La demanda de viviendas para estudiantes y oficinas de lujo ayuda a impulsar el resurgimiento del sector inmobiliario comercial
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La demanda de alojamiento para estudiantes y de espacios de oficina sostenibles de alta calidad está impulsando un "renacimiento" del sector inmobiliario comercial en Gran Bretaña, según afirma una nueva investigación.
Después de haber enfrentado presiones inflacionarias , un "régimen fiscal punitivo" y nuevas regulaciones de desarrollo, el sector inmobiliario comercial está "dando un paso adelante", según datos exclusivos de Together.
Together afirmó que el tamaño promedio de los préstamos comerciales a sus clientes en el año hasta la fecha fue de £252.707.
Más del 80 por ciento de los profesionales del sector inmobiliario, inversores y promotores encuestados afirmaron que creían que invertir en alojamientos para estudiantes construidos específicamente para ese fin durante los próximos cinco años representaba una "buena oportunidad".
Alrededor del 18 por ciento de los encuestados dijeron que esperaban aumentar sus ingresos provenientes de inversiones en alojamiento para estudiantes entre un 11 y un 20 por ciento en cinco años.
Uno de cada diez dijo que invertir en alojamiento para estudiantes les ayudaría a aumentar sus ingresos entre un 31 y un 40 por ciento en los próximos cinco años, afirmó Together.
En demanda: la demanda de alojamiento para estudiantes y espacios de oficina sostenibles de alta calidad está impulsando el resurgimiento del sector inmobiliario comercial en Gran Bretaña, según afirma una investigación.
En su último informe Cities in focus 2025: Commercial property insights , afirma: 'En un momento en el que las universidades tienen dificultades para gestionar su patrimonio y la financiación gubernamental se ha congelado, se recurre cada vez más al sector privado para cubrir el déficit.
'Incluso con una reciente caída en las reservas de residencias de estudiantes, la demanda de alojamiento para estudiantes sigue siendo alta, particularmente de alojamiento para estudiantes construido especialmente para ese fin'.
Concentrándose en la demanda de alojamiento para estudiantes en la ciudad de Manchester, Together dijo: "Con actualmente 2,5 estudiantes por cama, se prevé que la demanda de alojamiento de alquiler vital haga que más inversores en busca de oportunidades se involucren en el sector".
Dijo que el alquiler privado mensual promedio en Manchester actualmente es de £ 1,310, habiendo aumentado significativamente en la última década aproximadamente.
La demanda de viviendas en espacios de ocupación múltiple y de convivencia también estaba ayudando a impulsar el sector, afirmó Together.
Por el contrario, Together dijo que la razón más común por la que los propietarios de propiedades en alquiler renunciaron el año pasado fue el impuesto a las ganancias de capital, del 13,76 por ciento, seguido por los cambios en el impuesto de timbre, el aumento de las tasas de interés y los costos de los objetivos de eficiencia energética.
Algunos propietarios también dijeron que habían renunciado para trasladar sus fondos a un "mercado menos volátil".
La investigación de Together fue realizada por Censuswide, que realizó una encuesta a 500 inversores, desarrolladores y profesionales del sector inmobiliario comercial en abril.
Together afirmó que todo apunta a que el regreso al trabajo en la oficina, ya sea híbrido o a tiempo completo, continuará en los próximos años.
Cuatro de cada cinco expertos de la industria encuestados dijeron que creían que las oficinas representaban una sólida oportunidad de inversión inmobiliaria durante los próximos cinco años.
Juntos dijeron: 'Pero es evidente que las empresas no se conforman con cualquier espacio de oficina, ya que hemos visto una creciente demanda de existencias de mayor calidad (Prime y Grado A), mientras que la oferta disponible de instalaciones de menor calidad (Grado B y C) se ignora en gran medida.
'La sostenibilidad se ha convertido en uno de los impulsores clave de esta tendencia a medida que las empresas se vuelven cada vez más conscientes de su huella de carbono e implementan iniciativas para reducir el impacto ambiental de sus operaciones.'
Además de ser de alta calidad y sostenibles, muchas empresas están en la búsqueda de nuevas instalaciones que "se adapten a patrones de trabajo híbridos y costos generales más bajos", afirma el informe.
La demanda de modernización y actualizaciones tecnológicas en las instalaciones existentes también es fuerte.
Ryan Etchells, director comercial de Together, afirmó: "Atraer y retener a los mejores talentos también es una de las principales razones por las que las empresas se trasladan a oficinas de mayor calidad".
Muchos comercios minoristas tradicionales se han visto afectados por las altas tasas comerciales y la disminución del tráfico peatonal en los últimos años. Las elevadas tarifas de aparcamiento impuestas por los ayuntamientos también constituyen un problema importante.
Sin embargo, el año pasado el valor de las ventas minoristas aumentó un 1,4 por ciento a 517.000 millones de libras y el número de transacciones aumentó un 0,7 por ciento, según la Oficina de Estadísticas Nacionales.
Juntos agregaron: 'Y 2025 comenzó de manera similar, con la ONS anunciando que los volúmenes de ventas en los primeros tres meses crecieron un 1,7 por ciento en comparación con los mismos meses de 2024.
'Sin embargo, las perspectivas generales siguen siendo optimistas y cautelosas mientras esperamos ver los efectos económicos de las subidas del Seguro Nacional, los aranceles a las exportaciones y la inflación sobre los consumidores y los minoristas.
El número de ventas online volvió a crecer en 2024. Por lo tanto, prevemos un aumento continuo de centros logísticos y de distribución de calidad en ubicaciones estratégicas de todo el país.
Together dijo que había visto un aumento en el número de inversores inmobiliarios que estaban considerando comprar propiedades "semicomerciales".
Chris Baguley, director ejecutivo de la división corporativa de Together, dijo: 'Me alegra ver cuántos han pensado en invertir en una propiedad semicomercial (94 por ciento), ya que es una forma sólida de compensar los riesgos y generar múltiples ingresos a partir de una propiedad.
En Together, esperamos ver un aumento en estas propiedades de alquiler mixtas comerciales y residenciales en 2025.
El setenta y nueve por ciento de los expertos de la industria encuestados dijeron que consideraban que las tiendas minoristas serían una buena inversión para los próximos cinco años.
Sin embargo, sólo el 32 por ciento espera un aumento de los ingresos provenientes de estas inversiones durante el mismo período.
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