Acheter une maison à Arezzo, quartier le plus demandé de Saione-San Donato-Pescaiola
Arezzo , ville toscane aux origines étrusques, offre un cadre urbain riche en art, en histoire et en paysages vallonnés au charme indéniable. Offrant une excellente qualité de vie et une position stratégique entre Florence, Sienne et Pérouse, Arezzo représente un marché immobilier intéressant, tant pour ceux qui recherchent une première maison que pour ceux qui souhaitent investir.
Selon l'analyse réalisée par Idealista pour le premier trimestre 2025, la demande immobilière dans la ville affiche un bon dynamisme, avec des différences significatives selon les zones. Pour identifier les zones les plus demandées, l'indice de demande relative, basé sur le nombre moyen de contacts par annonce, a été utilisé. Cet indice mesure la pression de la demande sur l'offre et donne une idée précise de l'intérêt des acheteurs.
Les quartiers les plus demandés à ArezzoParmi les quartiers les plus recherchés pour acheter une maison à Arezzo, le quartier de Saione-San Donato-Pescaiola se distingue, avec un indice de demande relative de 2,8. Viennent ensuite Battifolle-San Giuliano-Chiani et Fiorentina-San Leo, tous deux avec un indice de 2,4.
Ces quartiers sont attractifs grâce à la présence de services, à une bonne desserte et à un rapport qualité-prix intéressant. Le quartier Giotto-Stadio-Trento Trieste figure également parmi les plus recherchés avec un indice de 2,0, grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses nombreuses activités commerciales et sportives.
Quarata-Indicatore-Pratantico-Ceciliano et Giovi-Puglia-Catona affichent un indice de 1,8, indiquant une demande stable. Le centre historique conserve également un bon niveau d'intérêt avec un indice de 1,5, tandis que les zones plus périphériques comme Rigutino-Frassineto et Olmo-San Zeno-Santa Firminia enregistrent des valeurs plus faibles. Palazzo del Pero ferme le classement avec un indice de 0,6.
| Quart | Indice de demande relative |
|---|---|
| Saione-San Donato-Pescaiola | 2.8 |
| Battifolle-San Giuliano-Chiani | 2.4 |
| Fiorentina-San Leo | 2.4 |
| Stade Giotto-Trente Trieste | 2.0 |
| Quarata-Indicateur-Pratantico-Ceciliano | 1.8 |
| Giovi-Pouilles-Catona | 1.8 |
| Centre | 1,5 |
| Rigutino-Frassineto | 1.4 |
| Orme-San Zeno-Santa Firminia | 1.3 |
| Palais de la Poire | 0,6 |
En termes de prix au mètre carré, le centre est le quartier le plus cher de la ville toscane , avec une valeur moyenne de 2 259 euros/m². Viennent ensuite Giotto-Stadio-Trento Trieste (2 153 euros/m²) et Olmo-San Zeno-Santa Firminia (1 987 euros/m²), des quartiers caractérisés par des immeubles résidentiels prestigieux et des services de qualité.
Giovi-Puglia-Catona affiche des prix moyens de 1 670 euros/m², tandis que Fiorentina-San Leo et Saione-San Donato-Pescaiola affichent des prix moyens respectifs de 1 591 et 1 560 euros/m². Les quartiers les moins chers de la ville sont Battifolle-San Giuliano-Chiani (1 184 euros/m²), Rigutino-Frassineto (1 097 euros/m²) et Palazzo del Pero, qui ferme le classement avec 1 034 euros/m².
| Quart | Prix moyen (euro/m2) |
|---|---|
| Centre | 2.259 |
| Stade Giotto-Trente Trieste | 2.153 |
| Orme-San Zeno-Santa Firminia | 1.987 |
| Giovi-Pouilles-Catona | 1.670 |
| Fiorentina-San Leo | 1.591 |
| Saione-San Donato-Pescaiola | 1 560 |
| Quarata-Indicateur-Pratantico-Ceciliano | 1.463 |
| Battifolle-San Giuliano-Chiani | 1.184 |
| Rigutino-Frassineto | 1.097 |
| Palais de la Poire | 1.034 |
À l'échelle nationale, la comparaison avec les quartiers les plus exclusifs d'Italie met en évidence un écart notable. Le centre historique de Milan arrive en tête du classement avec 10 286 euros/m², suivi du centre de Forte dei Marmi (10 152 euros/m²) et du quartier de Roma Imperiale (10 109 euros/m²), un quartier prestigieux également situé à Forte dei Marmi.
Porto Cervo (7 281 euros/m²), Marina di Pietrasanta (6 108 euros/m²) et les quartiers centraux de Rome et de Florence affichent également des valeurs nettement supérieures à celles d'Arezzo. Cette différence confirme que la ville toscane offre un logement plus accessible, tout en garantissant qualité de vie et services.
Acheter une maison à Arezzo est un choix avantageux pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte calme, bien desservi et culturellement riche, sans avoir à faire face aux coûts des grandes villes italiennes.
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