JNcQUOI arrive (en buggy) à Comporta. « Nous ne voulons pas être les plus grands, mais nous voulons être les meilleurs. »

À Lisbonne, 30°C, à Comporta, 30°C, et une brise qui rend tout plus agréable. Miguel Guedes de Sousa, cofondateur et président d'Amorim Luxury Group, a ouvert les portes de la propriété de Comporta à la presse étrangère et à ECO Avenida, et a présenté ce qui deviendra le deuxième pôle du groupe, le JNcQUOI Club Comporta, lorsque le complexe sera prêt dans deux ans. La première nouvelle est que, selon les plans, il y en aura aussi peu qu'actuellement. La conception des 64 villas et pavillons, signée par l'architecte belge Vincent Van Duysen, vise à préserver l'intégrité du lieu, un mariage entre mer et campagne.

Les voitures sont laissées sur le parking, et nous embarquons dans des buggys noirs pour faire le tour de la propriété, d'abord dans une réserve naturelle – qui restera telle – puis vers la zone où sera construit le complexe. Le long d'un chemin sablonneux, protégé du soleil par des pins et entouré d'une végétation basse mais dense et de dunes, nous privilégions l'intimité sans clôtures ni enclos. Actuellement, et à l'avenir, seuls les véhicules électriques seront autorisés à circuler sur ces chemins. Les voitures sont garées sur un parking de 200 places à l'entrée, et les membres et invités (considérés comme membres pendant leur séjour) sont transférés dans des buggys (un ou deux sont attribués à chaque villa ).

Il s'agit d'une promenade de cinq minutes au cours de laquelle vous pourrez apercevoir des panneaux annonçant les constructions à venir : villas, piscine familiale, spa et club de sport, club de raquette et pavillons disséminés dans l'espace. « Bienvenue dans notre sanctuaire », a déclaré Miguel Guedes de Sousa, ouvrant la présentation du projet JNcQUOI à Comporta devant une vingtaine de journalistes venus du monde entier : Europe, Brésil, États-Unis, Italie, Espagne, Émirats… ( et ECO Avenida , seul média portugais présent à cette présentation ). Les 24 premières maisons annoncées début 2025 ont déjà été vendues, à 15 000 euros le mètre carré, et 12 autres ont été ajoutées à cette première phase. Aux Portugais, mais surtout aux résidents étrangers dans le pays, déjà membres de JNcQUOI Avenida.

Miguel Guedes de Sousa souhaite créer une communauté de fidèles JNcQUOI à Comporta, similaire à celle déjà en cours de construction à Lisbonne grâce aux services du groupe. Un pôle dans la capitale, un autre à 90 minutes de route (et un service de SUV Land Rover pour les relier).

Le nom JNcQUOI a été introduit dans la ville il y a huit ans avec l'ouverture du restaurant sur l'Avenida da Liberdade. C'est aujourd'hui une marque lifestyle qui regroupe plusieurs concepts – Avenida, Ásia, Club, Froufrou, Beach Club, Deli Comporta – sous l'égide d'Amorim Luxury Group, propriétaire de Fashion Clinic, Paula et House of Capricorn. « Nous voulions créer quelque chose ensemble. Paula aime la mode et le lifestyle. J'aime l'hospitalité », explique Miguel Guedes de Sousa. Paula, c'est bien Paula Amorim, dirigeante du groupe Amorim et présidente de Galp, mais, dans ce cas précis, présidente et cofondatrice d'Amorim Luxury Group et racheteuse des boutiques Fashion Clinic en 2005.

« Nous faisions des collages de pages de magazines », et de ces nombreuses idées sur un mur est né JNcQUOI, ainsi que quelques verbes clés que Miguel Guedes de Sousa souligne : Manger. Boire. Acheter. Vivre. Appartenir. « Nous voulions avoir des clients proches de nous, qui nous apprécieraient tellement qu’ils resteraient avec nous », explique le gérant, renforçant ainsi l’esprit d’ appartenance , à l’origine de la croissance de JNcQUOI.

Une phrase résume parfaitement le concept : « Un héritage empreint de cœur », un héritage où la famille est présente à chaque étape. Outre Miguel et Paula, leurs enfants, Rui et Francisca, ont tous deux un rôle à jouer. Rui, étudiant en immobilier et ancien collaborateur de CBRE, participe au développement du projet immobilier. Francisca, fraîchement diplômée de l’École hôtelière de Lausanne, effectuera un stage à New York pour parfaire ses connaissances. « C’est fait pour durer », déclare Miguel Guedes de Sousa.

Les 164 hectares qui seront occupés par le JNcQUOI Club Comporta étaient auparavant aux mains de la famille Espírito Santo et du GES, et ont été mis aux enchères publiques il y a un peu moins de dix ans. Cependant, Miguel Guedes de Sousa souligne que l'histoire remonte bien plus loin, à l'arrivée du roi Charles Ier. Et bien qu'il n'existe pas de plages privées au Portugal, « cette propriété est la seule à en posséder une », explique Miguel Guedes de Sousa. Il rejette toutefois les critiques et ce qu'il considère comme du journalisme sensationnaliste concernant l'accès aux plages publiques et privées (nous y reviendrons).

