Interdiction absolue de construire des maisons. Les parcelles perdront toute leur valeur

• Certaines parcelles pourraient bientôt être soumises à des restrictions d’aménagement.
• Cela peut affecter considérablement leur valeur marchande. Certains perdront toute valeur, tandis que d’autres – en raison d’une diminution de l’offre – deviendront plus chers.
• Selon certains avocats, une restriction aussi drastique des droits de propriété sans droit à compensation pourrait violer la Constitution de la République de Pologne.

Les gouvernements locaux doivent préparer des plans généraux . Elles visent à remplacer les études existantes sur les conditions et les orientations du développement spatial.

Passé ce délai, l'adoption de plans locaux d'aménagement du territoire et la délivrance de décisions d'implantation seront possibles si un plan général est entré en vigueur dans une commune donnée. De quoi s'agit-il exactement ?

• Le plan général de la commune ayant rang d'acte de loi locale doit être adopté pour l'ensemble du territoire de la commune ; les communes ont jusqu'au 30 juin 2026 pour l'adopter ;
• le délai précédent du 1er janvier 2026 a été prolongé suite à la modification de la loi sur l'aménagement du territoire ;
• La mise en œuvre de la réforme est l’une des tâches cofinancées par le KPO.

La question suscite une telle inquiétude que les offices sont confrontés à une forte augmentation du nombre de demandes de conditions de développement en vertu des règles actuelles. Les gens font cela pour éviter d’éventuels problèmes liés à la construction d’une maison après l’adoption du plan général de la commune.

Des parcelles de terrain sans valeur. Interdiction absolue de construire des maisons

Ces plans généraux indiqueront exactement où il sera possible de construire des maisons et où cela ne sera plus jamais possible.

Les Polonais prennent conscience que leur terrain peut perdre toute valeur s'ils ne demandent pas la délivrance de conditions de développement selon les anciennes règles, prévient prawo.pl.

Les propriétaires fonciers soumettent donc des demandes aux municipalités pour la délivrance de conditions de développement .

Il est également possible que la réduction de l'offre de terrains destinés au développement résidentiel suite à l'adoption par les municipalités de plans généraux selon les nouvelles règles puisse entraîner une augmentation des prix des terrains au cours du second semestre de l'année prochaine.

Selon certains avocats, une restriction aussi drastique des droits de propriété sans droit à compensation pourrait violer la Constitution de la République de Pologne. Maciej Górski, avocat, associé du cabinet GPLF, a déclaré dans une interview avec prawo.pl. qu'il est aujourd'hui possible de demander efficacement la délivrance d'une décision sur les conditions de développement.

- Le plan général peut cependant nous priver de cette possibilité. Et cet argument ne peut être ignoré, car priver les propriétaires de la possibilité d’obtenir une décision sur les conditions de développement cause sans aucun doute des dommages à leur propriété, ce que nous pouvons prouver. La loi modifiée sur l’aménagement du territoire et le développement ne prévoit pas d’indemnisation dans une telle situation, et l’exclut même. C’est là que l’inconstitutionnalité peut être constatée, a-t-il noté.