Les investissements hôteliers augmentent malgré l'incertitude (331 millions au total)

Dans des déclarations à Lusa, Cushman & Wakefield (C&W), JLL, CBRE et Savills ont brossé un tableau globalement positif du marché hôtelier portugais, tous les indicateurs indiquant un dynamisme continu au second semestre de l'année.

« L'appétit pour l'investissement dans l'hôtellerie au Portugal reste stable, compte tenu des volumes d'investissement enregistrés », a déclaré Gonçalo Garcia, responsable de l'hôtellerie chez Cushman & Wakefield, soulignant qu'en 2025, des transactions de grande envergure ont déjà été réalisées, comme les hôtels Anantara Vilamoura et Cascais Miragem.

Selon JLL, qui fait état d'un total de 331 millions d'euros d'actifs hôteliers transigés au premier semestre (+33% par rapport à la même période de l'année dernière), les chiffres confirment « l'intérêt continu des investisseurs pour le secteur et reflètent la robustesse du marché touristique portugais », selon les mots d'Augusto Lobo, responsable du secteur des marchés de capitaux.

CBRE prévoit également que les investissements hôteliers en 2025 dépasseront les 600 millions d'euros, soit plus que le montant enregistré en 2024, selon José Maria Coutinho, « Responsable de la recherche ».

Le responsable du cabinet de conseil souligne également que « 71% des investissements continuent d'être réalisés par des investisseurs internationaux » et souligne que « le Portugal apparaît, pour la première fois, en tête des préférences des investisseurs européens », selon l'enquête annuelle réalisée par CBRE.

Selon Pedro Simões, responsable des marchés de capitaux chez Savills, le secteur hôtelier représentait environ 20 % du total des investissements immobiliers en 2024, soit environ 486 millions d'euros sur un total de 2,4 milliards d'euros. Les estimations pour 2025 indiquent une « part croissante », avec une hausse de 16 % en glissement annuel au premier semestre.

« Les projections pour le second semestre restent prometteuses, avec des performances qui devraient être légèrement meilleures que celles de l'année précédente, soutenant la forte traction du secteur », a déclaré Pedro Simões.

Cet intérêt reflète l’attractivité du marché portugais, dans un contexte de croissance touristique soutenue, tirée en grande partie par l’augmentation du nombre de visiteurs nord-américains, à fort pouvoir d’achat.

Malgré la situation internationale marquée par la guerre tarifaire et l’incertitude géopolitique, le marché hôtelier national continue d’attirer les investissements, soutenu par une demande solide.

Concernant le pipeline de nouveaux projets hôteliers en développement, Cushman & Wakefield compte environ 110 projets dont l'ouverture est prévue au cours des trois prochaines années, dont 30 unités devraient ouvrir au cours du second semestre 2025. La grande majorité des projets sont des hôtels 4 et 5 étoiles (respectivement 37 % et 45 %).

Interrogé sur les retards constatés en raison de l'incertitude économique actuelle, le directeur de C&W a rejeté cette tendance. « Nous n'avons connaissance d'aucun projet hôtelier annulé pour des raisons imputables au marché ou à un manque de confiance dans la dynamique touristique. Des retards sont constatés, souvent dus à des procédures d'octroi de licences qui s'éternisent au-delà des prévisions initiales », a-t-il indiqué.

JLL avance avec un total de 115 projets en développement, dont 71 sont en construction, et un pipeline de 12 172 chambres, dont plus de la moitié (56 %) sont en construction.

CBRE a confirmé l'ouverture de 25 unités (environ 2 800 chambres) cette année et prévoit l'ouverture d'au moins 11 autres d'ici la fin de l'année. Le cabinet de conseil précise n'avoir enregistré aucun report ni annulation de projets hôteliers, malgré des retards dans les phases d'octroi de licences et de construction.

Savills souligne que « le pipeline reste solide pour les deux prochaines années », avec Lisbonne en tête comme ville avec le plus de chambres en développement (3 300), suivie de l'Algarve (3 000) et de Porto et de la région Nord (2 000).

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