Un professeur spécialiste du marché immobilier parle du gel des loyers : « Des conséquences désastreuses pour les nouvelles constructions »

« Si rien n’est fait, ce sera le chaos total », déclare Boelhouwer. Il qualifie le processus décisionnel entourant le mémorandum du printemps « d’énorme accident industriel ».

180 000 logements neufs en moins

Au cours des difficiles négociations sur l'ajustement du budget, le cabinet et les partis de la coalition ont décidé de geler les loyers sociaux pour les deux prochaines années. Ce projet a été conçu pour aider les personnes à petit budget, mais selon Boelhouwer, il s'agit d'un désastre pour la construction de logements.

Comme les entreprises ne sont pas autorisées à augmenter leurs loyers en fonction de l’inflation, elles perdent déjà 1,2 milliard d’euros de revenus locatifs au cours des deux prochaines années. Etant donné que cette situation continuera à se répercuter dans les années à venir, les entreprises pourront investir près de 49 milliards d’euros de moins dans la construction neuve au cours des dix prochaines années. Cela permettra d’économiser environ 180 000 nouveaux logements sociaux, tandis que des centaines de milliers de nouveaux logements doivent être ajoutés pour résoudre la pénurie de logements.

Dramatique

Et cela ne s'arrête pas là, explique Boelhouwer, car les grands projets de construction doivent comporter au moins 30 pour cent de logements sociaux. Si l’on ne peut pas construire de logements sociaux, on ne peut pas non plus construire de « logements de marché ».

« C'est dramatique. C'est très grave. C'est une véritable panique sous la tente », a déclaré Boelhouwer. Le cabinet devra fournir une compensation aux associations de logement le jour du budget afin d'éviter une crise de la construction de logements. Selon le professeur, cela nécessitera environ un milliard d'euros.

Loi sur le loyer abordable

Ce qui est particulièrement douloureux, c’est que le gouvernement précédent avait déjà mis en œuvre des mesures contre-productives. La loi sur le loyer abordable a limité les prix des propriétés locatives privées dans le segment moyen. Le résultat n’est cependant pas tant que les propriétés locatives deviennent moins chères, mais que les propriétaires vendent effectivement leurs propriétés.

C'est en partie à cause de cela que les prix des appartements vendus ont quelque peu baissé, surtout dans les grandes villes. Mais surtout, cela signifie que les personnes qui recherchent un logement locatif abordable dans le segment moyen, comme premier pas sur le marché du logement, n'ont plus aucune chance. « C’est grave pour le fonctionnement du marché immobilier. »