sezione 1 include altre azioni strategiche per rendere Città del Messico una città più accessibile:

• Edilizia residenziale pubblica nelle zone centrali: verrà promossa la costruzione di alloggi a prezzi accessibili nei quartieri centrali, in modo che i lavoratori possano vivere vicino al posto di lavoro.
• Incentivi per le imprese locali: saranno offerti aiuti come capitale iniziale e prestiti per proteggere i negozi di quartiere, i ristoranti e le piccole attività commerciali dallo sfollamento.
• Lotta alla speculazione: coloro che deliberatamente tengono vuote le case per speculare sul loro valore saranno penalizzati.
• Tutela del patrimonio: il patrimonio culturale e le tradizioni dei quartieri saranno protetti per preservarne l'identità.

"Stiamo costruendo un modello che contrasta gli speculatori, protegge le persone che vivono in questa città e mette le persone al centro", ha affermato Clara Brugada.

Il governo ha convocato forum e tavole rotonde con cittadini, accademici e urbanisti per migliorare la proposta prima della sua votazione al Congresso, in quello che si preannuncia come uno dei dibattiti più importanti per il futuro della capitale.