Rubrica legale: È consentito installare una tenda da sole?

Ventilazione intelligente, bottiglie d'acqua ghiacciate sullo scaffale o asciugamani umidi vicino alla finestra: con la stessa frequenza delle ondate di calore, i consigli corrispondenti si susseguono durante l'estate. Alcuni non sono particolarmente popolari (mettere i calzini in frigorifero) o non particolarmente pratici (spegnere il computer), ma sono facili da mettere in pratica. Tuttavia, gli inquilini non dovrebbero procedere da soli quando si tratta dei rimedi più efficaci contro il caldo estivo: chiunque desideri installare una protezione solare deve prima consultare il proprio padrone di casa.

"Non esiste un diritto generale all'installazione di tende da sole, veneziane o persiane", sottolinea Luisa Peitz, consulente legale di Haus & Grund Deutschland. L'obbligo del consenso del locatore dipende dalle circostanze specifiche. Ad esempio, se l'edificio è un edificio storico o se il suo aspetto visivo ne risulterebbe significativamente compromesso. Tuttavia, nella ponderazione degli interessi, la giurisprudenza propende per la protezione solare: secondo una sentenza del Tribunale Regionale di Berlino (causa n. 64 S 322/20), il locatore deve consentire l'installazione di una tenda da sole se non vi sono motivi impellenti per opporsi.

In questo caso, il locatore non poteva invocare la bellezza e l'estetica della facciata. Il tribunale ha stabilito che l'interesse a un'adeguata protezione solare fosse più importante di qualsiasi "deterioramento visivo ed estetico" percepito. Il perito ha inoltre stabilito che l'installazione di una tenda da sole non avrebbe causato danni alla muratura né ponti termici. E il suggerimento che l'inquilino potesse installare diversi ombrelloni non era di alcuna utilità per il proprietario. Il tribunale regionale ha stabilito che un gruppo di ombrelloni colorati sui balconi non è più vantaggioso per l'estetica dell'edificio rispetto alle tende da sole. E le tende da sole hanno il vantaggio di offrire la massima protezione possibile dal sole, senza limitare irragionevolmente l'uso del balcone.

Falene, formiche, pesciolini d'argento: quando gli insetti vivono in casa, la situazione si complica. La disinfestazione è solitamente responsabilità del proprietario. Ma anche gli inquilini hanno le loro responsabilità.

Tuttavia, chiunque desideri installare una protezione solare deve farla installare da un professionista. I proprietari possono anche insistere affinché gli inquilini stipulino un'assicurazione di responsabilità civile e paghino un deposito aggiuntivo per coprire i costi di smantellamento.

Le cose si complicano quando fa molto caldo non solo sul balcone, ma in tutto l'appartamento. Il caldo estivo di per sé non costituisce un difetto significativo. Inoltre, non esistono limiti di temperatura definiti per legge per gli spazi abitativi. Pertanto, gli inquilini generalmente non hanno il diritto di pretendere che il proprietario installi successivamente tapparelle o aria condizionata. "Solo quando le temperature interne sono permanentemente e significativamente superiori a quelle esterne e non è più possibile un utilizzo normale, può sussistere un difetto", afferma Peitz.

Secondo l'Associazione degli Inquilini, la soglia del dolore è di circa 30 gradi Celsius (86 gradi Fahrenheit) di norma. Tuttavia, alcuni tribunali distrettuali hanno basato le loro decisioni anche sull'Ordinanza sul Lavoro, che definisce 26 gradi Celsius (86 gradi Fahrenheit) come soglia critica. In tribunale, dipende sempre dal singolo caso, e anche dall'appartamento stesso. Ad esempio, gli inquilini di edifici di nuova costruzione possono aspettarsi temperature più basse rispetto agli edifici più vecchi ( Tribunale distrettuale di Amburgo, caso n. 46 C 108/04 ). Ai sensi del diritto locativo, sussiste un difetto materiale se l'isolamento termico non è conforme allo stato dell'arte vigente al momento della costruzione dell'edificio.

Gli inquilini di appartamenti mansardati, d'altra parte, sono svantaggiati. Sebbene non debbano sopportare temperature estreme e abbiano il diritto, ad esempio, di recedere dal contratto di locazione senza preavviso se il loro pappagallino cade morto dal suo trespolo a 46 gradi Celsius ( Corte Costituzionale di Berlino, sentenza n. 40/06), nella normale calura estiva potrebbero non essere autorizzati a ridurre l'affitto con la stessa rapidità dei vicini al piano terra. Chiunque viva in mansarda deve generalmente aspettarsi un caldo particolarmente intenso in estate (Tribunale Distrettuale di Lipsia, sentenza n. 164 C 6049/04).