J'ai rêvé d'acheter une maison à 1 € en Italie - voici pourquoi je n'ai pas pu le faire
Mise à jour :
Le coût d’achat d’une maison frôlant l’absurde dans de nombreuses régions de Grande-Bretagne et au-delà, il n’est pas étonnant que certains recherchent une alternative moins chère.
Ces dernières années, la possibilité d'acheter une maison dans certaines régions d'Italie pour 1 €, soit environ 87 pence, a suscité un intérêt considérable de la part de personnes du monde entier et sur les réseaux sociaux.
Ces programmes sont généralement mis en œuvre par les autorités locales des villes rurales, qui souhaitent voir les propriétés délabrées et vacantes rajeunies et encourager l’investissement.
Le Daily Mail a parlé à deux femmes : l'une a visité des maisons à 1 € en Italie mais a fini par acheter une propriété plus chère, tandis que l'autre a acheté cinq maisons à 1 € en Italie.
Il n’est pas possible d’acheter une maison pour 1 € dans la plupart des régions du pays et les acheteurs potentiels doivent être conscients des règles et des coûts liés à l’achat avant de signer sur la ligne pointillée.
Le coût des travaux de rénovation constituera également un point de friction majeur pour de nombreux acheteurs potentiels.
Acheter un bien immobilier à 1 € est une perspective attrayante, mais les réalités et les coûts impliqués ne doivent pas être pris à la légère.
Affaire : Barbara Maekrl a acheté cette propriété à Mussomeli pour 13 000 €
Barbara Maekrl, une femme d'une quarantaine d'années, administratrice d'origine allemande, a vécu 16 ans en Australie avant de vouloir revenir plus près de chez elle.
Elle a déclaré au Daily Mail : « J'ai toujours aimé l'Italie et, après quelques recherches, j'ai décidé que la Sicile était faite pour moi. C'est un pays riche culturellement et où le rythme de vie est lent. »
« Après avoir visité Mussomeli en Sicile, j'ai su que j'avais trouvé ma ville. Les gens sont incroyables et la ville regorge de surprises. »
Barbara a travaillé d'arrache-pied pour concrétiser son rêve. En janvier 2024, elle a décidé de s'installer en Italie le même été.
Savvy : Barbara Maekrl, photographiée avec le chiot Miele, a visité un certain nombre de propriétés à 1 € en Italie, mais a choisi de ne pas en acheter une
Échelle : Barbara a déclaré au Daily Mail qu'elle pensait que ses coûts de rénovation seraient gérables
Gratuit : Lorsque Barbara a acheté sa maison à 13 € en Italie, elle a reçu cette maison gratuitement
Barbara a fait toutes ses recherches à distance et a réservé une visite de propriété à Mussomeli avant même de réserver ses vols.
Après avoir fait ses recherches en ligne, elle a pris des dispositions pour visiter un certain nombre de propriétés en vente à Mussomeli pour 1 €.
Cependant, pour Barbara, les biens à 1 € en vente ne répondaient pas à ses besoins et nécessitaient, selon elle, trop de rénovations coûteuses et importantes.
Elle a déclaré au Daily Mail : « J'ai inspecté quelques maisons à 1 €, mais elles n'étaient tout simplement pas pour moi.
Une maison à 1 € peut paraître très tentante, mais celles que j'ai visitées étaient en très mauvais état et nécessitaient absolument une reconstruction. Cela m'aurait coûté très cher.
« Je pense que les maisons à 1 € sont idéales pour les personnes qui ont de l'expérience en rénovations importantes, qui ont une formation en bâtiment et en construction et qui peuvent réaliser la plupart des travaux eux-mêmes. Je voulais une maison bon marché, mais avec moins de travaux. »
Elle a ajouté : « J'ai finalement acheté une maison à 13 000 € (11 330 £) à Mussomeli plutôt qu'une propriété à 1 €. J'ai emménagé dans la propriété en trois mois et tout s'est très bien passé. Je suis très contente de ma petite maison et sa rénovation ne me coûtera pas une fortune. »
Barbara a déclaré qu'il était essentiel de trouver un bon constructeur en Italie, tout en reconnaissant que cela peut être difficile pour les non-locaux.
Elle a déclaré : « Les constructeurs peu fiables sont un problème. Certains ne sont pas qualifiés, peu fiables et semblent surfacturer. Certains pensent qu'un acheteur étranger dispose de liquidités infinies, ce qui n'est pas le cas. Demandez toujours au moins deux devis et soyez prêt à négocier. »
La maison de 13 000 € est le premier achat immobilier de Barbara, et elle est convaincue que ses coûts de rénovation seront gérables.
« Je n’ai absolument aucun regret et je souhaite inspirer davantage de femmes de plus de 40 ans à franchir le pas et à changer leur vie pour le mieux », a déclaré Barbara.
Rubia Daniels, 52 ans, est originaire du Brésil, mais vit en Californie depuis des décennies. Elle passe environ trois mois par an en Europe, mais espère augmenter ce nombre.
