Les notaires considèrent qu'il est « essentiel » de disposer de données « précises » sur le logement pour articuler les politiques publiques.

Les 17 et 18 juillet, le cours « Logement 2025 : du diagnostic à l’action. Propositions de solutions à un problème urgent », organisé par la Fondation notariale, se tiendra au Palais Miramar de Saint-Sébastien , siège de la Fondation des Cours d’été de l’ Université du Pays basque . Hauts fonctionnaires des administrations publiques nationales et régionales, professeurs d’université, associations de promoteurs et de constructeurs, associations de citoyens, avocats, économistes, experts en numérisation et notaires débattront des mesures les plus efficaces à adopter face à une réalité qui semble de plus en plus ancrée. L’une des principales conclusions de la première journée a été l’importance de disposer de données précises et complètes sur le secteur du logement, telles que celles extraites des actes notariés, pour l’élaboration de politiques publiques et la mise en œuvre de solutions efficaces au problème.

"En seulement trois ans, le logement est passé de la 31ème à la première place du classement", a expliqué Alberto Martínez Lacambra , directeur général du Centre Technologique du Notariat, qui a présenté le rapport élaboré par la corporation notariale sur "Le logement en Espagne 2007-2024", une étude qui prend comme référence les données des actes publics, contenues dans l' Index Notarial Unique Informatisé .

Pour Lacambra, il est urgent de stimuler l'offre et de rétablir le niveau de logements sociaux : « Dans les années 1990 et au début des années 2000, 75 000 logements sociaux étaient construits chaque année en Espagne ; aujourd'hui, ce chiffre atteint à peine 12 000. Nous devons accélérer résolument le développement du logement locatif social sur le territoire public. Cela nécessite un cadre réglementaire spécifique, stable et adapté à cette réalité », selon Servimedia.

Selon lui, ce levier peut être crucial, notamment pour les jeunes, qui « ont été pratiquement exclus du marché : seul un acheteur sur dix a moins de 30 ans aujourd'hui, contre un sur quatre en 2007. Cette situation n'est pas seulement due à l'évolution démographique, mais aussi à la difficulté de disposer d'une épargne suffisante pour rendre l'entrée effective. »

Concernant les politiques publiques de logement , Llanos Castellanos, sous-secrétaire du ministère du Logement et de l'Aménagement urbain, a déclaré : « Le problème du logement a un vecteur qui rend la gestion beaucoup plus complexe : les changements dans le secteur de la construction nécessitent de longues périodes de maturation et de retour à la normale. Nous sommes fermement convaincus que nous parviendrons à résoudre tous les problèmes que nous détecterons. Il est essentiel pour nous de collaborer résolument avec le secteur privé, d'obtenir une plus grande sécurité en matière de location et d'utiliser la technologie pour exploiter les informations obtenues à partir des données. Le Plan national pour le logement prévoit un investissement de 7 milliards d'euros pour faciliter l'accès des jeunes au logement. »

Le directeur général de la Fondation du Notariat Public, Raimundo Fortuñy, a souligné l'importance d'aborder à nouveau cette année la question du logement lors de ce forum, réunissant « tous les acteurs concernés : organisations et associations citoyennes, universitaires, représentants du monde des affaires, administrations publiques et notariat public. Le logement est une question qui fait partie de notre travail quotidien. En tant que notaires, nous sommes en contact direct avec les citoyens ; nous disposons de précieuses données statistiques extraites des actes publics que nous autorisons ; et nous sommes là pour apporter des solutions consensuelles. »

De son côté, la première adjointe au maire de la mairie de Saint-Sébastien, Nekane Arzullus, a déclaré : « Donostia connaît un grave problème de logement. Les tensions urbaines se propagent à la périphérie, et nous sommes confrontés à un vieillissement démographique constant, ce qui affecte également l'accès au logement. Ces dix dernières années, les prix de l'immobilier dans cette ville ont augmenté de 52 %. Nous devons trouver des solutions et notre stratégie doit être durable et respectueuse : le logement est bien plus qu'un facteur économique ; c'est l'opportunité de développer un projet personnel et familial, un espace de coexistence et de protection, un besoin fondamental. »

La directrice académique de la Fondation des Cours d'Été (UIK) de l' Université du Pays Basque (UPV), Idoia Otaegui , a souligné que « le problème du logement en Espagne s'aggrave au fil du temps et, sans un changement clair des politiques publiques, il est très difficile de trouver une solution. Face à cette réalité, et grâce au soutien de la Fondation du Notaire, nous ouvrons des dialogues qui peuvent contribuer à trouver des solutions à ce problème en écoutant toutes les parties prenantes concernées. C'est ce que nous attendons de ce cours. »