Le marché locatif prospère dans le Nord : voici les points chauds où les propriétaires continuent d'investir

Selon une analyse de l'agence immobilière Hamptons, le secteur de l'achat-location continue de prospérer dans le nord de l'Angleterre.

Un record de 39 % des biens immobiliers locatifs achetés jusqu'à présent cette année se trouvaient dans les Midlands ou dans le nord de l'Angleterre, contre 34 % en 2022 et 24 % en 2007, lorsque les enregistrements ont commencé.

Mais alors que l’attention des investisseurs locatifs se déplace clairement vers le nord, le secteur est en difficulté.

Cette année, les nouveaux investissements locatifs sont tombés à des niveaux jamais vus depuis 2007, selon Hamptons.

Il a révélé que les investisseurs ont acheté 10 % des maisons vendues en Grande-Bretagne au cours des quatre premiers mois de 2025, contre 11 % l'année dernière et un sommet de 16 % en 2015.

Les achats de biens immobiliers locatifs ont diminué dans toutes les régions du Royaume-Uni, sauf une, depuis 2015, juste avant l'introduction de la surtaxe de 3 % sur les droits de timbre .

Cette surtaxe a été encore augmentée à 5 % par le gouvernement en octobre dernier.

Cela signifie qu'un investissement locatif de 200 000 £ coûte désormais 11 500 £ de droits de timbre, tandis qu'une maison de 400 000 £ coûte 30 000 £ de droits de timbre.

Le Nord-Est est la seule région à s'opposer à cette tendance, les propriétaires achetant 28 % de toutes les maisons vendues cette année.

Mais il existe également des endroits spécifiques qui résistent à la tendance de l'achat pour location.

Neuf des dix zones d'achat-location les plus prisées depuis l'augmentation de la surtaxe sur les droits de timbre en octobre dernier se trouvent dans les Midlands ou dans le nord de l'Angleterre.

Redcar et Cleveland arrivent en tête de liste, où les investisseurs ont acheté 50 % des maisons vendues.

Ici, le propriétaire typique a dépensé 70 300 £ pour son nouveau bien locatif, en payant une facture de droits de timbre de 3 515 £.

Huit des dix autorités locales figurant sur la liste des points chauds ont offert des rendements locatifs bruts supérieurs à la moyenne de l'Angleterre et du Pays de Galles, qui est de 7,1 %, et nombre d'entre elles se rapprochent des deux chiffres.

Par exemple, ceux qui ont acheté dans le comté de Durham ont réussi à obtenir un rendement brut moyen de 10,2 %.

Ces rendements plus élevés donnent aux investisseurs plus de marge de manœuvre pour couvrir les coûts et les impôts plus élevés.

Cela dit, quelques emplacements présentent des rendements inférieurs à la moyenne. Derby est le troisième endroit le plus prisé des propriétaires pour investir, avec 39 % des logements vendus à un investisseur. Le rendement moyen à Derby est de 6,7 %.

Epping Forest, dans l'Essex, a également été populaire auprès des investisseurs au cours des six derniers mois.

Selon Hamptons, près d'un tiers des maisons vendues au cours des six derniers mois ont été vendues à des propriétaires, malgré un rendement moyen de 5,8 %.

Malgré l'intérêt pour Epping Forest, les investisseurs se détournent en grande partie du sud de l'Angleterre, selon Hamptons.

Cela est en partie dû au fait que les propriétés sont généralement plus chères et génèrent des rendements locatifs plus faibles.

Londres en particulier a connu une baisse significative des investissements locatifs.

Les investisseurs ont acheté 8 % des maisons vendues dans la capitale jusqu'à présent cette année, un chiffre qui a diminué de moitié depuis 2015, lorsque les investisseurs représentaient 16 % de tous les acheteurs dans la capitale.

Hamptons affirme que pour chaque nouvelle maison de location achetée à Londres, il y a désormais 3,1 maisons à louer achetées dans le Nord-Ouest.

L’Écosse et le Pays de Galles ont également connu une baisse massive des investissements locatifs.

Les propriétaires écossais ont été soumis à des réglementations de location et à des plafonds de loyer plus stricts ces dernières années.

Ici, les investisseurs ont acheté 5 % des maisons vendues cette année, soit la moitié des 10 % observés il y a dix ans.

Le Pays de Galles a également connu une baisse significative des achats locatifs, selon Hamptons.

Au Pays de Galles, la part des logements achetés par un propriétaire a diminué de près des deux tiers au cours de la dernière décennie. Les investisseurs représentent 6 % de l'ensemble des acheteurs depuis le début de l'année, contre 16 % en 2015.

Les investisseurs locatifs se concentrent sur les zones à rendement plus élevé pour garantir la rentabilité après avoir pris en compte les coûts hypothécaires plus élevés, les frais d'entretien et les taxes.

Le rendement locatif brut est le pourcentage de rendement qu'un investisseur peut espérer obtenir sur le prix d'achat chaque année, avant que les impôts et autres coûts ne soient pris en compte.

Par exemple, si un propriétaire percevait un loyer de 10 000 £ par an sur une propriété de 200 000 £, le rendement serait de 5 %.

Cette année, un record de 23 % des achats de biens locatifs ont atteint un rendement à deux chiffres, selon Hamptons, contre 17 % en 2024 et 9 % en 2016.

Cela reflète en partie le déplacement vers les régions du Nord, où les rendements ont tendance à être plus élevés.

Dans le cas d'un achat locatif typique coûtant 198 550 £, chaque augmentation de 1 % du rendement brut génère 1 985 £ supplémentaires par an en revenus locatifs.

Si un propriétaire investissait 198 550 £ dans le Nord-Est, il gagnerait en moyenne 18 400 £ de revenus locatifs chaque année, soit 7 010 £ ou 62 % de plus que s'il investissait à Londres.

Cependant, à long terme, les prix de l’immobilier dans la capitale ont généralement augmenté davantage.

Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a déclaré : « L'investissement locatif s'arrête progressivement sur certains marchés où les coûts d'achat et d'hypothèque plus élevés font des ravages.

« Cependant, alors que les achats de nouveaux propriétaires restent bien en dessous des moyennes à long terme, certains investisseurs ont cherché de nouvelles opportunités plus loin.

« L’une des principales façons dont les propriétaires tentent d’atténuer les coûts plus élevés des droits de timbre et des prêts hypothécaires est de rechercher des propriétés à meilleur rendement et moins chères, de plus en plus dans le nord de l’Angleterre.

« Selon les tendances actuelles, 2033 marquera le moment où la majeure partie des achats locatifs se fera dans les Midlands et le nord de l'Angleterre, plutôt que dans le sud.

« Cela pourrait également avoir un impact sur les loyers si les conditions d'approvisionnement dans le sud de l'Angleterre se détériorent, là où les finances des locataires sont déjà les plus tendues. »