Il y a 700 mètres entre la zone des villas et pavillons de différents types et l'océan. Toutes les maisons disposent de pavillons, qui peuvent ou non figurer sur la liste de disponibilité de l'hôtel. Le projet a été conçu par l'architecte belge Vincent Van Duysen, qui est entré dans l'histoire très tôt, alors que l'idée était déjà en gestation. L'histoire est racontée par Miguel : Paula et lui allaient dîner chez un ami avec un autre couple et, à leur arrivée, l'ami remarqua, avec surprise et plaisir, que Van Duysen était parmi les invités. Ils se lièrent d'amitié immédiatement. Ensuite, Paula et son mari visitèrent la maison – Casa M – que Vincent avait construite pour lui-même à Comporta. Ils étaient en parfaite harmonie. Mais avec cela, un casse-tête…

« J'ai fait une erreur ! » Miguel se souvient des mots qu'il a dit à sa femme après cette rencontre avec Van Duysen. À cette époque, le projet architectural de la propriété était déjà en cours. Au premier rang, Paula hoche la tête. Il poursuit l'histoire et raconte la question que sa femme lui a posée : « Tu veux tout changer, n'est-ce pas ? » C'est elle qui a fait marche arrière. « Celui qui a eu le courage », dit Rui Amorim, le fils aîné, également au premier rang. Et c'est arrivé.

Vincent van Duysen, également responsable de la conception de la nouvelle boutique Fashion Clinic à Lisbonne, a conçu l'intégralité du projet JNcQUOI Club Comporta : extérieur, intérieur et mobilier. À quelques mètres de la présentation, et personne ne l'avait encore remarqué, l'un des futurs pavillons de l'hôtel est prêt. L'auteur prend en charge les frais de visite et explique les détails.

Ce n'est pas un bunker, mais il faut descendre un escalier menant à une cour pour apercevoir le bâtiment, à travers une porte vitrée qui s'ouvre sur le pavillon et permet d'en admirer les détails, comme une verrière ronde qui baigne l'espace de lumière et en constitue la pièce maîtresse. Il est irrésistible de jeter un coup d'œil par ce hublot depuis son bureau ou son lit.

Fidèle à la volonté de l'architecte d'estomper les frontières entre intérieur et extérieur, le pavillon est doté d'une porte vitrée qui, en plus d'offrir une vue sur la nature, s'ouvre entièrement sur le patio extérieur et la piscine. Là encore, sans clôture, mais avec intimité. La même idée se retrouve dans la salle de bains. La baignoire donne sur l'espace vert, tandis que la douche, plus intime, peut être utilisée à l'intérieur ou à l'extérieur en ouvrant la porte (intimité garantie, mais avec une belle vue sur le ciel).

L'architecte explique que son objectif a toujours été de créer quelque chose « dans des tons très naturels », combinant trois matériaux : le ciment, la céramique et le bois brésilien, à l'image de ce qu'il avait déjà réalisé dans sa Casa M. Il n'insiste pas sur les références à l'architecture portugaise, même s'il y parvient avec le sol à damier. Cinq ans se sont écoulés depuis que le projet lui a été confié, mais le temps nécessaire à sa réalisation n'a pas entamé la conviction de l'auteur. « Je pense toujours que tout a du sens », confie-t-il à ECO Avenida.

La complicité avec la communauté locale est un point essentiel pour Miguel Guedes de Sousa. En revanche, il critique les informations concernant les prétendues limitations d'accès à la plage, résultant également des prix pratiqués. « L'espace et les plages ne manquent pas. Ce qui manque, c'est du courage politique, une vision stratégique et une gestion publique coordonnée. Ce qui manque, c'est la création de points d'accès, de parkings publics gratuits ou subventionnés par les collectivités locales, et la garantie d'un transport régulier vers les plages. Nous avons besoin de solutions structurées, conçues pour servir tous les besoins, et non de bruits insignifiants », déclare-t-il à ECO Avenida.

La véritable démocratie consiste à donner la liberté de choix : des plages avec plus de services et de confort pour ceux qui le souhaitent et peuvent payer. Et des plages avec des services plus simples, gratuits et organisés, financés par les impôts que nous payons déjà tous. Exiger des entreprises privées ce que l’État ne fait pas est profondément injuste. C’est nous qui supportons les coûts des sauveteurs, du nettoyage et de l’exploitation, souvent à perte, pour assurer la sécurité et la dignité de tous ceux qui profitent du littoral .

Jusqu'à présent, l'Avenida da Liberdade était le cœur de JNcQUOI. Avec Comporta, une nouvelle destination et une nouvelle façon de vivre cet esprit voient le jour. « Nous ne voulons pas être les plus grands, mais les meilleurs », déclare Miguel Guedes de Sousa.