La pénurie de logements à Puebla pourrait s'aggraver si davantage de réserves foncières ne sont pas mises à disposition, préviennent les experts.

Puebla, Pue. Le secteur immobilier a averti qu'il y aura une pénurie de logements dans les quatre prochaines années si au moins 120 hectares de réserves foncières ne sont pas créés dans la zone métropolitaine, où la demande de logements est forte, a déclaré l'Association pour la défense et le soutien de la Guilde immobilière (Adagi).

Carolina León Soriano, dirigeante de cette organisation, a admis que le développement vertical est la seule option à Puebla pour mieux utiliser les terrains disponibles, dont les coûts ont augmenté jusqu'à 60 % au cours des six dernières années.

Il a fait remarquer que les sociétés immobilières et les promoteurs s'accordent à dire qu'il existe une pénurie de terrains à laquelle les autorités étatiques actuelles doivent remédier afin de ne pas compromettre l'objectif annuel, qui est en baisse depuis sept ans. Rien que cette année, 10 500 logements seront construits.

Dans ce contexte, il a déclaré que jusqu'en 2019, 15 000 maisons avaient été construites, dont 70 % étaient verticales, car le terrain disponible avait été utilisé au maximum de son potentiel.

Il a indiqué que la construction de logements abordables et horizontaux n'est pas envisageable pour les promoteurs immobiliers car elle représente un coût élevé que les familles au salaire minimum ne peuvent pas se permettre.

De plus, a-t-il déclaré, les agents immobiliers ont du mal à mettre des propriétés sur le marché car elles sont hors de portée du budget des familles à faibles revenus.

León Soriano a insisté sur le fait que disposer de davantage de réserves foncières permettrait de répondre à la demande, notamment dans les couches inférieures, grâce aux crédits de l'Institut national du logement pour les travailleurs (Infonavit).

Combien de choses restent à faire chaque année ?

Il a indiqué que les promoteurs estimaient que, pour répondre à la demande de logements à Puebla, il faudrait construire environ 20 000 logements par an.

« La construction de logements horizontaux pour le logement social n'est plus envisageable, car elle coûterait plus d'un million de pesos, alors que le prix se situe autour de 700 000 pesos pour 52 mètres carrés, mais ce coût peut varier d'une municipalité à l'autre », a-t-il déclaré.

L'ancien président de l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier (AMPI) à Puebla a déclaré que si les autorités et les promoteurs travaillent ensemble, ils peuvent au moins récupérer ce qui était fait auparavant, notamment dans la ville de Puebla, où se concentrent 60 % de l'offre.

Il a noté que la croissance démographique influence également la demande, mentionnant que de plus en plus de familles arrivent d'autres États pour des raisons de travail, un phénomène qui s'est produit au cours des cinq dernières années.

Il a suggéré de réutiliser les demeures désaffectées du centre historique pour augmenter l'objectif annuel, mais le coût élevé exigé par les propriétaires de ces propriétés empêche d'envisager cette option à court terme.