Les nouveaux bâtiments de classe affaires sont très demandés à Moscou

Sur le marché de la construction neuve du « vieux » Moscou, la classe affaires est le leader incontesté en termes de nombre de projets : 142 projets sont actuellement en cours de réalisation dans ce segment. À titre de comparaison : dans le secteur de la construction neuve de masse, il y a 94 projets, et dans le secteur de la construction haut de gamme, seulement 62.

Comme l'a déclaré Kristina Nedrya, directrice de la gestion commerciale chez Stone, à MK, cette année, une nouvelle sous-classe a commencé à émerger dans le segment des affaires – business+. De plus, il ne s’agit pas d’un stratagème marketing, mais d’un véritable nouveau niveau de classification. Ces projets offrent une large gamme de fonctionnalités premium, mais conservent des prix de classe affaires. Leur part dans l’offre totale du segment est encore faible – seulement 1,4 %. Toutefois, ce chiffre va certainement augmenter progressivement.

Aujourd'hui 1 m² dans les nouveaux immeubles de classe affaires de la capitale, le prix moyen est de 473,3 mille roubles. À son tour, dans les projets business+, ce chiffre est légèrement plus élevé – 490 000 roubles. « Il existe des zones à l'intérieur du périphérique de Moscou qui n'ont pas encore reçu le statut premium, mais qui ont déjà les caractéristiques pour la mise en œuvre de logements de classe premium, compte tenu du développement de l'accessibilité des transports et des infrastructures de loisirs dans la ville », a noté l'expert. Selon elle, c'est dans de tels endroits que les projets business+ apparaissent généralement. Il s'agit, en règle générale, de zones limitrophes du district administratif central, ce qui permet aux citoyens d'acheter des biens immobiliers pratiquement dans le centre-ville à un prix au mètre carré plus abordable - en moyenne, la différence de prix peut atteindre 50 %.

Une caractéristique distinctive de la sous-classe business+ est son emplacement. De tels projets sont mis en œuvre dans des zones aux caractéristiques exclusives : proximité du centre, proximité de grands parcs et d'universités, présence de monuments, de pôles d'activités, d'installations sportives, culturelles et de loisirs emblématiques à proximité. Dans le même temps, ces emplacements n’ont généralement pas encore acquis le statut premium, ce qui leur permet de maintenir des prix confortables pour le moment. Il ne s’agit pas d’une « ceinture de rouille » avec des zones industrielles à grande échelle non développées pour un développement intégré du territoire. Il y a peu de terrains libres dans ces endroits, et ils sont principalement adaptés au développement ponctuel – plusieurs bâtiments, pas plus de 800 appartements. Par exemple, à Sokolniki de 2019 à 2024. Aucun complexe du secteur commercial n'a été lancé.

Un autre élément important de la classe Business+ est l'existence de nombreux équipements modernes, développés par des cabinets de design de premier plan et comprenant de nombreux éléments fonctionnels. Cela comprend l'aménagement paysager, des aires de jeux pour enfants avec des surfaces sécuritaires, des zones d'entraînement avec des appareils d'exercice modernes et un aménagement paysager toutes saisons.

« La variabilité des solutions de produits rend les projets business+ extrêmement populaires », a noté Nedrya. Selon elle, le public cible de ces complexes est très large : des familles avec enfants aux hommes d’affaires. Mais il s’agit invariablement de personnes qui choisissent leur logement de manière équilibrée, en fonction du rapport qualité-prix, et qui accordent également de l’importance à l’intimité et à leur environnement. « En choisissant Business+, les acheteurs bénéficient non seulement d'un prix avantageux, mais aussi d'un actif liquide à vie et d'un investissement. Ces projets sont souvent situés dans des emplacements prometteurs, ce qui offre un potentiel de croissance de valeur (voire de mise en service) très élevé », a conclu l'expert.

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