En 2019, elle a acheté cinq maisons à 1 € à Mussomeli, en Sicile. Trois d'entre elles lui appartiennent, une pour une tante et une autre pour sa fille adoptive. Ces cinq maisons de trois étages étaient toutes au bord de l'effondrement.
Elle a déclaré au Daily Mail : « Lors de mes vacances en Indonésie en 2018, mon mari a évoqué des maisons à 1 € en Italie. Dès que j'ai pu, je suis allée en Sicile pour voir de quoi il s'agissait. »
Aucun regret : Rubia Daniels a déclaré au Daily Mail qu'elle ne regrettait pas d'avoir acheté des maisons à 1 €
A besoin de quelques travaux : l'une des maisons à 1 € achetées par Rubia en Sicile avant les travaux de rénovation
Avant et après : Rubia estime avoir dépensé environ 50 000 € pour transformer chaque propriété
Franchir le pas : aucune des maisons à 1 € n'était en bon état lorsque Rubia les a acquises
Chic : Rubia a installé des touches modernes pour qu'elles se fondent dans les éléments d'époque de la maison
Pour Rubia, le processus était « simple et propre », sans aucun coût caché ou inattendu.
Prenons l'exemple d'une de ses maisons à 1 € en Sicile : elle a payé 1 €, plus 3 000 € pour les actes de vente. Les agents immobiliers ont perçu 500 € de frais et Rubia a dû verser 5 000 € d'acompte aux autorités pour prouver son sérieux dans l'achat.
En règle générale, le bien doit être rénové dans les trois ans suivant l'achat. Dans le cas contraire, l'acompte versé par l'acheteur ne sera pas remboursé. Les délais de rénovation et le coût de l'acompte varient.
Le beau-frère de Rubia, expert en construction, a travaillé pour elle pendant les travaux de rénovation et a géré les projets, contribuant ainsi à maîtriser les coûts. Elle a également fait appel à un entrepreneur sicilien qui l'accompagne encore aujourd'hui dans la gestion de ses propriétés.
« Les bons entrepreneurs et constructeurs peuvent être réservés plusieurs mois à l'avance. Il faut revoir ses attentes à la baisse en Sicile et apprendre à travailler avec les locaux et à respecter leur temps », a déclaré Rubia.
Elle a déclaré au Daily Mail qu'elle estimait avoir dépensé environ 50 000 € pour rénover chacune des propriétés.
Rubia souhaite prendre sa retraite en Italie et prévoit de vivre dans l'une des maisons, tout en construisant un centre de bien-être et une galerie d'art dans les deux autres qui lui appartiennent.
« Si vous avez la chance de vivre l'incroyable aventure de l'achat d'une maison à 1 €, n'hésitez pas. Le jeu en vaudra la chandelle. Je ne regrette rien. »
De nombreux jeunes Italiens choisissent de vivre dans des zones urbaines, laissant certaines zones rurales peu peuplées.
Posséder une résidence secondaire en Italie entraîne des impôts plus élevés, c'est pourquoi les personnes qui en héritent souhaitent souvent s'en débarrasser.
Les autorités de certaines zones rurales peu peuplées souhaitent stimuler l’économie de leur région et attirer davantage de personnes pour y vivre et y travailler.
Il existe un certain nombre de sites Web sur lesquels vous pouvez consulter les propriétés à 1 € en vente en Italie.
Parmi les sites Web, on trouve notamment 1eurohouses.com, case1euro.it et property-in-sicily.estate.
Plusieurs régions d'Italie bénéficient du programme immobilier à 1 €, notamment l'Émilie-Romagne, les Abruzzes, la Campanie, la Sicile, le Piémont, les Marches, la Ligurie, les Pouilles, la Sardaigne et la Toscane. Cette liste n'est pas exhaustive.
Les maisons à 1 € sont à 1 € pour une bonne raison. Vous n'achèterez pas une maison neuve et fonctionnelle. Beaucoup de celles vendues sont délabrées.
Les politiques municipales varient, mais prévoyez des frais supplémentaires pour l'achat d'une maison à 1 € en Italie. Il y aura également des règles et réglementations à respecter.
Les frais juridiques peuvent s'élever à environ 3 000 €, mais ce montant est variable. Un acompte peut également être exigé, pouvant atteindre jusqu'à 10 000 € dans certains cas, mais souvent moins.
La plupart des nouveaux propriétaires devront soumettre les plans de leur projet de rénovation dans un délai de deux à douze mois après l’achat de la propriété.
Dans certains cas, les travaux de rénovation doivent commencer dans l'année suivant l'achat de la maison et être achevés dans les trois ans. Les délais exacts varient selon l'emplacement du bien.
Tenez toujours compte des coûts de rénovation. À long terme, ils pourraient alourdir le coût du bien de plusieurs milliers d'euros.
Trouver un bon entrepreneur en Italie dans un délai raisonnable n'est pas une mince affaire. Préparez-vous à obtenir des devis de différents entrepreneurs et assurez-vous que l'étendue des travaux prévus est détaillée par écrit à l'avance.
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