Un boom de la demande pour la vallée, mais trouver des locations est plus difficile : le point sur le marché immobilier.

Malgré les inondations de 2023 qui ont causé des dizaines de millions d'euros de dégâts dans la région, la vallée de Bisenzio reste particulièrement prisée des personnes souhaitant dépenser moins qu'à Prato (sans se déplacer trop loin). Cependant, trouver un bien locatif dans la province de Prato (selon l'alerte lancée par l'association Il Casolare il y a quelques mois) devient plus difficile, car les propriétaires, toutes choses égales par ailleurs, semblent plus enclins à vendre.

Voici les dernières évolutions du marché immobilier de Prato, publiées ces derniers jours par le groupe Mediatori. Selon les données officielles de 2024, Vaiano est la commune la mieux notée de la vallée de Bisenzio, avec des prix allant de 2 200 € le mètre carré pour un bien neuf (c'est-à-dire construit il y a moins de dix ans) à 1 600 € le mètre carré pour un bien d'occasion rénové (alors qu'un bien d'occasion à rénover coûte en moyenne 1 200 € le mètre carré).

Il y a ensuite Vernio : 2 000 € le mètre carré pour un bien neuf, 1 400 € pour un bien rénové et 1 000 € pour une maison à rénover. La commune la moins chère reste Cantagallo, avec 1 200 € le mètre carré pour les biens rénovés. Cette valeur moyenne tombe à 900 € le mètre carré pour un bien à rénover, et à 700 € pour un bien à rénover.

« D'après les premiers résultats de janvier à juin 2025, ces mois ont enregistré une augmentation des demandes d'achat dans la zone de la « première vallée » : La Briglia principalement, mais aussi dans tout Vaiano », explique Paola Vignolini, responsable du groupe Mediatori pour le Val di Bisenzio. « Cela s'explique par la proximité de Prato et des deux zones, et par les prix en moyenne inférieurs à ceux de la capitale. Certains envisagent donc de déménager. Plusieurs demandes concernent des maisons avec espaces extérieurs, mais les appartements à Vaiano se vendent également bien. »

L'autre face de la médaille est le loyer : Il Casolare, l'association fondée au sein du diocèse et de Caritas qui fournit une aide financière à ceux qui ne peuvent pas payer le loyer, a souligné ces dernières semaines les difficultés auxquelles les familles sont confrontées pour trouver un logement abordable.

Depuis le Covid, l'emploi à durée indéterminée ne suffit plus

Concernant les locations, de nombreux points sont à noter. « De notre côté, nous sommes en mesure de répondre aux besoins des propriétaires comme des locataires, mais trouver des logements locatifs est plus difficile que par le passé, et les loyers ont également augmenté », a déclaré Vignolini. « Les exigences des propriétaires sont devenues plus strictes : certains, en plus d'un salaire et d'un CDI, exigent une caution et trois dépôts de garantie. Certains locataires proposent un garant, mais ce n'est pas toujours accepté. De manière générale, je dirais qu'à Prato, aujourd'hui, par rapport à il y a quelques années, les propriétaires sont plus enclins à vendre qu'à louer des biens résidentiels. »

Derrière ce changement de cap partiel et la répression des propriétaires se cache l'impact à long terme de la pandémie. « Nous pensons que l'expérience du gel des expulsions mis en place pendant la crise de la Covid pourrait en être la cause », a-t-il ajouté. « Entre les loyers impayés et les expulsions bloquées, certains ont préféré se concentrer davantage sur les locations temporaires, c'est-à-dire celles qui ne nécessitent pas de résidence. Ou, plus précisément, sur les ventes. »

Tarifs moyens de location à Prato

Selon les données du groupe Mediatori, le loyer mensuel moyen à Prato et dans sa province varie de 500 € pour un studio à 1 000 € pour une maison individuelle ou jumelée. Entre les deux, la location d'un appartement d'une chambre coûte en moyenne 600 € par mois, tandis que le loyer s'élève à 750 € pour un appartement de deux chambres et à 900 € pour un appartement de trois chambres ou plus. Le loyer varie selon les quartiers : Pietà et Castellina (où l'estimation immobilière à l'achat est de 3 500 € par mètre carré pour les biens de moins de dix ans) restent les quartiers les plus recherchés et les plus prisés à la location. Enfin, concernant les ventes par des acheteurs non italiens, les demandes de renseignements de la communauté chinoise semblent être en hausse. Il n'existe pas encore de statistiques officielles, mais d'après les premières demandes de renseignements de ces derniers mois, l'intérêt des résidents de l'Est pour les propriétés résidentielles situées dans les hameaux de Narnali, Galciana et Vergaio semble croître.

Alors que la location reste prédominante à Florence (notamment touristique), à ​​Prato, la tendance semble inverse : les propriétaires semblent plus disposés à vendre que par le passé. Les mois à venir diront s'il s'agit d'une tendance temporaire ou véritablement structurelle.