Les loyers montent en flèche, les célibataires sont poussés vers la sortie par la flambée des prix des appartements de deux pièces. Au Nord, seules Turin et Gênes sont épargnées

Les prix élevés de l'immobilier dans les villes italiennes rendent les appartements de deux pièces « inaccessibles » à ceux qui vivent seuls , mais pour les couples, la situation s'est améliorée par rapport à l'année dernière. Sauf à Florence, où « même deux personnes ne peuvent pas couvrir le coût d’un appartement de deux pièces ».

C'est le résultat d'une analyse d'Immobiliare.it Insights, la société proptech du groupe, qui a comparé le montant mensuel qu'une ou deux personnes devraient utiliser pour le loyer - c'est-à-dire pas plus de 30% du revenu net moyen - avec le loyer moyen effectivement demandé pour un appartement de deux pièces. Florence présente donc l'écart le plus marqué, en pourcentage (110%), entre ce qu'une personne seule peut allouer au loyer et le loyer moyen d'un appartement de deux pièces en ville : ici, en effet, le montant moyen qui peut être alloué s'élève à 530 euros, tandis que le coût moyen d'une maison de deux pièces s'élève à 1 113 euros/mois. Ainsi, seulement 0,3% de l’offre est accessible à ceux qui recherchent seuls.

En deuxième position se trouve Milan - avec un écart d'environ 79% entre les deux chiffres - qui, par rapport à l'année dernière, a dépassé Naples : la capitale milanaise a les loyers les plus élevés dans l'ensemble pour la location d'un appartement de deux pièces, soit 1 243 euros/mois, mais aussi le budget allouable est de loin le plus substantiel parmi les différentes villes considérées (près de 700 euros), ajoute-t-on dans l'analyse. Quoi qu’il en soit, ce budget ne suffit qu’à accéder à 0,7% du parc total de la métropole. Naples et Rome sont à égalité à la troisième place : dans ces deux villes, l'écart en pourcentage entre la demande et le budget disponible est comparable et s'élève à environ 76 %. Dans la capitale de la Campanie, le prix moyen d'un appartement de deux pièces est de 817 euros/mois, contre une dépense possible de 461 euros pour une personne seule.

Une disparité, poursuit l'étude, qui rend accessible seulement environ 5% de l'offre totale du territoire. Dans la capitale - qui a récupéré plusieurs positions par rapport au classement de l'année dernière, dépassant Venise, Bari et Bologne - tant le prix moyen d'un appartement de deux pièces (environ 1 000 euros/mois) que le montant qui peut être alloué (570 euros) sont plus élevés, et l'accessibilité au marché des appartements de deux pièces à louer pour une personne seule reste inférieure à 3% . Au bas du podium se trouve Venise, où la disparité entre le montant demandé par ceux qui louent (853 euros/mois) et celui dont disposent ceux qui cherchent par eux-mêmes (490 euros) s'élève à 74%. Dans la ville de la Lagune, l'offre d'appartements deux pièces accessibles pour une personne seule reste nulle, sans changement par rapport à l'année dernière, poursuit Immobiliare.it Insights.

À Bologne et à Bari, la situation actuelle est similaire : dans le premier cas, pour louer un appartement de deux pièces, il faut débourser en moyenne 918 euros/mois, tandis que le montant qui peut être alloué à une personne seule est d'un peu plus de 550 euros, avec un écart de 66 % entre les deux valeurs ; dans le deuxième cas, la distance est plutôt de 64%, avec des dépenses requises s'élevant à 785 euros/mois et un seuil d'accessibilité à 478 euros. À Vérone, la différence entre les deux chiffres est plus faible (44%) : pour louer un appartement de deux pièces, il faut en moyenne 756 euros/mois, contre les 525 euros qu'une personne pourrait effectivement débourser. La situation dans les deux plus grandes villes de Sicile est également similaire. Alors qu'à Palerme le loyer moyen pour un bien de deux pièces est d'environ 595 euros/mois et le montant qu'une personne seule peut payer est de 449 euros, avec un écart de 33% entre les deux valeurs, à Catane les deux variables sont légèrement inférieures, 592 euros/mois le prix moyen et 440 euros le seuil d'accessibilité (la différence est d'environ 35%).

Enfin, comme il y a 12 mois, Turin et Gênes se confirment comme les deux grandes villes où le budget alloué au loyer et le loyer moyen demandé sont les plus proches. Dans la capitale ligure, l'écart est de 21% - avec une dépense demandée d'un peu moins de 600 euros/mois et le montant allouable d'un peu moins de 500 euros - tandis qu'à Turin, la différence est de 19%, car un loyer moyen demandé de 642 euros/mois est compensé par un budget allouable de 538 euros. La capitale piémontaise dépasse également Gênes, qui était en tête l'année dernière, comme la ville avec la plus grande accessibilité aux appartements de deux pièces pour célibataires : 30 % de l'offre totale. « La tendance à la hausse des loyers s'est poursuivie au premier trimestre 2025, les grandes villes, c'est-à-dire celles de plus de 250 000 habitants, enregistrant une augmentation de +5,8% par rapport à la période janvier-mars de l'année dernière », explique Antonio Intini, PDG d'Immobiliare.it Insights . « Cette tendance rend de plus en plus difficile pour les célibataires de louer un appartement de deux pièces dans ces zones, préférant souvent les arrière-pays respectifs ou se tournant vers l'achat, une option que beaucoup ont récemment réexaminée suite à la baisse des taux d'intérêt par la BCE. »

La situation s'améliore si vous cherchez en couple, avec un scénario encore plus rose que l'année dernière. En effet, s'il y a 12 mois, même en combinant deux revenus, le budget alloué était insuffisant pour payer le loyer moyen d'un appartement de deux pièces à Florence, Milan, Naples, Venise, Bari et Bologne , à la fin du premier trimestre 2025, il n'y a qu'à Florence que cette réduction reste quasiment inaccessible même pour les couples. Le déficit de la commune florentine est en effet égal à un peu plus de 150 euros (budget demandé égal à 1.113 euros/mois et montant disponible s'arrête à 955 euros), ajoute-t-on.

A Milan, le budget locatif dont dispose un couple couvre - pour quelques euros - le loyer d'un appartement de deux pièces (1.252 euros contre 1.243 euros/mois). La marge est également très mince à Naples (830 euros contre 817 euros/mois) , Venise (883 euros contre 853 euros/mois) et Rome (1 026 euros contre 1 001 euros/mois). Dans toutes les autres grandes villes, l’accessibilité financière pour les couples augmente considérablement. Le cas le plus frappant est celui de Turin, qui est la seule ville où le couple se retrouve avec un excédent mensuel de plus de 300 par rapport au loyer demandé (969 euros disponibles contre 642 euros/mois de loyer). Gênes, en revanche, reste juste en dessous des 300 euros (893 euros contre 598 euros/mois). Les 12 grandes villes analysées sont : Milan, Rome, Bologne, Florence, Naples, Turin, Gênes, Vérone, Venise, Catane, Palerme, Bari.

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