La crisi delle nuove costruzioni provoca l'aumento dei prezzi nel mercato immobiliare nazionale

Nella prima metà del 2025, in Austria sono state registrate circa 37.000 transazioni immobiliari, con un calo di circa il 5% rispetto all'anno precedente. Dopo un primo trimestre positivo, il numero di transazioni è diminuito nel secondo trimestre, in particolare in Stiria e Carinzia. Gli elevati tassi di interesse e la normativa KIM hanno frenato il mercato. Nonostante il calo delle attività, i prezzi sono rimasti stabili. Gli appartamenti esistenti sono aumentati del 3,8%, i nuovi appartamenti dell'1,1% e gli edifici residenziali del 3,5%. La domanda rimane elevata, mentre l'offerta è scarsa.

Sebbene si osservino cali nella maggior parte delle aree, Vienna sta vivendo una fase di crescita opposta. La capitale registra un aumento delle transazioni del 17% e attrae sia investitori che proprietari di immobili con un capitale proprio considerevole. Per i nuovi appartamenti, i prezzi medi si attestano sui 6.913 euro al metro quadro. Gli investitori istituzionali considerano Vienna un porto sicuro, anche perché il mercato degli affitti si sta restringendo e si prevedono affitti più elevati.

Un aspetto chiave della situazione attuale è il drastico calo delle nuove costruzioni edilizie. Secondo il WKO, il numero di progetti edili completati è diminuito di circa il 30%. Ciò si traduce in un ulteriore aumento dei prezzi a lungo termine: gli elevati costi dei terreni e dei lavori di costruzione rendono difficile la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

I cali più significativi delle transazioni sono stati osservati in Stiria (-15%), Carinzia (-12%) e Alta Austria (-9%). In queste aree predomina il mercato immobiliare residenziale e il finanziamento tramite credito svolge un ruolo particolarmente importante. Al contrario, nella parte occidentale si osserva un andamento diverso: Vorarlberg (+5%) e Salisburgo (+/- 0%) presentano i prezzi più elevati e rimangono stabili. La domanda in queste regioni rimane forte.

Nel settore immobiliare commerciale, si osserva uno sviluppo eterogeneo: mentre gli spazi industriali e commerciali registrano tassi di crescita significativi, come a Salisburgo (+21% annuo in cinque anni) o in Alta Austria (+15%), gli spazi per uffici e negozi registrano prezzi stagnanti o in leggero calo. A Vienna, il prezzo al metro quadro per gli uffici è di circa 4.400 euro, con una leggera tendenza al ribasso. Tra le cause, la tendenza all'home office e l'aumento dei requisiti ESG.

La crisi del mercato immobiliare sta colpendo sempre più anche il mercato degli affitti. Molte persone che non riescono a ottenere un mutuo sono costrette a continuare ad affittare, mentre l'offerta diminuisce. Tuttavia, gli affitti netti nella maggior parte delle regioni non sono aumentati così bruscamente come l'inflazione, con un'eccezione a Vienna, con un aumento del 5,5%.

Nel 2025, il mercato immobiliare austriaco è diviso: a Vienna i prezzi rimangono stabili e alti, mentre negli stati federali le restrizioni al finanziamento sono gravose. Tuttavia, non si prevede un drastico calo dei prezzi, poiché la carenza di alloggi a prezzi accessibili è significativa. Solo con condizioni di credito più flessibili, una ripresa dei sussidi per l'edilizia abitativa e la ristrutturazione, o una ripresa delle nuove costruzioni, il mercato potrebbe riprendere slancio. Fino ad allora, l'Austria rimane un luogo costoso in cui vivere e l'acquisto di un immobile risulta difficile per molti.

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