Le luxe à son meilleur. Toutes les familles ne peuvent pas se permettre d'acheter un appartement avec un prêt hypothécaire préférentiel.

La semaine dernière, Vladimir Poutine a salué la poursuite du programme de prêts hypothécaires familiaux. Bonne nouvelle ! Cependant, le président n'a pas précisé sa forme. Parallèlement, les législateurs préparent des changements importants : de nombreuses familles risquent bientôt de se retrouver sans logement abordable.

Récemment, NI a rapporté comment le gouvernement russe se prépare à se sevrer du pétrole : les revenus pétroliers et gaziers sont en baisse, ce qui représente une menace majeure pour le budget fédéral, déjà sous pression. Le pays est contraint de réduire les dépenses partout, et les programmes de prêts hypothécaires préférentiels ne font pas exception.

Comme l' a expliqué Anatoli Aksakov , président de la Commission des marchés financiers de la Douma d'État, à l'avenir, le taux d'intérêt des prêts hypothécaires familiaux dépendra du nombre d'enfants. D'un point de vue démographique, cela paraît logique : plus d'enfants signifie de meilleures conditions. Mais, comme toujours, il y a un hic : tout le monde n'en bénéficiera pas.

Une option serait que pour la naissance du premier enfant, le taux soit de 12 %, pour le deuxième, de 6 %, et pour le troisième, de 4 %, mais l'échelle est en cours de discussion. Plusieurs propositions ont été faites, mais je ne suis pas encore prête à annoncer le résultat final ni les chiffres précis.

Peut-être que quelque chose changera, mais nous devons d'ores et déjà nous préparer à ce que des familles avec enfants se retrouvent avec rien d'autre qu'une auge percée, sans aucun espoir d'amélioration des conditions de logement. Et cela arrivera très bientôt. Aksakov prévoit que le projet de loi sera rédigé et adopté cet automne, et que les nouvelles règles entreront en vigueur le 1er janvier 2026. Il vous reste trois mois pour prendre une décision.

Il serait bon que les réformes ne se résument à rien de plus. Mais la situation pourrait empirer. Le gouvernement, de son côté, prépare des réformes supplémentaires. Lors du Forum économique oriental, la vice-ministre du Travail, Olga Batalina, a souligné que les gens achètent des appartements et des studios minuscules, inhabitables avec des enfants. Il ne serait pas surprenant que les restrictions s'appliquent également aux logements de petite taille, que les Russes achètent pour investir ou pour se préparer à un avenir lointain. Tous les moyens sont bons pour sauver le budget.

Les autorités présentent le nouveau projet de loi comme une avancée majeure visant à réduire les taux hypothécaires des ménages ; les fils d'actualité regorgent de titres de ce genre. Mais les statistiques officielles suggèrent que les choses ne sont pas aussi simples.

Le recensement de 2022 a montré que seulement 12 % des familles en Russie ont trois enfants ou plus. 33 % n'ont que deux enfants et 55 % n'ont qu'un seul enfant.

Les calculs de l'Irlande du Nord montrent que, dans ces conditions, le taux d'intérêt moyen pondéré des prêts hypothécaires familiaux s'élèvera à 9,06 %. C'est un parfait exemple de la manière dont on force les gens à payer une fois et demie plus cher sous prétexte de se soucier de la population.

Cependant, le risque demeure que ces économies de quelques milliers de roubles par mois n'inversent pas la tendance et n'encouragent pas les familles à avoir beaucoup d'enfants. Selon les enquêtes de Rosstat, seulement 23 % environ des familles russes souhaitent avoir trois enfants, et moins de 17 % espèrent y parvenir.

Les efforts conjugués du gouvernement ne contribuent en rien à stimuler la natalité. Au contraire, ils contribuent à spolier encore plus la population, à moins, bien sûr, que les marchés automobile et immobilier ne s'effondrent en raison d'une faible demande.