Rubrica legale: È consentito costruire una piscina in giardino?

Questo avrebbe potuto causare problemi: di recente, una persona non autorizzata si è introdotta nel giardino di un edificio residenziale i cui proprietari erano assenti. Si è tuffato in piscina. Fortunatamente, non ha riportato ferite durante la nuotata in una proprietà privata, come testimonia un video girato da vicini attenti. Il castoro ha nuotato solo una vasca ed è poi scomparso verso una destinazione sconosciuta. Fortunatamente per lui. I proprietari di piscine devono rispettare una serie di norme di legge, tra cui quella che impedisce l'accesso non autorizzato alle loro acque private.

Naturalmente, "persone non autorizzate" di solito si riferisce alle persone, non ai castori. E ovviamente, c'è poco da dire contro la costruzione di una bella piscina nella propria proprietà, soprattutto se la piscina all'aperto o il lago più vicini sono lontani. Tuttavia, come per qualsiasi progetto importante, prima che i proprietari di immobili prendano in mano una pala o incarichino un'impresa edile, è consigliabile verificare i regolamenti edilizi del rispettivo comune e stato. I castori generalmente li ignorano, ma questa è un'altra storia.

"Nella maggior parte dei Länder tedeschi, le piscine con una capacità di 100 metri cubi sono esenti da procedimenti legali", spiega l'avvocato Sabine Brandl, responsabile della Divisione Sinistri di Maggiore entità di Ergo Rechtsschutz Leistungs GmbH. Questo a condizione che i costruttori di piscine mantengano le distanze specificate dalle proprietà vicine. C'è poi un'eccezione che probabilmente non tutti conoscono: "Anche in prossimità di edifici storici, potrebbe essere necessaria un'autorizzazione dell'ufficio preposto alla tutela dei monumenti", spiega Brandl.

Senza vestiti nel proprio giardino o sul balcone: gli altri devono tollerarlo? Dipende.

A differenza di quanto avviene per il proprietario di una casa unifamiliare indipendente, la costruzione di una piscina è più complessa per le associazioni di proprietari. "Una piscina privata in un giardino condominiale è generalmente consentita solo con il consenso di tutti gli altri proprietari", sottolinea Brandl. Anche per le aree con diritti d'uso speciali, è necessaria una delibera giuridicamente valida dell'assemblea dei proprietari prima di poter costruire una piscina. Gli inquilini necessitano generalmente del consenso del proprietario.

Se tutte le questioni relative ai permessi sono troppo complesse per voi, dovreste prendere in considerazione una cosiddetta piscina fuori terra. In genere non richiede alcun permesso, come spiega Brandl. Anche gli inquilini possono installare questo tipo di piscina per adulti, purché non sia vietata dal contratto di affitto. Sui balconi, tra l'altro , non è altrettanto semplice: bisogna tenere conto della statica perché l'acqua è pesante.

Una volta che la piscina sarà finalmente costruita o installata, tuttavia, ci saranno i seguenti obblighi: i vicini non dovranno essere disturbati dal rumore degli utenti della piscina durante le normali ore di silenzio. E vige il dovere di diligenza. Brandl raccomanda pertanto di coprire la piscina quando non è in uso e di garantire l'accesso al giardino.

Un ultimo punto da considerare: l'acqua della piscina deve essere cambiata regolarmente, ma l'acqua trattata con cloro o prodotti antialghe non può essere semplicemente scaricata nella rete fognaria. Deve essere smaltita come acque reflue domestiche, ovvero come le acque reflue generate in casa. Quindi, ancora una volta, vale la pena contattare l'amministrazione locale e informarsi sulle normative vigenti. A meno che non siate un castoro, ovviamente.