C'est ici qu'il est le plus difficile pour la classe moyenne de trouver un logement abordable

L'accession à la propriété est considérée comme un pilier du rêve américain, mais une pénurie de logements abordables bloque cette voie pour de nombreuses familles à revenu moyen, selon une nouvelle analyse de la National Association of Realtors.

Selon une analyse des annonces immobilières dans les 100 plus grandes villes du pays, seulement un logement sur cinq environ était accessible aux ménages disposant d'un revenu annuel de 75 000 dollars en mars, contre environ la moitié avant la pandémie. Pour retrouver le niveau d'accessibilité des logements d'avant la pandémie, les États-Unis devraient ajouter plus de 400 000 nouvelles annonces à 255 000 dollars ou moins, selon l'étude.

Selon la Réserve fédérale de Saint-Louis, le prix de vente médian au premier trimestre 2025 était de près de 420 000 dollars.

La hausse des prix de l'immobilier et des taux hypothécaires rend de nombreux logements inaccessibles aux ménages de la classe moyenne, a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale et directrice de la recherche immobilière à la National Association of Realtors (NAR). Cet écart d'accessibilité trouve son origine dans la crise du logement qui a débuté en 2006, et qui a entraîné un tarissement de la construction pendant des années, a-t-elle ajouté.

Le manque de logements abordables est en partie responsable de la hausse des prix, car les acheteurs potentiels surenchérissent souvent pour obtenir un bien, a expliqué Evangelou. Résultat : de plus en plus de familles à revenus moyens sont exclues du marché immobilier dans de nombreuses régions.

« C'est décourageant pour beaucoup de gens maintenant », a-t-elle déclaré à CBS MoneyWatch. « Nous recevons des témoignages de personnes qui gagnent bien leur vie et qui ont pourtant le sentiment que l'accession à la propriété est hors de portée. »

Ces ménages représentent des personnes exerçant des professions comme les soins infirmiers et l'enseignement, ainsi que des métiers comme la plomberie, a-t-elle ajouté. « Les acheteurs à revenus moyens constituent l'épine dorsale du marché immobilier ; nous avons donc besoin de logements qu'ils peuvent réellement se permettre », a déclaré Evangelou.

Selon l'étude de la NAR, 26 des 100 plus grandes villes présentent des écarts d'accessibilité qui s'aggravent. Les villes où les écarts d'accessibilité sont les plus importants se situent souvent dans des régions où les restrictions de zonage ou de permis rendent difficile la construction de nouveaux logements, a ajouté Evangelou.

Ces villes vont des villes à coût de vie élevé comme Los Angeles à des zones plus abordables comme Harrisburg-Carlisle et Scranton en Pennsylvanie, selon le rapport.

En partie à cause des règles de zonage restrictives, la Pennsylvanie s'est classée 44e parmi tous les États américains en termes de rythme de construction de nouveaux logements entre 2017 et 2023, selon The Pew Charitable Trusts, une fondation à but non lucratif qui mène des recherches sur les domaines qui façonnent les politiques publiques.

Même si la Pennsylvanie ne connaît pas la même croissance démographique que des États comme le Texas ou la Floride, les coûts du logement y ont fortement augmenté en raison du manque de construction ces dernières années, a ajouté Pew. Les plus fortes hausses ont été observées dans le nord-est de l'État, qui comprend Scranton et Philadelphie.

Trente villes affichent une amélioration du nombre d'annonces à prix abordable, notamment des métropoles comme Raleigh-Cary, en Caroline du Nord, et Columbia, en Caroline du Sud, selon l'étude. Ces zones ont vu leur nombre d'annonces à prix abordable augmenter de 5 % l'an dernier.

Columbia, pour sa part, a connu une augmentation de la construction, avec davantage de propriétés telles que des maisons de ville construites au cours des dernières années , selon la publication The State de Caroline du Sud.

Selon l'analyse de la NAR, 44 autres villes se situent au milieu, sans amélioration ni diminution de leur part d'annonces abordables.

Des initiatives fédérales et locales pourraient stimuler la construction de logements et contribuer à atténuer la crise de l'accessibilité financière dans de nombreuses régions, a déclaré Evangelou. Par exemple, l'assouplissement des réglementations de zonage et de construction pourrait encourager davantage de constructeurs à construire de nouveaux logements, tandis que les gouvernements fédéral et des États pourraient renforcer les programmes d'aide à l'apport personnel.

Des formes de logement innovantes pourraient également être utiles, selon une nouvelle étude de Pew Charitable Trusts. Par exemple, l'organisme a identifié les micro-appartements, de petits logements en colocation où les résidents partagent cuisines et salles de bain – comme dans une résidence universitaire – comme une solution économique pour offrir davantage de logements.