I prezzi delle case sono in aumento: entro il 2025 un metro quadro costerà più di 1.900 euro.

La rete immobiliare Donpiso prevede che il prezzo medio delle case in Spagna aumenterà del 7% nel corso dell'anno, superando i 1.900 € al metro quadro , spinto dalla stabilizzazione dei tassi di interesse, dalla domanda repressa degli ultimi anni e da una limitata offerta di nuove costruzioni.

Donpiso stima inoltre che nelle principali città spagnole i prezzi supereranno i 3.900 euro al metro quadro.

Si stima inoltre che il numero totale di transazioni di compravendita residenziale potrebbe raggiungere quota 800.000 quest'anno, quasi il 25% in più rispetto alle 641.919 registrate nel 2024.

Per comunità autonome, le zone con la maggiore domanda saranno Madrid, la Catalogna, la Comunità Valenciana e l'Andalusia, che insieme rappresenteranno oltre il 50% delle transazioni di vendita previste.

A queste si aggiungeranno le regioni autonome nel nord del Paese, che hanno registrato una crescita positiva grazie a fattori quali il turismo residenziale, l'attrazione degli investimenti e la ripresa degli acquirenti nazionali.

Il vicedirettore generale di Donpiso, Emiliano Bermúdez, ha stimato che il consolidamento dell'occupazione, l'adeguamento al ribasso dei tassi di interesse e la pressione della domanda faranno aumentare i prezzi e il volume delle vendite quest'anno, che raggiungeranno i livelli precedenti alla crisi finanziaria (tra il 2008 e il 2014).

"Sebbene non prevediamo un boom, prevediamo una crescita sostenuta nel 2025. Le aree urbane con un'elevata concentrazione di servizi e una buona connettività continueranno a essere le più ambite. L'aumento dei prezzi sta causando un'impennata di interesse da parte degli acquirenti nelle capitali di medie dimensioni e nelle aree metropolitane, soprattutto nei comuni della prima e seconda cintura. Questa sarà la tendenza dominante per il resto dell'anno", ha affermato Bermúdez.

Per quanto riguarda il profilo dell'acquirente, la rete immobiliare segnala che prosegue il trend degli acquisti legati a migliorie della residenza principale , soprattutto tra le famiglie e i giovani con accesso al finanziamento, insieme a una progressiva, seppur "moderata", ripresa degli investimenti in abitazione come rifugio dall'inflazione.

Allo stesso tempo, sostiene che anche il mercato dei mutui sta mostrando segnali di stabilizzazione, con l' Euribor che si aggira intorno al 2% e condizioni migliorate offerte dalle banche.

Donpiso sottolinea che la carenza di alloggi a prezzi accessibili e la mancanza di politiche strutturali in materia di territorio, pianificazione urbana ed edilizia restano i principali ostacoli a uno sviluppo del mercato più sostenibile.

"La domanda esiste. La sfida è soddisfarla con un'offerta valida, prezzi accessibili e sicurezza legale per il proprietario", ha concluso Emiliano Bermúdez.