Acheter une maison à Modène, le quartier le plus recherché est Crocetta-San Lazzaro-Sacca

Modène , ville d'Émilie riche en histoire, en culture et en qualité de vie, s'impose comme un marché immobilier intéressant pour ceux qui recherchent une première maison ou souhaitent investir dans une ville dynamique et bien desservie. Grâce à sa position stratégique entre Bologne et Reggio d'Émilie, Modène attire aussi bien les familles locales que les acheteurs d'autres régions.

Selon l'analyse du premier trimestre 2025 réalisée par Idealista, la demande immobilière à Modène présente des différences significatives d'un quartier à l'autre. Pour évaluer l'intérêt des acheteurs, l'indice de demande relative, qui mesure le nombre moyen de contacts par annonce publiée, a été utilisé afin de comprendre la pression exercée par la demande sur l'offre.

Les quartiers les plus demandés de Modène

En première position pour l'indice de demande relative, nous trouvons le quartier Crocetta-San Lazzaro-Sacca avec une valeur de 2,8. Suivent San Cataldo-San Faustino-Madonnina avec 2,4, Buon Pastore-Sant'Agnese et Fossalta-San Damaso-San Donnino, tous deux avec un indice de 2,3.

Ces quartiers sont appréciés pour la présence de nombreux services, une bonne accessibilité et un bon rapport qualité-prix. Parmi les autres quartiers où la demande est soutenue, on trouve Albareto-Navicello-Saliceto Panaro (1,9) et Tre Olmi-Lesignana-Villanova (1,6).

En bas de la liste se trouvent les zones à la demande plus modérée comme Cognento-Cittanova-Marzaglia et Saliceta San Giuliano-Baggiovara, toutes deux avec un indice de 1,2, et le centre historique, étonnamment bloqué à 1,0. Vaciglio-Portile-Mugnano ferme le classement avec 0,8.

Quart	Indice de demande relative
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.8
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.4
Bon Pasteur-Sainte Agnès	2.3
Fossalta-San Damaso-San Donnino	2.3
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.9
Trois Ormes-Lesignana-Villanova	1.6
Cognento-Cittanova-Marzaglia	1,2
Willow Grove San Giuliano-Baggiovara	1,2
Centre historique	1.0
Vaciglio-Portile-Mugnano	0,8

Les quartiers les plus chers de Modène

En termes de prix, le Centro Storico est le quartier le plus cher de Modène, avec un prix moyen de 3 120 euros/m². En deuxième position dans la ville d' Émilie-Romagne, on trouve Saliceta San Giuliano-Baggiovara avec 2 731 euros/m², suivi de Buon Pastore-Sant'Agnese avec 2 425 euros/m² et de Vaciglio-Portile-Mugnano avec 2 323 euros/m².

Les quartiers avec des prix moyens-élevés comprennent Crocetta-San Lazzaro-Sacca (2 239 euros/m2), San Cataldo-San Faustino-Madonnina (2 165 euros/m2) et Cognento-Cittanova-Marzaglia (2 075 euros/m2). Dans la fourchette inférieure, nous trouvons Fossalta-San Damaso-San Donnino avec 1 951 euros/m2, Albareto-Navicello-Saliceto Panaro avec 1 934 euros/m2 et Tre Olmi-Lesignana-Villanova avec 1 835 euros/m2.

Quart	Prix ​​moyen (euro/m2)
Centre historique	3.120
Willow Grove San Giuliano-Baggiovara	2.731
Bon Pasteur-Sainte Agnès	2.425
Vaciglio-Portile-Mugnano	2.323
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.239
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.165
Cognento-Cittanova-Marzaglia	2.075
Fossalta-San Damaso-San Donnino	1.951
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.934
Trois Ormes-Lesignana-Villanova	1.835

Les quartiers les plus chers d'Italie

En comparant les prix moyens au mètre carré à Modène et ceux des villes les plus chères d'Italie, l'écart est flagrant. Le centre historique de Milan dépasse les 10 000 euros/m², suivi du centre de Forte dei Marmi (10 152 euros/m²) et de la Roma Imperiale, également à Forte dei Marmi (10 109 euros/m²). Même des emplacements prestigieux comme Porto Cervo (7 281 euros/m²) et Marina di Pietrasanta (6 108 euros/m²) conservent des valeurs bien supérieures. Dans ce contexte, Modène s'affirme comme une ville à fort potentiel d'investissement et, surtout, capable d'offrir qualité de vie, services et accessibilité économique. Active et bien desservie, elle est souvent privilégiée pour l'achat d'une maison, car elle permet d'éviter les coûts des grandes villes italiennes.