De plus en plus de personnes à la recherche d'un logement abandonnent leurs recherches : « Découragés »

Les personnes à la recherche d'un logement dont le revenu est inférieur au double du revenu modal (environ 89 000 euros bruts par an) semblent particulièrement moins désireuses d'acheter. Cela concerne principalement les ménages de moins de 45 ans, dont le nombre d'accession à la propriété a de toute façon diminué ces dernières années.

Une cause importante de la baisse de la propension à acheter est que de nombreux logements occupés par leur propriétaire ne peuvent être financés avec un revenu moyen. Près de deux logements occupés par leur propriétaire sur trois sont désormais hors de portée de ce groupe. Cette évolution concerne aussi bien les personnes seules que les couples à la recherche d'une maison.

« Les demandeurs de logement semblent découragés par les conditions du marché immobilier », concluent les chercheurs dans leur analyse , qui se base sur une enquête triennale menée par Statistics Netherlands et le ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire.

Bien que le revenu moyen des nouveaux acquéreurs ait effectivement augmenté, ils ont plus de mal à accéder à la propriété. Cela s'explique par le fait que les prix des logements existants occupés par leur propriétaire augmentent toujours beaucoup plus vite que les revenus.

Ce printemps, il s'est avéré que le nombre de célibataires achetant une maison est plus élevé que jamais . Mais là aussi, ils doivent disposer de revenus suffisants et d'un compte d'épargne bien garni.

Le prix moyen d'une maison dépasse aujourd'hui 483 000 euros. À titre de comparaison, il y a cinq ans, une maison coûtait en moyenne 334 000 euros. Il y a dix ans, elle coûtait en moyenne 230 000 euros.

Alors que l'acheteur moyen d'une première maison pouvait contracter un prêt hypothécaire allant jusqu'à 331 000 euros l'année dernière, la part du lion des maisons vendues était inabordable pour ce groupe.

Les primo-accédants des régions périphériques de la Randstad étaient ceux qui avaient le moins de choix en 2024 : ils n'ont pu financer en moyenne que 26 % des logements vendus cette année-là. « Lors de la recherche d'un logement, les revenus restent de plus en plus élevés », concluent les chercheurs.

Les primo-accédants du nord de la Randstad étaient en effet les mieux lotis à cet égard, tandis que les logements occupés par leur propriétaire y sont en moyenne les plus chers. La banque estime que cela est lié à la vague de ventes d'anciens biens locatifs actuellement en cours, particulièrement visible dans la Randstad. Au dernier trimestre 2024 , environ 40 % des logements vendus dans les quatre principales villes étaient d'anciens biens locatifs, selon les chiffres de l'Association néerlandaise des agents immobiliers.

Un autre facteur est que les primo-accédants découragés disposent souvent de peu d'argent personnel, ou du montant qu'ils ont apporté lors de l'achat de leur logement. Plus d'argent personnel signifie plus d'opportunités sur le marché immobilier. Mais en 2024, compte tenu des dettes, les primo-accédants disposaient d'un patrimoine net moyen d'un peu moins de 3 000 euros.

Ceux qui parviennent à acquérir un logement bénéficient souvent d'une aide financière de leur famille. Environ 30 % des personnes ayant récemment acheté leur premier logement reçoivent un don de leurs parents. En 2018, ce chiffre était encore de 19 %. Le montant des dons a également considérablement augmenté ces dernières années, près de 28 % recevant désormais un don de 100 000 € ou plus.